Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3865/2022 от 05.07.2022

Дело № 2-3865/2022

УИД: 03RS0005-01-2022-004132-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 августа 2022 г.                                         г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой В.А.,

с участием представителя истца Колонтаевой Д.В.,

ответчика Алтынбаевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Алтынбаевой Р. Я. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (сокращенное наименование – УЗИО г. Уфы) обратилось в суд с исковым заявлением к Алтынбаевой Р.Я. о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя исковые требования тем, что Алтынбаева Р.Я. с < дата > является собственником объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером ...:43, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами ....

Ответчик не является собственником земельных участков с кадастровыми номером ..., на которых располагается объект недвижимого имущества, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектами недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 9 585 кв.м. (из них к оплате без выдела в натуре – 18,71 кв.м.) не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Пользование земельным участком без правоустанавливающих документов не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю, за фактическое ее пользование.

Размер неосновательного обогащения ответчика связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы за период с < дата > по < дата > и составляет 66 850,13 рублей.

На сумму неосновательного обогащения были начислены проценты за период с < дата > по < дата > в размере 32 522,44 рублей.

Направленная истцом претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит взыскать с Алтынбаевой Р.Я. в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 66 850,13 рублей за период с < дата > по < дата >, также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 522,44 рублей за период с < дата > по < дата >

Представитель истца Колонтаева Д.В., действующая на основании доверенности от < дата > № Д-107, выданной сроком до < дата >, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Алтынбаева Р.Я. в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (сокращенное наименование – Минземимущество РБ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и ответчика, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав явившихся сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан ... от < дата > УЗИО г. Уфы является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского город Уфа Республики Башкортостан, а также распоряжения земельными участками, государственной собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

На основании Закона Республики Башкортостан от 2 ноября 2020 г. №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Закон вступил в законную силу с < дата >

В силу статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Алтынбаева Р.Я. с < дата > является собственником помещения с кадастровым номером ..., находящегося в здании с кадастровым номером 02..., расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 02..., расположенным по адресу: ..., общей площадью 9 585 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Указанные земельные участки на каком-либо праве ответчику не предоставлялись, договор аренды не заключался.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Ответчик пользуется земельным участком общей площадью 9 585 кв.м. (из них к оплате без выдела в натуре – 18,71 кв.м.), находящийся под объектом недвижимости, принадлежащее ей на праве собственности. При этом плату в виде арендных платежей за пользование земельным участком не вносит.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Сумма неосновательного обогащения ответчика связана с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы за период с < дата > по < дата > и составляет 66 850 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На сумму неосновательного обогащения были начислены проценты за период с < дата > по < дата > в размере 32 522,44 рублей.

< дата > УЗИО г. Уфы направило ответчику претензию (исх. №УЗ 558) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить в течение 30 дней с момента направления претензии. В указанный в претензии срок задолженность не была погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением. На дату рассмотрения гражданского дела по существу ответчик задолженность не погасил.

Ответчик Алтынбаева Р.Я. заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Учитывая дату отправки искового заявления в суд – < дата >, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании тех платежей, которые должны были быть осуществлены с < дата > по < дата >

Из представленного суду справочного расчета за период с < дата > по < дата > сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55... составляет 6 527,14 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 348,15 рублей.

Данный расчет судом проверен и признается арифметически правильным. С представленным расчетом ответчик также согласился.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 6 527,14 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 348,15 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с Алтынбаевой Р.Я. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Алтынбаевой Р. Я. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Алтынбаевой Р. Я. (паспорт ... выдан Отделом УФМС России по ... в ... < дата >, код подразделения ... в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 6 527,14 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 348,15 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Алтынбаевой Р. Я. (паспорт ... выдан Отделом УФМС России по ... в ... < дата >, код подразделения ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                         А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 августа 2022 г.