Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2023 ~ М-312/2023 от 14.02.2023

Дело № 2 – 1065/2023

УИД 24RS0024-01-2023-000435-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симакина Д. А. к администрации г.Канска, Большой З. Я., Здоровцевой И. И., Скуридину Н. С. о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Симакин Д.А. обратился в суд с иском к администрации г. Канска, Большой З.Я., Здоровцевой И.И. о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, свои требования мотивировал тем, что 30.09.2002г. на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, приобрел у ФИО9 гаражный бокс по адресу: <адрес>. Указанный гаражный бокс был построен ФИО9 на основании его членства в ГСТ «Абанский-4». Право собственности на бокс и земельный участок за ФИО9 не оформлялось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №А общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Симакин Д.А. участия не принимал, извещен о рассмотрении дела надлежаще.

Представитель истца Черепанова Е.Ф. (действующая по доверенности) исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на гаражный бокс №А общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, отзыва, возражений не представил.

Ответчик Здоровцева И.И. в судебном заседании исковые требования признала, дала пояснения, согласно которым ФИО9 ее отец, умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство на его имущества вступила она и внук Скиридин Н.М. При жизни ФИО9 был продан спорный гараж истцу, в связи с чем он не вошел в наследственную массу. Большая З.Я., Скуридин Н.М. знают о рассмотрении данного дела, не возражали относительно иска.

Ответчик Большая З.Я., Скуридин Н.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица управления градостроительства администрации г.Канска в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля ФИО12 пояснившего суду, о том, что «он знает истца около 20 лет, у него имеется гаражный бокс в гск «Абанский-4», он с 2014 по 2021г. являлся председателем данного гск, до этого просто был членом гск, спорным гаражом истец пользуется около 20 лет, ФИО9 не застал. За все время владения данным гаражным боксом, никто право собственности истца на гараж не оспаривал», исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета Канского городского Совета народных депутатов от 21.08.1984г. № «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищно-гражданского назначения», ГСК «Абанский-4 отведен земельный участок и утверждены списки членов гаражного- строительного кооператива «Абанский-4», в котором ФИО9 значится под №.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 23.10.1992г. ФИО9 на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 24 кв. м., для строительства гаража в ГСК «Абанский-4».

ФИО9 выстроил за счет личных средств гаражный бокс №А, после чего ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки продал гаражный бокс Симакину Д.А. Сделка была оформлена распиской. После совершения сделки право собственности Симакин Д.А. не зарегистрировал, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. С 2002 г. Симакин Д.А. приобретенным гаражным боксом владеет и пользуется, является членом гаражного кооператива «Абанский-4».

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – здание по адресу: <адрес>, имеет площадь 24,5 кв. м, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости –гаражный бокс, год завершения строительства – 1994 г., расположен на земельной участке кадастровый №, право собственности на который не зарегистрирована.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – нежилого здания (гаражного бокса) по адресу<адрес> составляет 90 000 рублей.

Согласно заключению № по результатам обследования состояния строительных конструкций гаражного бокса по адресу: <адрес>, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, фундамент, стены, крыша, покрытие, крыша находятся в работоспособном состоянии, объект соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После его смерти нотариусом Ивановым Д.А. на основании заявления дочери Здоровцевой И.И., внука Скуридина Н.С. было открыто наследственное дело№, выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гаражный бокс не вошел в наследственную массу наследодателя.

Учитывая, что истец Симакин Д.А. более 20 лет – с 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом, приобрел его по расписке у ФИО9, что никем не оспаривается, несет бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на указанный гараж, то суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав право собственности за истцом на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Симакина Д. А. к администрации г.Канска, Большой З. Я., Здоровцевой И. И., Скуридину Н. С. о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Симакиным Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на гаражный бокс №А площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья                            М.Н.Копылова

Дата принятия решения в окончательной форме 28.04.2023.