Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2022 ~ М-484/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-1079/2022

УИД 27RS0003-01-2022-000915-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск                                                                             25 апреля 2022 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием представителя истца Корниловой С.Ю.,

представителя администрации г.Хабаровска Кондраковой С.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой ФИО9 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, встречному иску администрации города Хабаровска к Бирюковой ФИО10 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ

Бирюкова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что она является нанимателем указанного жилого помещения. В целях его благоустройства и повышения уровня жизни, принято решение провести перепланировку и переустройство указанной квартиры, а именно: убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней и жилой комнатой; убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой; убран деревянный шкаф в жилой комнате. Согласно заключениям специалистов перепланировка в квартире не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует установленным требованиям. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела администрацией г.Хабаровска заявлен встречный иск к Бирюковой С.В. о возложении обязанности по приведению указанного выше жилого помещения в первоначальное состояние, указывая в обоснование, на отсутствие согласования на выполнение работ по перепланировке квартиры, несоответствие выполненных работ установленным требованиям, непредоставление истцом достоверных доказательств, свидетельствующих о безопасности выполненных работ. В связи с чем, просит обязать Бирюкову С.В., привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, путем восстановления перегородки между кухней и жилой комнатой согласно плану <адрес> поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Бирюкову С.В. после завершения работ обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целя подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с Бирюковой С.В. в полы администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В судебном заседании представитель истца Корнилова С.Ю. поддержала исковые требования, просила удовлетворить, встречные требования полагала необоснованными, просила в их удовлетворении отказать, представила письменные возражения.

В судебном заседании представитель администрации г.Хабаровска Кондракова С.М., встречные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, первоначальные требования полагала необоснованными.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Бирюкова С.В., третье лицо Антонова А.В., действующая в интересах несовершеннолетней Антоновой А.А., в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, Бирюкова С.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, Антонова А.В. о причинах неявки не сообщила.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, администрации г.Хабаровска, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в г.Хабаровске, находится в муниципальной собственности, наниматель Бирюкова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), в квартире зарегистрирована: Антонова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, 1964 года постройки.

Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 55,9 кв.м., жилая площадь 49,8 кв.м., состоящего из трех жилых комнат площадью 27,1 кв.м., 10 кв.м., 12,7 кв.м., прихожей, санузла, кладовой.

Из плана <адрес> поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в указанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке: убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней и жилой комнатой; убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой; убран деревянный шкаф в жилой комнате.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка в <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Хабаровске, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозы жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, электрооборудование и электросети указанной квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в г.Хабаровске соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Согласно заключению ООО «Пожарный Аудит» от ДД.ММ.ГГГГ №, принятые решения по перепланировке <адрес> в г.Хабаровске соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно акту ОАО «Хабаровсккрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в г.Хабаровске произведено отключение приборов со снятием сгона и крана, на опуске установлена заглушка газопровода.

Таким образом, согласно указанным выше заключениям, выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

В этой связи, суд находит несостоятельными доводы представителя администрации г.Хабаровска о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, истцом по первоначальному иску не представлено.

Объединение в единое помещение ранее существовавшего жилого помещения (комнаты) и вспомогательного помещения (кухни) в результате демонтажа стены, не повлекло смещение кухонной зоны, газового оборудования.

Отсутствие согласования администрации города на выполнение работ в данном помещении не является основанием для признания первоначальных требований необоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> в г.Хабаровске на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования Бирюковой С.В. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования администрации г.Хабаровска о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, обращению в комитет администрации, взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Бирюковой ФИО12 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г.Хабаровске в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требования по встречному иску администрации города Хабаровска к Бирюковой ФИО13 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья                                                                                                        Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 04 мая 2022 года.

Судья                                                                                                        Е.В. Федореев