Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2024 (2-992/2023;) ~ М-848/2023 от 11.12.2023

10RS0017-01-2023-001498-95

Дело № 2-130/2024 (2-992/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 г.                                                                                  г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                         Марковой А.В.

при ведении протокола секретарем                                                Борисовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского муниципального района к Лещук М.В., Лещук Т.К., Лещук С.В. о прекращении права долевой собственности на жилое помещение и признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

установил:

иск подан по тем основаниям, что распоряжением администрации Хаапалампинского сельского поселения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. Долевыми собственниками жилого помещения в данном доме – <Адрес обезличен>, являются: Лещук Т.К. – <Номер обезличен> доли, Лещук С.В. – <Номер обезличен> доли, Лещук М.В. – <Номер обезличен>. В связи с тем, что собственниками помещений в аварийном доме решения о его сносе не было принято, распоряжением администрации Сортавальского муниципального района от <Дата обезличена> <Номер обезличен> принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, в том числе аварийного дома со всеми жилыми помещениями, включая <Адрес обезличен>. Аварийный жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на <Номер обезличен> годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Карелия от 28.03.2019 № 136-П, а именно, в перечень аварийного жилищного фонда, подлежащего расселению до <Дата обезличена> (п. 455 Приложения <Номер обезличен>). Истец является исполнителем данной Программы в отношении аварийного жилищного фонда на территории Хаапалампинского сельского поселения, в соответствии с Соглашением от <Дата обезличена>, заключенным с Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Kapелия (далее – Соглашение). В соглашении предусмотрено, что истец обязан обеспечить исполнение мероприятий Программы, в том числе организовать снос расселенных домов, признанных аварийными. С собственниками квартиры достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, в связи с чем истцом принято решение о заключении договора мены. Истцом был подготовлен и направлен собственникам договор мены, предусматривающий предоставление им взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Номер обезличен> кв.м (кадастровый <Номер обезличен>), другого жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Номер обезличен> кв.м (кадастровый <Номер обезличен>). Со стороны собственников квартиры данный договор подписан Лещук Т.К. и Лещук С.В. Лещук М.В. договор не подписала в связи с отсутствием по месту жительства, убытием к месту отбывания наказания за пределами Республики Карелия. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца и препятствует зарегистрировать право муниципальной собственности за изымаемую квартиру, а в последующем, беспрепятственно осуществить снос аварийного жилого дома и исполнению взятых на себя обязательств по реализации мероприятий Программы в установленный срок. Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просил прекратить право долевой собственности Лещук М.В., Лещук Т.К. и Лещук С.В. на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; признать за Сортавальским муниципальным районом Республики Карелия право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; признать за Лещук М.В., Лещук Т.К. и Лещук С.В. право общей долевой собственности в равных долях – по <Номер обезличен> доли за каждой на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к производству суда приняты исковые требования в уточненной редакции, согласно которым администрация Сортавальского муниципального района просит суд прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; признать за Сортавальским муниципальным районом Республики Карелия право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; признать за Лещук М.В., Лещук Т.К. и Лещук С.В. право общей долевой собственности в равных долях – по <Номер обезличен> доли за каждой на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; прекратить право муниципальной собственности Сортавальского муниципального района на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Представитель истца Назарова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Лещук Т.К. в судебном заседании с иском согласилась.

Ответчик Лещук С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Лещук М.В. извещена по месту отбывания наказания, ходатайства о рассмотрении дела с её участием не заявила, ранее в адрес суда представлено заявление ответчика о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статьями 288, 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики Лещук М.В., Лещук Т.К. и Лещук С.В. являются собственниками <Номер обезличен> доли каждая в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>.

Распоряжением администрации Хаапалампинского сельского поселения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>.

В связи с тем, что собственниками помещений в аварийном доме решения о его сносе не было принято, распоряжением администрации Сортавальского муниципального района от <Дата обезличена> <Номер обезличен> принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, в том числе, земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, на котором расположен аварийный дом и квартира ответчиков.

Также исследование материалов дела показало, что аварийный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на <Номер обезличен> годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Карелия от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (включен в перечень аварийного жилищного фонда, подлежащего расселению до <Дата обезличена>).

В соответствии с доводами истца, не опровергнутыми ответчиками, в рамках «Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» на <Дата обезличена> годы с собственниками квартиры было достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Истцом в адрес ответчиков направлен договор мены, предусматривающий предоставление им взамен изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>. Со стороны собственника Лещук М.В. договор мены не был подписан в связи с убытием к месту отбытия наказания за пределы Республики Карелия.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ определено, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Во взаимосвязи положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными Жилищным кодексом РФ.

В силу п. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчиков подлежит прекращению в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к другому собственнику, а на администрацию Сортавальского муниципального района возлагается обязанность по передаче в собственность ответчиков другого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Сортавальского муниципального района к Лещук М.В., Лещук Т.К., Лещук С.В. о прекращении права долевой собственности на жилое помещение и признании права муниципальной собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Лещук М.В. <Дата обезличена> года рождения (<Номер обезличен>), Лещук Т.К., <Дата обезличена> года рождения (<Номер обезличен>, и Лещук С.В., <Дата обезличена> года рождения (<Номер обезличен>), на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать за Сортавальским муниципальным районом Республики Карелия право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать за Лещук М.В., <Дата обезличена> года рождения (<Номер обезличен>), Лещук Т.К., <Дата обезличена> года рождения (<Номер обезличен>), Лещук С.В., <Дата обезличена> года рождения (<Номер обезличен>) право общей долевой собственности в равных долях в размере 1/3 доли у каждого сособственника на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Прекратить право муниципальной собственности Сортавальского муниципального района на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                (подпись)                                     А.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 г.