Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2021 (2-628/2020;) ~ М-711/2020 от 12.10.2020

                                                                                                                           дело № 2-43/2021

                                                                                                        62RS0019-01-2020-001381-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2021 года                                                               г.Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Соловьевой Е.М.,

           с участием истца Красавиной В.Н.,

           при секретаре Дикаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Красавиной Валентины Николаевны к администрации муниципального образования - Вакинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, Иншаковой Ольге Ивановне о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

           Истец Красавина В.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования - Вакинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, Иншаковой Ольге Ивановне о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что 06 июня 2003 года она купила у Иншаковой О.И. жилой дом, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Вакино, ул. Центральная, дом 2. Куплю-продажу указанного дома они оформили распиской от 06.06.2003 года, согласно которой Иншакова О.И. получила от нее деньги в размере одной тысячи долларов за жилой дом, находящийся по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Вакино. Деньги за купленный дом она передала Иншаковой О.И. в момент получения расписки. Однако, заключить договор купли-продажи указанного жилого дома и зарегистрировать его в установленном законом порядке в тот момент не представлялось возможным, так как у Иншаковой О.И. не было документов для совершения сделки. Как объяснила Иншакова О.И., договор купли-продажи указанного дома между ними будет заключен после оформления наследства на имущество ее матери Лавыгиной Лидии Михайловны, умершей 20.12.1998 года, состоящего из жилого дома и земельного участка. Нотариусами города Москвы 17.12.2013 года Иншаковой О.И. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию только на земельный участок общей площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0180101:78, который она продала по договору купли-продажи земельного участка от 07.02.2014 года. Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за истицей 06.03.2014 года. Наследство на жилой дом Иншакова О.И. до настоящего времени не оформила, в связи с чем, истица не может заключить с ней в установленном законом порядке договор купли-продажи жилого дома и зарегистрировать на него право собственности. Однако, с июня 2003 года и по настоящее время она, истица, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, поскольку она полагала, что после покупки жилого дома она является его собственником. С момента покупки дома она поселилась в жилом доме и постоянно проживает в нем по настоящее время. За время проживания она полностью отремонтировала и благоустроила жилой дом: обклеила потолок и стены обоями, покрыла пол линолеумом, заменила все рамы на новые, покрыла крышу шифером, отремонтировала фундамент под домом и террасой, установила чугунную печь для отопления. Кроме того, 28.05.2009 года она заключила с ООО «Вакинское» договор водоснабжения жилого дома из уличных колонок, а 21.05.2012 года на водоснабжение заключила договор с ООО «Водоканал». 10.06.2013 года с ООО «Водоканал» ею были согласованы технические условия на подключение ее жилого дома к центральной водопроводной сети, а по договору от 07.09.2016 года ее дом был присоединен к центральной водопроводной сети с установкой счетчика холодной воды. В 2013 году она газифицировала жилой дом и уплачивала коммунальные услуги за природный газ в ООО «Рязаньрегионгаз», а 10.06.2019 года она установила газовый счетчик и 4-х конфорочную газовую плиту. Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом, как своим собственным, но зарегистрировать свое право собственности на него у нее нет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Ответчица за этот период времени в дом не приезжала, его судьбой не интересовалась, претензий о незаконности владения к ней не предъявляла, что свидетельствует об отказе от каких-либо прав на это имущество. Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного Рыбновским муниципальным БТИ по состоянию на 15.09.2003 года, общая площадь жилого дома составляет 47,3 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2020 года указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером 62:13:0180101:469, общей площадью 21,7 кв.м., т.е. без учета сеней (а,а-1). Вместе с тем, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года №90 в площадь дома включатся площади холодных помещений в доме. В связи с чем, полагает необходимым внести в сведения ЕГРН изменение площади жилого дома с 21,7 кв.м. на 47,3 кв.м. Согласно указанной выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. Она является собственником земельного участка площадью 1488 кв.м., на котором расположен жилой дом, следовательно, жилой дом должен перейти в ее собственность в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый номер 62:13:0180101:469, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбнвоский район, с. Вакино, ул. Центральная, дом 2. Внести в сведения ЕГРН изменение площади жилого дома с кадастровым номером 62:13:0180101:469, расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Вакино, ул. Центральная, дом 2, с площади 21,7 кв.м. на площадь 47,3 кв.

В судебном заседании истица Красавина В.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

            Ответчица Иншакова О.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

            Представитель ответчика - администрации муниципального образования - Вакинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

             В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

            Суд, выслушав объяснения истицы Красавиной В.Н., свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

           В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

           По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

            В силу ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

            Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, Лавыгина Лидия Михайловна являлась собственником жилого дома площадью 47,3 кв.м. (жилой - 21,7 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером 62:13:0180101:78, расположенных в с. Вакино Рыбновского района Рязанской области.

        Данное обстоятельство подтверждается: справками №91 от 29.05.2000 года, №95 от 18.09.2003 года, выданными администрацией Вакинского сельского округа; дубликатом свидетельства №176 от 08.12.1992 года на право собственности на землю, выданным Вакинской сельской администрацией Рыбновского района Рязанской области; кадастровым паспортом земельного участка №6200/301/13-124581 от 16.07.2013 года; справкой №18 от 03.11.2004 года Рыбновского отделения р.№27224 филиала по Рязанской области ФГУП «Ростехинвентаризация»; выписками из похозяйственных книг за период 1991-1995г.г., 1997-2001г.г., 2002-2006г.г.

       20.12.1998 года Лавыгина Л.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-МЮ №379455, выданным Медведковским отделом ЗАГС г. Москвы.

       Наследниками первой очереди после ее смерти являлись дочь - Иншакова Ольга Ивановна и супруг - Лавыгин Иван Николаевич, что подтверждается материалами наследственного дела №219/99.

        19.06.2000 года Лавыгин И.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-МЮ №667046, выданным Медведковским отделом ЗАГС г. Москвы.

        Наследником первой очереди после его смерти является дочь - Иншакова Ольга Ивановна, что подтверждается материалами наследственного дела №391/2013.

        17.12.2013 года нотариусом г. Москвы Купрейчик Е.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону Иншаковой О.И. на земельный участок с кадастровым номером 62:1360180101:78, находящийся по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Вакино.

        Как следует из материалов наследственных дел, в наследство на жилой дом с кадастровым номером 62:13:0180101:469, никто не вступал.

        07.02.2014 года между Иншаковой О.ИМ. и Красавиной В.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:13:0180101:78, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1488 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Вакино.

        Судом установлено, что 06.06.2003 года Иншаковой О.И., являющейся наследницей имущества своих родителей - Лавыгиной Л.М. и Лавыгина И.Н. была выдана Красавиной В.Н. расписка, согласно которой ответчица получила от истицы денежные средства в размере 1 000 долларов за жилой дом, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Вакино. На момент выдачи данной расписки жилой дом за наследником Иншаковой О.И. в установленном порядке не был зарегистрирован.      

            Вместе с тем установлено, что истица Красавина В.Н. на протяжении более 15-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом площадью 47,3 кв.м., расположенным по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Вакино, ул. Центральная, д.2, с кадастровым номером 62:13:0180101:468.

           С указанного времени и по настоящее время она использует жилой дом по назначению: проживает в нем, несет все расходы по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются:

- объяснениями истицы Красавиной В.Н., данными в судебном заседании;

- приложением к постановлению от 29.12.2008 года №18 главы муниципального образования - Вакинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области об утверждении названий улиц, нумераций домов и квартир в жилых домах на территории с. Вакино, в котором собственником дома 2 по ул. Центральной указана Красавина В.Н.;

- договором на водоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, ул. Центральная, д.2, от 28.05.2009 года, заключенным между ООО Вакинское» и Красавиной В.Н.;

-техническими условиями на подключение частного жилого дома №2 по ул. Центральная с. Вакино к центральной водопроводной сети, выданными ООО «Водоканал» Красавиной В.Н.;

-договором подряда №36/ПР/2016 от 07.09.2016 года, заключенным между ООО «Водоканал» и Красавиной В.Н. на выполнение работ по присоединению дома к водопроводным сетям;

-договором от 21.05.2012 года на водоснабжение и водоотведение, заключенным между ООО «Водоканал» и Красавиной В.Н.;

-паспортом на бытовое газоиспользующее оборудование, установленного в доме №2 с. Вакино Рыбновского района Рязанской области;

-квитанциями об оплате Красавиной В.Н. коммунальных платежей;

-показаниями свидетелей Анисимовой О.В., Пинегиной Г.И., из которых следует, что они знакомы с истицей Красавиной В.Н. с 2003 года, т.е. с того момента, когда она приобрела в с. Вакино дом. Им известно, что с указанного времени истица пользуется домом, произвела в нем ремонтные работы, а именно: починила фундамент, поставила забор, поменяла рамы и крышу. Прежнего собственника с указанного времени, т.е. с 2003 года они не видели, каких-либо претензий по поводу владения домом он к Красавиной В.Н. не предъявлял.

Допрошенные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, каких-либо оснований им не доверять, у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что с 2003 года фактически правомочия собственника жилого дома общей площадью 47,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером 62:13:0180101:469, расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Вакино, ул. Центральная, дом 2, стала осуществлять Красавина В.Н., которая в полной мере начала пользоваться жилым домом по назначению: проживает в нем, несет расходы по оплате коммунальных платежей, производит ремонт.

Ответчик Иншакова О.И. с момента смерти родителей и до настоящего времени, т.е. более 20-ти лет, право собственности на спорное жилое помещение, не оформила, данный дом с 2003 года по своему прямому назначению не использует.

Каких-либо прав иных лиц на спорный жилой дом, судом не установлено.

           При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на протяжении более 15-ти лет истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом - жилым домом общей площадью 47,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером 62:13:0180101:469, расположенным по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Вакино, ул. Центральная, дом 2, как своим собственным, что в силу ст. 234 ГК РФ дает основание для признания за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

           Судом бесспорно установлено, что площадь жилого дома составляет 47.3 кв.м., в связи с чем, в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению изменения, касаемые площади дома, т.е. с 21,7 кв.м на 47,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                            Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Красавиной Валентины Николаевны к администрации муниципального образования - Вакинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, Иншаковой Ольге Ивановне о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Красавиной Валентиной Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером 62:13:0180101:469, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Вакино, ул. Центральная, дом 2.            

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

         Мотивированное решение составлено 08.02.2021 года.

Судья -