Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5079/2022 ~ М-4858/2022 от 14.10.2022

                                                 Дело № 2-5079/2022

УИД 60RS0001-01-2022-010244-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков                                        16 декабря 2022 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                               Жбановой О.В.,

при секретаре                                     Бубновой Ю.В.,

с участием

представителя истца                                                                        Павловой А.А.,

представителя третьего лица                                                        Лебедевой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой И. С. к Гущикову В. Ю. о реальном разделе нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева И.С. обратилась в суд с иском к Гущикову В.Ю. о реальном разделе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. <адрес> с КН №, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Тихомировым А.В. ДД.ММ.ГГГГ; выделить в собственность истца нежилое помещение, общей площадью 98,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обозначенное как помещение №-Б в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Тихомировым А.В.; выделить в собственность ответчика нежилое помещение, общей площадью 114,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обозначенное как помещение 2003-А в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Тихомировым А.В.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение. Сособственником данного нежилого помещения является ответчик на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами на протяжении длительного времени определился фактический порядок пользования данным нежилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Пскова принято решение № о согласовании перепланировки с разделением нежилого помещения № с КН № на два нежилых помещения №-А и №Б для размещения творческих мастерских архитектора в соответствии с представленным проектом, выполненным ИП Колокольцевым С.В. в 2021 году. Согласно акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ работы, связанные с перепланировкой спорного нежилого помещения, выполнены в полном объеме, приняты приёмочной комиссией, недостатки в результате работ не выявлены. После перепланировки помещение разделено на два отдельных нежилых помещения с отдельными входными группами. В адрес ответчика было направлено соглашение о разделе нежилого помещения, которое осталось без ответа, следовательно, ответчик уклоняется от подписания соглашения. На долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, принадлежащую Гущикову В.Ю., зарегистрировано множество ограничений прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, в связи с наличием в отношении ответчика исполнительных производств. В связи с чем, в случае подписания соглашения во внесудебном порядке, произвести реальный раздел нежилого помещения невозможно, что и явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец Кондратьева И.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Павлова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что само по себе наличие запрета на осуществление регистрационных действий в отношении спорного объекта не препятствует регистрации как вновь возникших объектов, так и снятие с учета и прекращение права в отношении исходного объекта. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, истец обратится в уполномоченный орган с судебным решением, которое на основании положений п. 4 ст. 15, п. 8 ст. 40, п. 12 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.п.46,63 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, будет являться основанием для снятия с учета и прекращении права в отношении нежилого помещения и одновременно постановкой и регистрацией вновь возникших объектов, с одновременным ограничением прав образуемого нежилого помещения, передаваемого в собственность ответчику.

Ответчик Гущиков В.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска в связи с наличием большого количества долговых обязательств, в связи с чем, в случае удовлетворения иска на принадлежащую ему долю в нежилом помещении будет обращено взыскание.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - МП г. Пскова «ПТС» Лебедева О.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что с истцом заключен отдельный договор на поставку тепловой энергии и истец оплачивает за свою долю по отдельному узлу учета, задолженности по коммунальной услуге нет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - судебный пристав-исполнитель ОСП г. Пскова №1 УФССП России по Псковской области Гаврилова Д.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ООО «Экопром» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управление Росреестра по Псковской области, УФНС по Псковской области, контрольного управления Администрации города Пскова, ООО УО «Экском», АО «Банк Русский Стандарт», АО «Банк Советский», ООО «Феникс» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, позицию по иску не представили, в связи с чем дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик Гущиков В.Ю. и истец Кондратьева И.С. на основании соответственно договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с КН № (л.д.6-7, 8-9).

Из пояснений стороны истца следует, что между сторонами на протяжении длительного времени определился фактический порядок пользования данным нежилым помещением, в связи с чем они совместно обратились в Администрацию города Пскова с намерением провести перепланировку с разделением данного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Пскова принято решение № о согласовании перепланировки с разделением нежилого помещения № с КН № на два нежилых помещения №-А и №-Б для размещения творческих мастерских архитектора в соответствии с представленным проектом, выполненным ИП Колокольцевым С.В. в 2021 году (л.д. 10-11).

Согласно акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ работы, связанные с перепланировкой спорного нежилого помещения, выполнены в полном объеме, приняты приёмочной комиссией, недостатки в результате работ не выявлены (л.д. 12 - 13).

Из представленных МП г. Пскова «Псковские тепловые сети» документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным предприятием и Кондратьевой И.С. заключен договор №Т-15 на поставку тепловой энергии в нежилое помещение в <адрес> в <адрес>, площадью 121,6 кв.м., по отдельному узлу учета, задолженностей по оплате не имеет. Представитель МП г. Пскова «Псковские тепловые сети» в судебном заседании пояснил о существующей в договоре описке в части указания площади нежилого помещения, которая в ближайшее время по соглашению сторон будет устранена.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Тихомировым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с КН № представляло собой нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного дома с КН №. После перепланировки и заделки проемов данное помещение разделено на два отдельных нежилых помещения с отдельными входными группами. Площадь образуемого помещения №-А составляет 114,4 кв.м., площадь образуемого помещения №-Б составляет 98,6 кв.м. (л.д.14-36).

В досудебном порядке Кондратьева И.С. обратилась к Гущикову В.Ю. с предложением заключить соглашение о реальном разделе нежилого помещения, согласно которому Кондратьевой И.С. будет принадлежать нежилое помещение, общей площадью 98,6 кв.м., обозначенное как помещение №-Б в техническом плане кадастрового инженера Тихомирова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, Гущикову В.Ю. - нежилое помещение, общей площадью 114,4 кв.м., обозначенное как помещение №-А в техническом плане кадастрового инженера Тихомирова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53,54,55,56).

Указанное соглашение ответчиком не подписано, в связи с чем соглашение о способе и условиях раздела долей в натуре между сособственниками нежилого помещения в порядке статьи 252 ГК РФ не достигнуто.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП г.Пскова №№1,2 УФССП России по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на ? долю ответчика в спорном нежилом помещении наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества (л.д. 44-52).

Удовлетворяя исковые требования, суд основывается на следующем.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту также Закон № 218-ФЗ).

Согласно ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу частей 1, 3, 5 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости. При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

В силу пункта 12 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

В соответствии п. 46 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее - Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости) при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) сведения о частях объекта недвижимости, актуальные на дату осуществления кадастрового учета, переносятся, если иное не установлено федеральным законом, в записи об объектах недвижимого имущества, образованных в результате такого преобразования, в тех же границах, за исключением случаев, установленных статьей 60 Закона.

Согласно п. 63 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено федеральным законом, при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) записи об ограничении (обременении) со статусом "актуальная" переносятся в записи об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования. В новых (перенесенных) записях об ограничении (обременении) в качестве дополнительных сведений указываются номер регистрации ограничения права или обременения ранее существовавшего объекта недвижимости и дата его государственной регистрации.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд, руководствуясь положениями вышеприведённых норм материального права, приходит к выводу, что заявленный истцом вариант раздела нежилого помещения на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером Тихомировым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает прав долевых собственников, способствует реализации права, предусмотренного п. 3 ст. 252 ГК РФ, и конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, вариант раздела сохранит целевое назначение объекта и технически возможен, в том числе с учетом принятого Администрацией г. Пскова ДД.ММ.ГГГГ решения о перепланировки помещения, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования спорным имуществом, существующие ограничения на долю ответчика не препятствуют указанному реальному разделу, поскольку на основании судебного решения в силу положений ст.ст. 18,40,41 Закона № 218-ФЗ и пунктов 46,63 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости произведенный реальный раздел будет являться основанием для внесения Управлением Росреестра по Псковской области соответствующих сведений в ЕГРН (снятия с учета и прекращении права в отношении нежилого помещения №) и государственной регистрации права собственности на образованные в результате раздела нежилые помещения за сторонами и внесении (переносе) записи об ограничении (обременении) прав на принадлежащее ответчику нежилое помещение.

На основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 378 рублей 25 копеек (л.д.6).

Руководствуясь ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кондратьевой И. С. к Гущикову В. Ю. о реальном разделе нежилого помещения удовлетворить.

Произвести реальный раздел нежилого помещения с КН №, общей площадью 207,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Тихомировым А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность Кондратьевой И. С. нежилое помещение, общей площадью 98,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обозначенное как помещение № в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Тихомировым А.В.

Выделить в собственность Гущикова В. Ю. нежилое помещение, общей площадью 114,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обозначенное как помещение №-А в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Тихомировым А.В.

Взыскать с Гущикова В. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Псковской области в г. Пскове) в пользу Кондратьевой И. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Пскова паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД г. Пскова) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                            О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года.