Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3395/2022 ~ М-2569/2022 от 23.05.2022

№ 2-3395/2022

УИД 61RS0022-01-2022-004929-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«4» июля 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:     председательствующего судьи М.В.Иванченко

         при секретаре О.Ю. Дзюба

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаева Вячеслава Викторовича к Ожиганова С.Н., Шевцов В.В., Гуляева С.А., ФИО2, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Минаев В.В. обратился в суд, указав, что он является собственником 7/22 доли жилого дома литер Д, площадью 30,6 кв.м., летней кухни, площадью 15,0 кв.м., 3/22 доли земельного участка, общей площади 648 кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый № по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от 21.06.2019 г.

На основании соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком от 20.06.2016 г. предшествующим собственником и остальными совладельцами был установлен порядок пользования земельным участком.

На месте летней кухни литер X с кадастровым номером:№ был построен двухэтажный жилой дом литер Е, площадью 61,1 кв.м.

19.05.2021 г. было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, где было указано, что нет согласия участников долевой собственности земельного участка, и что без Ожиганова С.Н., Шевцов В.В., ФИО2, Гуляева С.А. постановка на кадастровый учет и регистрация права не представляется возможным.

22.05.2021 г. по почте были отправлены уведомления ФИО2, Гуляева С.А. о прибытии в МФЦ <адрес> 04.06.2021 г. в 11.00. для совместной сдачи путем подачи заявления постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом литер Е, площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>, мой представитель находился в МФЦ г. Таганрога с 9.30., но никто не явился и не позвонил по указанному в уведомлении телефону.

Согласно техническому заключению специалиста Керцман А.А. № от 05.12.2020 г. дом соответствует строительным и прочим требованиям, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

В ответе № на обращение о сохранении построенного жилого дома Администрация гор. Таганрога отказала.

    Минаев В.В. просит признать право собственности на жилой дом литер «Е,е» общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3;

    Прекратить общую долевую собственность на объекты недвижимости в домовладении, расположенном по адресу: Россия, <адрес>.

    Истец Минаев В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Гуляева С.А., Гелюх В.В., Шевцов В.В., представитель администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о чем имеются расписки.

Ожиганова С.Н. в судебное заседание не явилась, повестка возвращена по истечении срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, если получатель не обеспечил его получение по месту регистрации. Ожиганова С.Н. проживает по <адрес>, поэтому суд счел её уведомление надлежащим и по основаниям ст. 165.1 ГК РФ рассмотрел дело в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и остальных участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора купли-продажи от 21.06.2019 года Минаев В.В. является собственником 3/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 648 кв.м., 7/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 30,9 кв.м., летнюю кухню площадью 15 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учёте с площадью - 648 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов, Разрешенное использование: Для эксплуатации жилого дома, зарегистрировано право общей долевой собственности истца и ответчиков (л.д.12-16).

По данным технического паспорта на 11.09.2020 года по адресу <адрес>, расположен жилой дом литер «А», площадью 71,6 кв.м., жилой дом лит. «Д» площадью 33,0 кв.м., жилой дом лит. «Е» площадью 61,1 кв.м., жилой дом лит. «Л» площадью 28,1 кв.м. Разрешительные документы на возведение жилых домов лит. «Е» и «Л» не предъявлены. (л.д.17-46).

Уведомлением о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от 15.10.2020г. указано о несоответствии построенного объекта пунктам 16, 17 ст.55 Градостроительного кодекса, так как, Администрацией города Таганрога разрешение па строительство или реконструкцию объекта не выдавалось.

Администрацией города Таганрога уведомление о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствует согласие совладельцев (л.д. 63-64).

Из заключения эксперта Керцман А.А. от 05.12.2020 следует, что двухэтажный дом лит. «Е» площадью-61.1кв.м., расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнен с соблюдением строительных норм и правил. Все конструктивные элементы жилого дома лит. «Е» выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям Федерального закона РФ № ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» /с изменениями на 29.07,2017г./, СП 42 13330.2016 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция», СП 4.13130.20013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». На момент осмотра не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.47-62)

Заключение специалиста не противоречит иным доказательствам, в частности техническим документам, из которых видно, что несущие конструкции строения дома не имеют дефектов, снижающих его эксплуатационную надежность.

Истец обращался за регистрацией права собственности в упрощенном порядке, однако уведомлением Росреестра государственный кадастровый учет и регистрация права собственности были приостановлены до предоставления согласия всех собственников земельного участка (л.д.64-65). Собственники на регистрацию не явились, заявление не подали. При этом, собственники земельного участка не завили возражений относительно строительства жилого дома, а также его легализации, о нарушений своих прав.

Таким образом, представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает требований закона, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не легализован в упрощенном порядке ввиду отсутствия заявлений всех собственников земельного участка, поэтому он может быть легализован путем признания на него права собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Минаев В.В. просит прекратить право общей долевой собственности, поскольку не претендует на иные объекты, расположенные на земельном участке, находящиеся в режиме общей долевой собственности. В соответствии с представленной выпиской из ЕРГН право общей долевой собственности зарегистрировано на жилой дом КН №, площадью 30,9 кв.м. (л.д.81-83). Поскольку истец вправе прекратить долевую собственность в объектах, в отношении которых у него отсутствуют правопритязания, то требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 61,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ №, ░░░░░░░░ 30,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░