Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2481/2024 (2-10598/2023;) ~ М-8955/2023 от 21.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года                                   город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                            Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания                         Калашниковой Я.А.,

с участием истца                                          Кузнецовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой И.И. к Овчинникову Ю.Ю. о взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова И.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Овчинникову Ю.Ю., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 17.03.2023 в размере 108 338 рублей 24 копейки (задолженность подтверждена распиской), задолженность по оплате электроэнергии по показаниям счетчика на момент прекращения аренды в размере 6 921 рубль 60 копеек, арендную плату за март-ноябрь 2023 года в сумме 108 000 рублей, неустойку за просрочку выплаты арендной платы в размере 13 572 рубля, расходы на оплату услуг по вывозу покрышек, оставшихся в арендуемом помещении, в размере 2 685 рублей, расходы на оплату услуг юриста в размере 7000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5665 рублей 17 копеек.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой И.И. (арендодатель) и Овчинниковым Ю.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды гаража и оборудования. Согласно п. 1.1. данного Договора Арендодатель предоставил Арендатору помещение - гаражный бокс №, кадастровый №, назначение: нежилое, площадью 39,8 кв.м., номера <адрес> Указанный гараж и оборудование были переданы ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи гаража и оборудования. В гараже Ответчик разместил шиномонтажную мастерскую.

Начиная с момента заключения Договора, арендатор свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, арендную плату перечислял в меньших объемах, постоянно задерживал оплату электроэнергии. Неоднократно из-за задержек оплаты электроэнергии к Истцу как собственнику гаража поступали требования Председателя гаражного кооператива о срочном погашении задолженности, предупреждения об отключении электроэнергии.

При этом арендатор постоянно уверял арендодателя, что погасит возникший долг, обещал рассчитаться.

Весной 2023 года совокупный долг Арендатора перед Арендодателем составил 108 338 рублей 24 копейки. Арендодатель направил Арендатору претензию с требованием погасить возникшую задолженность. Арендатор ДД.ММ.ГГГГ составил Долговую расписку, в которой признал указанную сумму долга и обязался рассчитаться до 01.06.2023. В расписке Арендатор указал, что в сумму задолженности включена неоплаченная электроэнергия с учетом показаний по счетчику 058652.

Однако до указанной даты Арендодатель не произвел ни одного платежа, при этом продолжал пользоваться гаражом до истечения срока договора аренды.

С июля 2023 года Ответчик перестал отвечать на звонки и сообщения Истца, однако все это время в гараже находились его работники.

Истец Кузнецова И.И.в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Овчинников Ю.Ю.в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Телеграмма, направленная по месту регистрации ответчика, не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что истцу Кузнецовой И.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение - гаражный бокс №, с условным номером № назначение: нежилое, площадью 39,8 кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> (копия свидетельства о регистрации права – л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой И.И. и Овчинниковым Ю.Ю. заключен договор аренды гаража и оборудования (л.д. 6-8), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить помещение (гаражный бокс №), кадастровый №, назначение: нежилое, площадью 39,8 кв.м., <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>, во временное владение и пользование Арендатору, для размещения и функционирования шиномонтажной мастерской. Гараж и находящееся в нем оборудование передаются по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей.

В силу п. 1.2. Договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон не позднее 30 дней до даты прекращения Договора не заявит о своем намерении прекратить Договор, то Договор автоматически продлевается на тот же срок.

Согласно п. 2.2.3. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и обеспечительный платеж.

В соответствии с п. 2.2.11. Договора Арендатор обязан самостоятельно оплачивать счета за электроэнергию.

В силу п. 3.1. Договора арендная плата устанавливается в размере 12 000 рублей.

Согласно акту-приема передачи гаража и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) Кузнецова И.И. передала, а Овчинников Ю.Ю. принял помещение (гаражный бокс №), кадастровый №, назначение: нежилое, площадью 39,8 кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>.

В силу п. 3 Акта приема-передачи гараж арендуется для следующих целей: размещение и функционирование шиномонтажной мастерской.

Согласно п. 4 Акта приема-передачи техническое состояние гаража на момент его передачи удовлетворительное.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из искового заявления следует, что начиная с момента заключения Договора, арендатор свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, арендную плату перечислял в меньших объемах, постоянно задерживал оплату электроэнергии.

По состоянию на 19.03.2023 размер задолженности ответчика по уплате арендных платежей и по оплате электроэнергии составил 108 338 рублей 24 копейки.

Указанный размер задолженности ответчик признал и обязался погасить образовавшуюся задолженность до 01.06.2023, что подтверждается распиской от 19.03.2023 (л.д. 11).

Вместе с тем, до настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, за период с 20.03.2023 по ноябрь 2023 (момент прекращения арендных отношений) образовалась новая задолженность:

по арендным платежам – в сумме 108 000 рублей (12 000 рублей * 9 месяцев),

по оплате электроэнергии – в размере 6 921 рубль 60 копеек (060712-058652 (показания счетчика) = 2060 кВТ * 3,36 рублей).

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно, предоставленного стороной истца расчета (л.д. 12-15), неустойка за задержку внесения арендной платы за период с 31.03.2023 по 04.12.2023 составляет 13 572 рубля.

Данный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, является верным.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как Овчинников Ю.Ю.доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей, оплаты электроэнергии, а также своего контррасчета с документами, подтверждающими оплату задолженности, не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и по платежам за оплату электроэнергии, взыскании неустойки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, где под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ понимается в том числе реальный ущерб - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Истцом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком возложенных на него обязательств, были понесены расходы в размере 2 685 рублей на оплату услуг по вывозу покрышек, оставшихся в арендуемом помещении.

Вместе с тем, суд отказывает во взыскании указанных убытков, поскольку стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие несение расходов в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

В материалах дела имеются относимые и допустимые доказательства, подтверждающие оказание юридических услуг истцу и доказательства оплаты судебных расходов (квитанция к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

Проанализировав объем и сложность выполненной представителем работы, количество затраченного времени, суд полагает заявленные требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг в сумме 7 000 руб. соответствующими принципам разумности и соразмерности.

Кроме того, Кузнецовой И.И. понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 665 рублей 17 копеек (чек по операции Сбербанк Онлайн – л.д. 16), которые также необходимо удовлетворить, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика Овчинникова Ю.Ю. в пользу истца указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Овчинникова Ю.Ю. в пользу Кузнецовой И.И. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 17.03.2023 в размере 108 338,24 руб. (задолженность подтверждена распиской), задолженность по оплате электроэнергии по показаниям счетчика на момент прекращения арендных отношений в размере 6921,60 руб., задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей за период с марта по ноябрь 2023 года в размере 108 000,00 руб., неустойку за просрочку выплаты арендной платы за период с 31.03.2023 по 04.12.2023 в размере 13 572,00 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5665,17 руб., всего взыскать 249 497,01 руб. (двести сорок девять тысяч четыреста девяносто семь рублей одна копейка).

В удовлетворении требований Кузнецовой И.И. о взыскании расходов на оплату услуг по вывозу покрышек, оставшихся в арендуемом помещении, в размере 2685,00 руб. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        (подпись)                 И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2024 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2481/2024 (54RS0006-01-2023-014979-69) Ленинского районного суда г. Новосибирска.