Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2004/2022 ~ М-1465/2022 от 19.04.2022

61RS0019-01-2022-002666-44

Дело № 2- 2004/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года                 г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меркулова Андрея Алексеевича, Меркуловой Ирины Кузьминичны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении перепланировки и переустройства,

УСТАНОВИЛ:

Меркулов А.А., Меркулова И.К. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>., регистрационного удостоверения № от <дата>., соглашения об определении доли умершего № от <дата> удостоверенное нотариусом Первой НГК Хачатурян С.А., свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>., удостоверенное нотариусом Первой НГК Хачатурян С.А., номер в реестре № по 3/6 доли за каждым.

Для улучшения условий проживания Меркулов А.А. и Меркулова И.К. выполнили перепланировку без разрешающей документации, в результате чего изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтированы некапитальные перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, №и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-гостинная) площадь. 37,1 кв.м., № (санузел) площадью 4,6 кв.м.; выполнены ремонтно-отделочные работы в результате которых площадь помещения № (жилая) составила 10,9 кв.м. (ранее 11,2 кв.м.), помещения № (жилая) составила 8,5 кв.м. (ранее 8,4 кв.м.); произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами.

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> жилом доме литера «А» по <адрес> с общей площадью – 61,1 кв.м., в том числе жилой 19,4 кв.м.

Меркулов А.А., Меркулова И.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Меркулова А.А., Меркуловой И.К. – Икрянова О.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Суд установил, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Меркулова А.А., Меркуловой И.К., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> регистрационным удостоверением № от <дата>., соглашением об определении доли умершего № от <дата>., удостоверенное нотариусом Первой НГК Хачатурян С.А., свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>., удостоверенное нотариусом первой НГК Хачатурян С.А., номер в реестре № по 3/6 доли за каждым.

Согласно выводам заключения эксперта Плющева Д.Б. от <дата>. установлено, что образованное помещение кухни-гостинной № является вспомогательным многофункциональным помещением, с совмещенным объемом его функциональных частей. При этом часть помещения используется в качестве кухни, с обеденной зоной, с размещенным кухонным оборудованием для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря, что согласуется с терминами и определениями раздела 3 СП 54.13330 [9]. Изменение местоположения «мокрой» и кухонной зоны в ходе перепланировки и переустройства, не производилось.

Оборудование помещения санузла № в новой конфигурации отвечает требованиям п.9.22 СП 54.13330 [9] Положения № 47 [5] и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение расположено над помещениями вспомогательного назначения нижележащей <адрес> четвертого этажа.

Перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 61,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Из ответа ДСиГР Администрации г. Новочеркасска от <дата>. № следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Меркулова А.А., Меркуловой И.К. о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Меркулова Андрея Алексеевича, Меркуловой Ирины Кузьминичны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении перепланировки и переустройства.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> жилом доме литера «А» по <адрес> с общей площадью – 61,1 кв.м., в том числе жилой 19,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:        

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2022 года.