Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2022 ~ М-1689/2022 от 04.07.2022

                                                                                   Дело №

УИД №RS0№-36

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 14.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи          Лебедевой И.А.,

при секретаре                     ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности            ФИО5, помощника прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении и взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о выселении и взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав в обоснование иска, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200137:230, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица в родственных отношениях с истцом не состоят и никогда не состояли. Добровольно съехать ответчики отказываются.

Истец неоднократно требовал от ответчиков добровольного снятия с регистрационного учета и выселения, но ответчики отказывались. В связи с этим истец обратился в органы полиции. Участковый уполномоченный полиции, проводя проверку по заявлению, предупредил ответчиков о необходимости покинуть занимаемое ими жилое помещение, но ответчики отказались.

Помимо того, что ответчики отказываются выселяться из помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, они также не оплачивают коммунальные услуги.

Истец просил прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, гражданами ФИО2 и ФИО3; снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 и ФИО3 из указанной квартиры, а также взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженность по коммунальным услугам в размере 21 166 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 435 рублей и по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 в лице представителя ФИО5 было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженность по коммунальным услугам в размере 25 004 рубля, в остальной части исковые требования оставил без изменения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Помощник прокурора в судебном заседании дал заключение о законности заявленных требований и возможности выселения из жилого помещения ФИО2 и ФИО3 со снятием ответчиков с регистрационного учета.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.      На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200137:230, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Предыдущим собственником указанного жилого помещения является ответчик ФИО2

Заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены частично.

Судом с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 была взыскана сумма долга по договору займа в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 90 000 рублей, неустойка в размере 324 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 340 рублей, а также обращено взыскание на предмет залога – жилое помещение площадью 16,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200137:230, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 511 295 рублей 44 копейки.

Несмотря на имеющееся вступившее в законную силу решение суда в настоящее время ответчики ФИО2 и его мать ФИО3 проживают и состоят на регистрационном учёте в принадлежащей истцу квартире.

Вместе с тем ответчики не являются членами семьи истца, общее хозяйство у них не ведется, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами заключено не было.

Истец неоднократно требовал от ответчиков добровольного снятия с регистрационного учета и выселения, а также обращался по указанному поводу в органы полиции, что подтверждается представленной в материалы дела копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики выселение и снятие с регистрационного учета в добровольном порядке не осуществили.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.       В силу части 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи истца. Жилое помещение, в котором он зарегистрированы, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части выселения ответчиков из жилого помещения, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных и выселенных из жилого помещения.

Таким образом, требования истца ФИО1 в части снятия ответчиков с регистрационного учета не требуют вынесения отдельного судебного акта.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, разрешая которое суд исходит из следующего.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса и т.д.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.

Аналогичная позиция изложена в пп. «и» п. 34 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", из которого следует, что своевременное и в полном объеме внесение платы за коммунальные услуги является обязанностью потребителя таких услуг.

Из материалов дела следует, что за ФИО1, как за собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, числится задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 25 004 рубля, что подтверждается соответствующими справками.

Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время пользователями принадлежащего истцу жилого помещения, а, следовательно, и потребителями коммунальных услуг, используемых в указанном жилом помещении, являются ответчики ФИО2 и ФИО3 Доказательств обратного, равно как и доказательств, подтверждающих внесение платы за коммунальные услуги, ответчиками, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит солидарному взысканию образовавшаяся задолженность по оплате коммунальных услуг в заявленном размере.

В порядке ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. В связи с чем, суд обязан создать условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

В законодательстве не содержится запрета на оплату юридической помощи, оказанной представителем вне судебного заседания, в том числе и за рамками судебного заседания, а поэтому оплате подлежит участие представителя во всем гражданском судопроизводстве, при этом время занятости представителя исчисляется в днях, в которые представитель был фактически занят выполнением поручения по оказанию указанных услуг, вне зависимости работы в течение дня.

Как следует из материалов дела, услуги представителя истца ФИО1 выразились в консультации, составлении искового заявления, расходы на услуги представителя составили 30 000 рублей и подтверждаются квитанцией серии ЛХ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание категорию и сложность возникшего спора, объем выполненной работы, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, суд полагает возможным определить к солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что ФИО1 были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 435 рублей, которые с учетом принимаемого судом решения подлежат взысканию в его пользу солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении и взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, гражданами ФИО2, ФИО3.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным услугам в размере 25 004 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 435 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД <адрес> Республики Адыгея.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    И.А. Лебедева