Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2424/2023 ~ М-1552/2023 от 06.07.2023

УИД 02RS0001-01-2023-003297-14                                                 Дело № 2-2424/2023

Категория 2.131

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            02 августа 2023 года                                                                               г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                           Сумачакова И.Н.,

при секретаре                                                    Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ниджляевой З.Г. к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ниджляева З.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: г. Горно-Алтайск, садоводческое товарищество «Юбилейное», участок № №. Требования мотивированы тем, что на основании решения Администрации г. Горно-Алтайска от 30 января 1993 года № 45/13 в собственность Горбуновой Р.Ф. предоставлен земельный участок по адресу: г. Горно-Алтайск, садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейное», участок № №. В 1996 году Ниджляева З.Г. приобрела у Горбуновой Р.Ф. указанный земельный участок по устному договору купли-продажи за 20 000 рублей. На основании письменного заявления от 04 февраля 1996 года Ниджляева З.Г. была принята в члены СНТ «Юбилейное». С указанного времени она вступила во владение указанным земельным участком, владеет им открыто, как собственным, обрабатывает его.

Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 10 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска», СНТ «Юбилейное».

В судебном заседании истец Ниджляева З.Г., представитель истца – адвокат Инякина М.Ю. требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска Лазарева И.Ю., представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» Вострикова Т.А. не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица СНТ «Юбилейное» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Горно-Алтайска № № от 30 августа 1993 года в собственность за гражданами-членами садоводческого товарищества выделены садовые участки площадью 50190 кв.м., согласно списка, в котором под номером 18 значится Горбунова Р.Ф. (площадь участка 330 кв.м.). Горбунова Р.Ф. также указывается в списке членов садоводческого общества «Юбилейное», подавших заявления на передачу участков в собственность (№ 22).

Согласно свидетельству № № от 30 августа 1993 года на право собственности на землю Горбуновой Р.Ф. принадлежал земельный участок № № в садоводческом товариществе «Юбилейное», площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании письменного заявления в виду покупки земельного участка у Горбуновой Р.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ года Ниджляева З.Г. принята в члены садоводческого товарищества «Юбилейное».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ч. 1 ст. 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждан и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. гл. III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 12 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Как следует из пояснений истца, Горбунова Р.Ф. в Республике Алтай не проживает, ее место жительства не известно. Оформить право собственности на земельный участок по адресу: г. Горно-Алтайск, садоводческое товарищество «Юбилейное», д. №, во внесудебном порядке Ниджляева З.Г. не имеет возможности, так как сделка купли-продажи между Ниджляевой З.Г. и Горбуновой Р.Ф. в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности в законном порядке не состоялся.

Согласно выписке из ЕГРН № № от 29 июня 2023 года, в государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Согласно справке МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» № № от 15 июня 2023 года недвижимое имущество – земельный участок по адресу: <адрес> в собственности муниципального образования «Город Горно-Алтайск» не значится.

Согласно сведениям от 18 июля 2023 года № №, полученным от МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай по запросу суда, по состоянию на 18 июля 2023 года в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте – земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно сведениям от 18 июля 2023 года № №, полученным от Министерства экономического развития Республики Алтай по запросу суда, в реестре Государственного имущества Республики Алтай земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не числится.

Как следует из справки председателя СНТ «Юбилейное» Разова В.В. от 21 июня 2023 года садовый участок № № на балансе СНТ «Юбилейное» не зарегистрирован.

Таким образом, собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Юбилейное», садовый участок № №, отсутствует.

В материалах дела также имеется справка председателя СНТ «Юбилейное» Разова В.В. от 17 июля 2023 года о том, что Ниджляева З.Г., владелец садового участка № №, задолженности по членским взносам в СНТ «Юбилейное» не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ниджляева З.Г. с 1996 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, выращивает сельскохозяйственные культуры, возвела на участке жилой дом в 2019 году, в котором и проживает, никто в течение указанного периода времени своих прав на данный земельный участок не предъявлял, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Ниджляевой З.Г. к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ниджляевой З.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья                                                                                                          И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2023 года