Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1633/2024 ~ М-1497/2024 от 13.06.2024

2-1633/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                 30 июля 2024 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Панчишкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скибиной Е.А.,

с участием представителей истцов Залесовой С.А., Макменевой О.А.,

представителя ответчика - адвоката Бабаян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залесова Владимира Ивановича, Залесова Олега Владимировича к Ваньковой Анне Александровне, администрации Волгограда о признании права собственности,

установил:

первоначально Залесов В.И., Залесов О.В. обратились с иском к Ваньковой А.А. о признании права собственности, указав в обоснование требований, что ДАТА ИЗЪЯТА умерла ФИО2, которая является супругой Залесова О.В. и матерью Залесова В.И. Истцы в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, оставшегося после ФИО2, однако не на все имущество, которое имелось у ФИО2, получилось оформить наследственные права. В частности, в собственность в порядке наследования не был оформлен двухэтажный садовый дом общей площадью 37.5 кв.м по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

         В 2002 году ФИО2 приобрела на основании договора купли – продажи у Ваньковой А.А. дачу адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ по цене 10 000 рублей.

19 июня 2002 года ФИО2 принята в члены СТН «Дзержинец». В момент приобретения земельного участка на нем уже имелся недостроенный двухэтажный садовый дом, который супруги Залесовы достраивали самостоятельно вплоть до 2004 года.

Кроме этого, в 2019 года ФИО2 с целью постановки на учет и оформления права собственности обратилась к кадастровому инженеру для изготовления землеустроительной документации для постановки земельного участка на кадастровый учет. Был изготовлен межевой план на данный земельный участок, установлено, что его общая площадь составляет 776 кв.м.

При жизни ФИО2 не успела оформить в свою собственность земельный участок и имеющийся на нем садовый дом, как член СНТ, но имела намерение это сделать.

После смерти ФИО2 истцы продолжают использовать земельный участок и садовый дом по назначению, оплачивают взносы в СНТ.

Поскольку ФИО2 приобрела у Ваньковой А.А. на основании возмездной сделки садовый дом и с 2002 года по момент смерти владела указанным садовым домом открыто, имела намерение при жизни оформить его в собственность, но не смогла реализовать свою волю по причине смерти, истцы просят признать за Залесовым В.И. и Залесовым О.В. по ? доли двухэтажного садового дома, общей площадью 37.5 кв.м. по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

При принятии искового заявления к производству суда в качестве соответчика привлечена администрация г. Волгограда.

08 августа 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

Поскольку место жительства ответчика Ваньковой А.А. не известно, данному ответчику назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца Залесова С.А., Макменева О.А. настаивали на удовлетворении исковых требований, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - адвокат Бабаян Т.А. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации Волгограда извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент муниципального имущества администрации Волгограда участия в судебном заседании не принимал, причины неявки не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел спор в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4 за счет ответчика ФИО5 по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По положениям статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., скончалась ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.8).

ФИО2 являлась матерью Залесова Олега Владимировича и супругой Залесова Владимира Ивановича, о чем представлена справка о рождении № А-00669 и копия свидетельства о заключении брака (л.д.9-10).

Из справки нотариуса ФИО8 следует, что 03 декабря 2019 года нотариусом заведено наследственное дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к наследственному имуществу ФИО2

3 декабря 2019 года и 3 февраля 2019 года вдовцом и сыном наследодателя поданы заявления о принятии наследства.

Из наследственного дела следует, что Залесову В.И., Залесову О.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону к наследственному имуществу ФИО2, в состав наследственной массы не включался объект недвижимости – садовый дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно справке СНТ «Дзержинец» от 24 мая 2024 года земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с 1995 года был закреплен за ФИО9, с 2001 года данный участок был закреплен за Ваньковой А.А.

На основании протокола заседания правления СТ «Дзержинец» № 6 от 30 мая 2001 года по заявлению ФИО9 об исключении из членов и заявлению Ваньковой А.А. о принятии в члены от 7 мая 2001 года данный земельный участок был распределен за Ваньковой А.А. (л.д.76).

Данные справки подтверждаются копией протокола № 6 от 30 мая 2001 года (л.д.78), заявлениями Ваньковой А.А. и ФИО9 (л.д.79), а также копиями оборотных ведомостей (л.д.80-85).

Согласно оригиналу расписки от 15 июня 2002 года, Ванькова А.А. получила от ФИО2 за дачу по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ денежную сумму в размере 10 000 рублей (л.д. 20).

19 июня 2002 года член СТН «Дзержинец» Ванькова А.А., за которой был закреплен земельный участок 405 квартала 108 массива Винновский, обратилась с заявлением об исключении ее из членов СНТ «Дзержинец» (л.д.19).

ФИО2 19 июня 2002 года в свою очередь обратилась с заявлением о принятии ее в члене СНТ с закреплением за ней участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.19).

Из протокола № 6 заседания Правления СТН «Дзержинец» от 25 июня 2002 года следует, что выполнена замена члена СНТ с Ваньковой А.А. на ФИО2 (АДРЕС ИЗЪЯТ) (л.д.18).

19 июня 2002 года СНТ «Дзержинец» открыт лицевой счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на имя ФИО2 и заведена членская книжка (л.д.21).

Из членской книжки садовода АДРЕС ИЗЪЯТ квартала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ СНТ «Дзержинец» следует, что с 2002 года по август 2019 года ФИО2 вносились платежи и взносы в связи с использованием земельного участка (л.д.22-35).

Помимо этого, с августа 2019 года по 2024 год по лицевому счету, открытому на имя ФИО2, оплачены членские, целевые и иные взносы в СНТ «Дзержинец», о чем представлены кассовые чеки и квитанции (л.д.35 – 45).

В январе 2024 года составлен технический план здания по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.46-53), из которого следует, что по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ располагается двухэтажное здание общей площадью 37.5 кв.м.

Согласно поэтажному плану садового дома по адресу:    АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 56- 59), садовый дом 2004 года постройки имеет железобетонный фундамент, кирпичные стены, внутреннюю отделку (оштукатурено, обои), состоит из коридора и подсобного помещения на 1 этаже и подсобного помещения на 2 этаже, имеет общую площадь 37.5. кв.м.

23 июня 2019 года по заказу ФИО2 подготовлен межевой план земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Из межевого плана следует, что земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ имеет площадь 776 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для ведения садоводства, земельный участок образован из земель неразграниченной государственной собственности (л.д.62).

При составлении межевого плана был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с собственниками смежных и соседних земельный участков.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в реестре отсутствуют сведения о собственнике земельного участка и сооружения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно справке МУП Центральное межрайонное БТИ, техническая документация на дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ отсутствует.

В реестре муниципального имущества объект недвижимости - земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ не числится, о чем представлена справка Департамента Муниципального Имущества администрации Волгограда.

Администрация Городищенского Муниципального района Волгоградской области на запрос представителя истца сообщает, что информация о предоставлении земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в собственность отсутствует.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу А -12-31478/2019 установлено, что земельный участок предоставлен СНТ «Дзержинец» на праве постоянного бессрочного пользования согласно Постановлению администрации Волгограда № 1501 от 24.11.1998г.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Таким образом, получение разрешения на строительство спорного садового дома действующими нормами материального права не предусмотрено и возведенный на земельном участке по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ садовый дом самовольной постройкой не является.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:

на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Залесова С.С. 15 июня 2002 года приобрела на основании возмездной сделки спорый садовый дом и земельный участок, с указанного момента добросовестно, открыто и непрерывно владела садовым домом, как своим собственным в течение 17 лет, начиная с 15 июня 2002 года (дата покупки садового дома), до даты смерти (11 августа 2019 года).

При жизни ФИО2 выразила намерение приобрести в собственность земельный участок под спорным садовым домом, выполнив его межевание.

Помимо этого, какие – либо право притязания на спорный земельный участок и садовый дом отсутствуют, что в том числе подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Сведений о том, что спорный земельный участок ограничен в гражданском обороте, материалы дела не содержат.

Кроме этого, установлено, что наследники ФИО2 в установленном законом порядке и в установленный законом срок подали заявления о принятии наследства, однако отсутствие регистрации права собственности на спорный садовый дом препятствует реализации прав наследников.

Поскольку правоотношение по владению садовым домом возникло у ФИО2 из договора купли – продажи, указанный садовый дом построен на земельном участке, выделенном для ведения садоводства, в связи с чем, разрешение на строительство садового дома не требовалось, при этом, ФИО2 на протяжении 17 лет владела садовым домом как своим собственным и содержала его, выразила намерение оформить в собственность земельный участок под указанным садовым домом, учитывая положения ст. 1112 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в состав наследственного имущества, принадлежавшего наследодателю ФИО2, входят имущественные права на садовый дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а потому указанный садовый дом, подлежит включению в наследственную массу с признанием за наследниками Залесовым В.И. и Залесовым О.В. по ? доли права собственности на садовый дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в порядке наследования.

При этом суд отмечает в своем решении, что надлежащим ответчиком по делу является Ванькова А.А., поскольку она была предыдущим владельцем спорного недвижимого имущества, в связи с чем суд отказывает в иске к администрации Волгограда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Залесова Владимира Ивановича, Залесова Олега Владимировича к Ваньковой Анне Александровне, администрации Волгограда о признании права собственности - удовлетворить частично.

Признать за Залесовым Владимиром Ивановичем, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, скончавшейся ДАТА ИЗЪЯТА, на 1/2 долю садового дома, расположенного    по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 37.5 кв.м.

Признать за Залесовым Олегом Владимировичем,ДАТА ИЗЪЯТА г.р., паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, скончавшейся ДАТА ИЗЪЯТА, на 1/2 долю садового дома, расположенного    по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 37.5 кв.м.

Залесову Владимиру Ивановичу, Залесову Олегу Владимировичу в иске к администрации Волгограда о признании права собственности - отказать.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 5 августа 2024 года.

Судья:                                                      Н.В.Панчишкина