Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2023 (2-6084/2022;) ~ М-5357/2022 от 31.10.2022

УИД: 04RS0018-01-2022-007364-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023г.                                г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Литвиновой Ю.Е., с участием прокурора Панковой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к Быструшкину С. В., Быструшкиной Д. С., Быструшкиной В. С., Быструшкиной Т. А. о выселении, принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, определении (установлении) размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>», обращаясь в суд с иском к ответчикам, просит принудительно изъять жилое помещение – 3/4 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1183+/-12 кв.м.; определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2547000,00 руб.; прекратить право собственности Быструшкина С.В., Быструшкиной Д.С., Быструшкиной В.С. на жилое помещение - 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес>; признать право мунициальной собственности на жилое помещение - 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: обязать Быструшкина С.В., Быструшкину Д.С., Быструшкину В.С. принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Быструшкина С.В. без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации <адрес> от 25.11.2015г. №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от 14.12.2021г. №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес> постановлено земельный участок с кадастровым номером 03:24:031301:317, площадью 1183 кв.м., а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 653,7 кв.м. с расположенными на нем помещениями изъять для муниципальных нужд городского округа «<адрес>». Согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2021г. № Быструшкин С.В., Быструшкина Д.С., Быструшкина В.С. являются собственниками 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации <адрес>» выписки из домовой книги по указанному адресу зарегистрирован Быструшкин С.В. Согласно отчету об оценке № от 28.12.2021г. рыночная стоимость жилого помещения составила 2547000 руб. Собственники, получив уведомление, каких-либо действий не предприняли.

Определением суда от 09.12.2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Быструшкина Т. А..

В судебном заседании представитель истца МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" Челмодеева М.Э., по доверенности, поддержала заявленные требования с учетом уточнений в части ответчика Быструшкиной Т.А. Пояснила, что законом предусмотрен срок для освобождения жилого помещения.

В судебном заседании ответчики Быструшкин С.В., также представляющий интересы несовершеннолетнего ответчика Быструшкиной Д.С., Быструшкина В.С., Быструшкина Т.А. исковые требования признали, о чем представили суду письменные заявления. Пояснили суду что ответчики Быструшкин С.В., Быструшкина Т.А. проживают в спорном жилом помещении, иного жилого помещения не имеют.

Заслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3). В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В статье 1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" закреплено, что в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Из положений вышеназванного Закона следует, что федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту РФ и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения, граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частями 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя как его рыночную стоимость, так и все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе, упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). При этом статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В части 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По смыслу разъяснений пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном разбирательстве установлено, распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 25.11.2015г. №1701-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> от 14.12.2021г. №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес> постановлено: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1183 кв.м., а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 653,7 кв.м. с расположенными на нем помещениями изъять для муниципальных нужд городского округа «<адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2021г. Быструшкин С.В. (1/4 доли), Быструшкина Д.С. (1/4 доли), Быструшкина В.С. (1/4 доли) являются собственниками 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником 1/4 доли в праве являлась Демина Г.Г., которая умерла.

Установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования Быструшкиной Т. А. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации <адрес>" об установлении факта принятия наследства. признания права собственности были удовлетворены. Судом постановлено: Установить факт принятия Быструшкиной Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан 01.12.2008г.) наследства в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, оставшеюся после смерти матери Деминой Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Быструшкиной Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан 01.12.2008г.) право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Решение является основанием для внесения сведений о регистрации права Быструшкиной Т.А. в Единый государственный реестр недвижимости.

Заочное решение суда от 23.11.2022г. вступило в законную силу 23.01.2023г.

По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации <адрес>» выписки из домовой книги по указанному адресу зарегистрирован Быструшкин С.В. Из пояснений ответчиков фактически проживают в спорном жилом помещении Быструшкин С.В., Быструшкина Т.А.

Согласно отчету об оценке № от 28.12.2021г. рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ000,00 руб.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу требований ч. 2 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований, о чем ответчику судом было разъяснено.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в том числе признания иска ответчиками, суд считает возможным требования истца подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку судом установлена выкупная цена недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, их право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит прекращению, с признанием на указанную квартиру права муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в спорной квартире фактически проживают Быструшкин С.В., Быструшкина Т.А., указанные граждане подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Как производные подлежат удовлетворению и требования МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о прекращении права пользования Быструшкиных, что является основанием для снятии Быструшкина С.В. с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к Быструшкину С. В., Быструшкиной Д. С., Быструшкиной В. С., Быструшкиной Т. А. о выселении, принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, определении (установлении) размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Быструшкина С. В., Быструшкиной Д. С., Быструшкиной В. С., Быструшкиной Т. А. квартиру, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №,

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес> размере 2547000 руб.

Прекратить право собственности Быструшкина С. В., Быструшкиной Д. С., Быструшкиной В. С., Быструшкиной Т. А. на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, обязать Быструшкина С. В., Быструшкину Д. С., Быструшкину В. С., Быструшкину Т. А. передать в течение месяца с момента получения денежных средств.

Выселить Быструшкина С. В., Быструшкину Т. А. из изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности на квартиру общей площадью 41,5 кв.м., №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования Быструшкина С. В., Быструшкиной Д. С., Быструшкиной В. С., Быструшкиной Т. А. на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Быструшкина С. В. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023г.

Судья                подпись                                   Болдохонова С.С.

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2-138/2023 (2-6084/2022)