Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2022 ~ М-4/2022 от 14.01.2022

№ 2-96/2022

УИД 46RS0028-01-2022-000006-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2022 г.                                  г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Щигровского района Курской области к Луспарян Анаиде Минасовне о взыскании суммы задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Щигровского района Курской области обратилась в суд с иском к Луспарян А.М. о взыскании суммы задолженности по арендным платежам, указав в обоснование иска, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков: договор аренды № 57 от 13.10.2014 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 49 лет, размер арендной платы – 671 руб. 00 коп. за 1 год; договор аренды № 58 от 13.10.2014 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 49 лет, размер арендной платы – 990 руб. 39 коп. за 1 год; договор аренды № 59 от 13.10.2014 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 49 лет, размер арендной платы – 4 911 руб. 75 коп. за 1 год; договор аренды № 60 от 13.10.2014 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель земли населенных пунктов для производственных целей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 49 лет, размер арендной платы – 417 руб. 58 коп. за 1 год; договор аренды № 65 от 15.12.2014 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания нежилого здания площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 49 лет, размер арендной платы – 797 руб. 20 коп. за 1 год; договор аренды № 3 от 15.01.2015 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов для размещения полей, пастбищ, лугов площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 49 лет, размер арендной платы – 3 623 руб. 37 коп. за 1 год. Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актами приема-передачи их в аренду. Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 № 904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области» были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Курской области по состоянию на 01.01.2016. Был пересмотрен размер арендной платы земельных участков: земельный участок с кадастровым номером № – 14 791 руб. 19 коп. за 1 год, земельный участок с кадастровым номером № – 21 039 руб. 07 коп. за 1 год, земельный участок с кадастровым номером № – 5 026 руб. 84 коп. за 1 год, земельный участок с кадастровым номером № – 4 000 руб. 02 коп. за 1 год. В связи с утверждением новых коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков изменилась арендная плата за земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № – 25 225 руб. 00 коп. за 1 год, земельный участок с кадастровым номером № – 2 143 руб. 90 коп. за 1 год. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области ИП было направлено Луспарян А.М. уведомление об изменении арендной платы, расчет арендной платы, а также соглашения об изменении договоров аренды, которые арендатором подписаны не были. Решением Комитета по Управлению имуществом Курской области № 01-18/1304 от 24.10.2018 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения и лесного фонда на территории Курской области» были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Курской области по состоянию на 01.01.2018. Арендная плата за земельный участок с № стала составлять 15 247 руб. 50 коп. за 1 год, арендная плата за земельный участок с № стала составлять 43 967 руб. 06 коп. за 1 год. За период использования земельных участков (по договорам №№ 57-60) с 13.10.2014 по настоящее время, за период с 15.12.2014 по настоящее время по договору № 65, за период с 15.01.2015 по настоящее время по договору № 3 арендная плата в бюджет муниципального района «Щигровский район» Курской области от ИП Луспарян не поступало. В соответствии с п. 3.6 договоров аренды 25.01.2020, 14.10.2021 истцом арендатору были направлены уведомления об образовавшейся задолженности и необходимости её погашения с актом сверки по договорам аренды, однако ответа от арендатора не поступило. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. С учетом изложенного истец со ссылкой на Федеральный закон от 03.07.2016 № 334-ФЗ о внесении изменений в ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 309, 424, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просил взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды земельных участков платежи за период с 13.10.2014 по 11.10.2021 в размере 527 853 руб. 42 коп., расторгнуть договора аренды, заключенные между Администрацией Щигровского района Курской области и ИП Луспарян А.М.: договор аренды № 57 от 13.10.2014 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; договор аренды № 58 от 13.10.2014 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; договор аренды № 59 от 13.10.2014 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; договор аренды № 60 от 13.10.2014 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; договор аренды № 65 от 15.12.2014 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; договор аренды № 3 от 15.01.2015 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Администрация Щигровского района Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик Луспарян А.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила. Судебное извещение направлялось по адресу места жительства ответчика: <адрес>. Извещение ответчика о слушании дела подтверждается почтовым отправлением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения. Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курской области Луспарян А.М. значится зарегистрированной по месту жительства с 02.03. 2010 по адресу: <адрес>. Ответчик не представил суду сведения об уважительности причин неявки, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В части 2 статьи 433 ГК РФ указано, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику.

Частью 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В силу нормы п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, специальными федеральными законами.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № 334-ФЗ в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» внесены изменения, согласно которым с 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от 29.11.2014 № 383-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 13.10.2014 между Администрацией Щигровского района Курской области и ИП Луспарян заключены договора аренды земельных участков: договор аренды № 57 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 49 лет, размер арендной платы – 671 руб. 00 коп. за 1 год; договор аренды № 58 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 49 лет, размер арендной платы – 990 руб. 39 коп. за 1 год; договор аренды № 59 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 49 лет, размер арендной платы – 4 911 руб. 75 коп. за 1 год; договор аренды № 60 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель земли населенных пунктов для производственных целей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 49 лет, размер арендной платы – 417 руб. 58 коп. за 1 год; 15.12.2014 заключен договор аренды № 65 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания нежилого здания площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 49 лет, размер арендной платы – 797 руб. 20 коп. за 1 год; 15.01.2015 заключен договор аренды № 3 земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов для размещения полей, пастбищ, лугов площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 49 лет, размер арендной платы – 3 623 руб. 37 коп. за 1 год. 13.10.2014, 15.12.2014, 15.01.2015 Главой Щигровского района Курской области и ИП Луспарян были подписаны соответствующие акты приема-передачи земельных участков в арендатору.

Факты заключения договоров аренды земельных участков подтверждается представленными истцом договорамив аренды от 13.10.2014, 15.12.2014, 15.01.2015 и актами приема-передачи земельных участков в аренду от 13.10.2014, 15.12.2014, 15.01.2015, составленными в письменной форме и подписанными арендодателем Администрацией Щигровского района Курской области и арендатором ИП Луспарян.

Заключение указанных договоров аренды земельных участков, а также то обстоятельство, что до настоящего времени сумма задолженности по оплате арендной платы не погашены перед истцом в полном объеме, стороной ответчика не оспаривались.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (утратил силу с 01.01.2017) разграничены полномочия в области распоряжения земельными участками, в связи с чем с 01.03.2015 Администрация Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области управляла и распоряжалась муниципальными землями в пределах муниципального образования «Охочевский сельсовет» Щигровского района Курской области.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 3 Постановления Администрации Курской области № 249-па от 27.03.2017 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» при определении размера арендной платы значения коэффициентов для земельных участков, находящихся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов - для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района, за исключением земельных участков, расположенных на территории городских поселений.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 65 ЗК РФ размер арендной платы является регулируемой ценой, а установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ» принципы ее определения - общеобязательными, за исключением определения размера арендной платы на торгах или в силу федерального закона. В связи с этим изменение уполномоченным органом власти ставок аренды, методики расчетов влечет изменение условий договоров вне зависимости от воли сторон и без внесения в текст договоров.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В данном случае договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, в п. 3.3 договора стороны предусмотрели право арендодателя на изменение по соглашению с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения базовых ставок арендной платы, утвержденных нормативными актами органов местного самоуправления.

Таким образом, увеличение арендной платы за арендованные земельные участки соответствует статьям 22 и 65 Земельного кодекса РФ.

Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 № 904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области» были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Курской области по состоянию на 1 января 2016 г. В результате чего был пересмотрен размер арендной платы земельных участков из категории земель «Земли населенных пунктов» и составил: земельного участка с кадастровым номером № – 14 791 руб. 19 коп. за 1 год, земельного участка с кадастровым номером № – 21 039 руб. 07 коп. за 1 год, земельного участка с кадастровым номером № – 5 026 руб. 84 коп. за 1 год, земельного участка с кадастровым номером № – 4 000 руб. 02 коп. за 1 год.

Решением Представительного Собрания Щигровского района Курской области № 160-3-ПС от 01.03.2016 «Об утверждении коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков определения арендной платы при аренде земельных участков, расположенных на территории Щигровского района Курской области», принятого на основании ст. 2 Закона Курской области от 28.12.2007 № 137-3KO «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об обоснованных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», были утверждены новые коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков.

25.03.2016 было принято решение собрания депутатов Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области № 06/03 «О внесении изменений и дополнений в решение собрания депутатов Охочевского сельсовета Щигровского района от 26.02.2016 № 04/02 «Об утверждении коэффициентов к удельным показателям кадастровой стоимости для расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области».

В связи с указанными обстоятельствами изменилась арендная плата и за земельный участок с кадастровым номером № арендная плата стала составлять 25 225 руб. 00 коп. за 1 год, за земельный участок с кадастровым номером № арендная плата стала составлять 2 143 руб. 90 коп. за 1 год.

Администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области в адрес ИП Луспарян А.М. 16.12.2016 было направлено уведомление об изменении арендной платы, расчет арендной платы, а также соглашения об изменении договоров аренды, указанные соглашения арендатором подписаны не были.

Решением Комитета по Управлению имуществом Курской области № 01-18/1304 от 24.10.2018 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения и лесного фонда на территории Курской области» были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Курской области по состоянию на 1 января 2018 г. Арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № изменилась и на 01.01.2019 составила 15 247 руб. 50 коп. за 1 год, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № на 01.01.2019 составила 43 961 руб. 06 коп.

Судом установлено, что 25.01.2020 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об образовавшейся задолженности с актом сверки по договорам аренды, 14.10.2021 истцом арендатору было направлено уведомление об образовавшейся задолженности с расчетом арендной платы и предложение расторгнуть договоры аренды земельных участков с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды, данные требования ответчик до настоящего времени не исполнил.

С учетом изложенного факты заключения истцом и ответчиком договоров аренды земельных участков на условиях, изложенных в договоре, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы суд считает установленными.

Проверив представленные расчеты, суд признает их арифметически верными и считает установленным, что у ИП Луспарян образовалась задолженность перед истцом по внесению арендной платы за земельные участки: по договору № 57 от 13.10.2014 – 71 600 руб. 10 коп. за период с 13.10.2014 по 11.10.2021, сумма пени за период с 10.07.2015 по 10.10.2021 – 12 252 руб. 34 коп.; по договору № 58 от 13.10.2014 – 101 916 руб. 37 коп. за период с 13.10.2014 по 11.10.2021, сумма пени за период с 10.07.2015 по 10.10.2021 – 17 464 руб. 66 коп.; по договору № 59 от 13.10.2014 – 117 432 руб. 19 коп. за период с 13.10.2014 по 11.10.2021, сумма пени за период с 10.07.2015 по 10.10.2021 составляет 29 071 руб. 58 коп., по договору № 60 от 13.10.2014 – 106 403 руб. 51 коп. за период с 13.10.2014 по 11.10.2021, сумма пени за период с 10.07.2015 по 10.10.2021 составляет 8 575 руб. 27 коп.; по договору № 65 от 15.12.2014 – 25 508 руб. 72 коп. за период с 15.12.2014 по 11.10.2021, сумма пени за период с 10.07.2015 по 10.10.2021 составляет 4 772 руб. 14 коп.; по договору № 3 от 15.01.2015 – 26 105 руб. 91 коп. за период с 15.01.2015 по 11.10.2021, сумма пени за период с 10.07.2015 по 10.10.2021 составляет 6 750 руб. 63 коп., в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Таким образом, договоры аренды земельных участков №№ 57, 58, 59, 60 от 13.10.2014, № 65 от 15.12.2014, № 3 от 15.01.2015, заключенные между Администрацией Щигровского района Курской области и ИП Луспарян А.М., подлежат расторжению, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по внесению арендной платы за земельные участки в общей сумме 527 853 руб. 42 коп., из которых основная задолженность в размере 448 966 руб. 80 коп., пени в размере 78 886 руб. 62 коп.

В силу ст. 103 ГК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного суд считает, что с ИП Луспарян А.М. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 8 478 руб. 53 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Щигровского района Курской области к Луспарян Анаиде Минасовне о взыскании суммы задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 57 от 13.10.2014, заключенный между Администрацией Щигровского района Курской области и ИП Луспарян Анаидой Минасовной в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 58 от 13.10.2014, заключенный между Администрацией Щигровского района Курской области и ИП Луспарян Анаидой Минасовной в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 59 от 13.10.2014, заключенный между Администрацией Щигровского района Курской области и ИП Луспарян Анаидой Минасовной в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 60 от 13.10.2014, заключенный между Администрацией Щигровского района Курской области и ИП Луспарян Анаидой Минасовной в отношении земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 65 от 15.12.2014, заключенный между Администрацией Щигровского района Курской области и ИП Луспарян Анаидой Минасовной в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, для эксплуатации и обслуживания нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3 от 15.01.2015, заключенный между Администрацией Щигровского района Курской области и ИП Луспарян Анаидой Минасовной в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, для размещения полей, пастбищ, лугов, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Взыскать с Луспарян Анаиды Минасовны в пользу Администрации Щигровского района Курской области задолженность по договорам аренды земельных участков №№ 57, 58, 59, 60 от 13.10.2014 за период с 13.10.2014 по 11.10.2021, договору аренды земельного участка № 65 от 15.12.2014 за период с 15.12.2014 по 11.10.2021, № 3 от 15.01.2015 за период с 15.01.2015 по 11.10.2021 в размере 527 853 (пятьсот двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 42 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 448 966 (четыреста сорок восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 80 коп., пени в размере 78 886 (семьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 62 коп.

Взыскать с Луспарян Анаиды Минасовны судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 478 руб. (восемь тысяч четыреста семьдесят восемь) руб. 53 коп. в доход бюджета г. Щигры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, составленного 16 марта 2022 г.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                 С.Н. Зуборев