Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1320/2022 ~ М-610/2022 от 21.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года                                г. Астрахань                                            

Ленинский районный суд города Астрахани в составе:    

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Бембеевой Е.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смыгиной И.Ю., Смыгина С.В., действующих за себя и несовершеннолетних Смыгина М.С., Смыгина М.С., Смыгина М.С. к Грабарник Н.Н., Ижерской М.Н. о снятии ипотеки в силу закона,

У с т а н о в и л:

Истцы обратись в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии ипотеки в силу закона с комнаты <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указали, что они приобрели на основании договора купли –продажи от <дата обезличена> комнату <№>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 договора, стоимость продаваемой комнаты составила 408 026 рублей. В соответствии с п. 2.3 договора, сумма в размере 408 026 рублей была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. <дата обезличена> договор купли-продажи и переход права собственности к покупателям были зарегистрированы, также сделана запись об обременении – ипотеки в силу закона. Обязательства покупатели выполнили полностью, однако, при обращении в регистрационный орган о снятии обременения, получили отказ.

Истцы ФИО4, ФИО5, действующие за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, в деле имеются ходатайства о рассмотрении иска в их отсутствии.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, причина не явки суду неизвестна.

Определением суда гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. При отсутствии продавца иного способа снять обременение, кроме как в судебном порядке, нет.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона – на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.3 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, действующих за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1, ФИО1, заключен договор купли – продажи, по условиям которого продавец обязались передать, а покупатели принять в собственность по 1/5 доли за каждым на комнату, расположенную по адресу: <адрес>

Пункт 2.3 Договора гласит, что покупатели покупают у продавцов указанную комнату за 408 026 рублей, которые будут оплачиваться за счет средств материнского (семейного) капитала, которые будут перечислены в течение двух месяцев, с момента предоставления заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и всех необходимых документов.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделаны записи регистрации права собственности по 1/5 доли за каждым на комнату, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО4, ФИО5 В графе существующие ограничения (обременения) права указано «ипотека в силу закона».

Согласно платежным поручениям <№> от <дата обезличена>, <№> от <дата обезличена>, отделением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) по <адрес> на лицевой счет ФИО9, ФИО2 были перечислены денежные средства по 204 013 рублей каждой.

С момента государственной регистрации права истцов на спорную комнату, т.е. на протяжении более двух лет, ответчики каких-либо требований по комнате не предъявляли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 1-░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.05.2022.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

12 ░░░ 2022 ░░░░                                ░. ░░░░░░░░░                                            

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:    

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,    

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198, 233 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░