Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2576/2022 ~ М-1597/2022 от 18.05.2022

УИД: №

Дело № 2-2576/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Бобырина И.И. к Истомину И.С. о признании предварительного договора договором долевого участия, признании права собственности,

установил:

Бобырин И.И. обратился в суд с иском к Истомину И.С. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 24 декабря 2012 года между Истоминым И.С. и Бобыриным И.И., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, с указанием в решении суда, что оно будет являться основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 24 декабря 2012 года между Истоминым И.С. и Бобыриным И.И., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, заключенного в отношении квартиры № состоящей из одной комнаты, расположенной по <адрес>; признании права собственности на объект незавершенного строительства 1-комнатную квартиру № жилой дом по <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что 24 декабря 2012 года Бобырин И.И. заключил с Истоминым И.С. предварительный договор купли -продажи однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>, по условиям которого продавец обязуется перед покупателем построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность квартиру №, расположенная по <адрес>, а покупатель принять и оплатить квартиру, в соответствии с условиями договора.

Обязательства по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом передачи денежных средств от 24 декабря 2012 в размере 1 100 750 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 06.09.2017 данный многоквартирный жилой дом является объектом незавершенного строительством. На сегодняшний день дом находится в завершающей стадии строительства, самовольной постройкой не является, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № также разрешением на строительство №.

Обязательства продавца не исполнены по настоящее время.

В связи с тем, что застройщик имеет право в процессе строительства менять нумерацию помещения, Истомин И.С. поменял порядок нумерации, вследствие чего квартира № стала квартирой №.

Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры является притворной сделкой, прикрывающий собой обязательный для заключения в силу императивности положений Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве.

Поскольку дом не завершен строительством, решение на ввод в эксплуатацию в постановленном законом порядке не получено, у истца имеется право на признание за собой права собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры.

Определением суда в протокольной форме к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Перми, Управление Росреестра по Пермскому краю.

Истец в судебном заседании участия не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Истомин И.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми в суде участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Представил возражения, указав, что 28 июня 2013 года ответчику было выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства «3-х этажный многоквартирный жилой дом» общей площадью 3539,17 кв.м., расположенного по <адрес>. Истоминым И.С. неоднократно подавались заявления о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. 07 сентября 2017 года департаментом было выдано разрешение на строительство № на срок до 07 апреля 2018 года. Срок действия разрешения на строительство от 07.09.2017 № истек 14.12.2018. Заявление о продлении срока действия разрешения на строительство поступило в департамент 31.08.2020. Разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию департаментом также не выдавалось, с соответствующим заявлением кто-либо не обращался. Таким образом, истцом не представлено доказательств соответствия спорного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, а также доказательств того, что объект построен в соответствии с проектной документацией и выданным разрешением на строительство.

Фактически требования истца направлены на узаконивание ввода в эксплуатацию объект капитального строительства, которое производится в порядке, предусмотренном нормами градостроительного законодательства.

Процедура соблюдения данного порядка, результатом которой является ввод объекта в эксплуатацию, не может быть заменена судебным актом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истомину И.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей, общая площадь 2 216+/-14 кв.м., расположенный по <адрес>. Право собственности зарегистрировано 28 декабря 2012 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

    28 июня 2013 года департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми Истомину И.С. выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, Шифр 009-2012. Впоследствии взамен указанного разрешения в связи с продлением срока действия выдано разрешение на строительство от 24 сентября 2014 года № сроком действия до 24 апреля 2015 года. Срок действия данного разрешения продлен до 18 мая 2017 года.

В последующем выдано разрешение от 07 сентября 2017 года № сроком действия до 07 апреля 2018 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

24 декабря 2012 года между Истоминым И.С. (продавец) и Бобыриным И.И. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 1150 кв.м.,, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, находящийся по <адрес>, построить трех этажный жилой дом и передать покупателю в собственность жилое помещение – 1-комнатную квартиру № общей площадью 31,45 кв.м., находящуюся в 1-м подъезде на 2 этаже данного дома, а покупатель - принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора. Согласованная сторонами цена квартиры составила 1 100 750 руб., подлежавшая оплате при заключении настоящего договора. До 30 сентября 2013 года продавец должен был заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Общая площадь квартиры являлась ориентировочной и подлежала уточнению по данным технического паспорта, составляемым органом инвентаризации (п.1.3 вышеназванных предварительных договоров).

Пунктом 1.6 предварительного договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлено, что квартира будет передаваться продавцом покупателю по передаточному акту в день подписания основного договора купли-продажи и перехода права собственности на данные помещения. Обязательства продавца будут считаться исполненными после государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры и переходом права собственности на квартиру.

Права и обязанности сторон установлены разделом 4 договора, а именно: продавец обязан построить трехэтажный жилой дом по <адрес> в срок до 31 августа 2013 года (пункт 4.1.1); заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30 сентября 2013 года (пункт 4.1.2); передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договора и указанную в пункте 1.2 договора по передаточному акту (пункт 4.1.3); продавец вправе изменить сроки, указанные в пунктах 4.1.1 и 4.1.2 договора, но не более чем на 3 месяца (пункт 4.2.1). Покупатель обязан оплатить квартиру в соответствии с условиями, установленными в разделе 2 договора (пункт 4.3.1); принять квартиру на условиях, предусмотренных договором, подписать передаточный акт (пункт 4.3.2).

В приложении 1 к договору указаны характеристики объекта недвижимости: 1-комнатная квартира общей площадью (ориентировочно) 31,45 кв.м. на 2 этаже дома, иные характеристики: имеет строительную отделку, сантехнические приборы.

Обязательство по выплате денежных средств по предварительному договору в счет оплаты стоимости квартиры выполнены истцом, что подтверждено актом передачи денег от 24 декабря 2012 года на сумму 1100750 руб.

В нарушение принятых обязательств ответчиком строительство жилого дома окончено не было, право собственности ответчика на жилой дом по <адрес> не зарегистрировано, объект в эксплуатацию не введен.

Объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, поставлен на кадастровый учет 02 августа 2013 года со следующими характеристики: площадь застройки - 879,8 кв.м., степень готовности 19 %, количество этажей 2, в том числе, подземных 1, материал стен - пеноблок, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра.

На сегодняшний день степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 98 %.

Ответчиком в процессе строительства произведена смена нумерации помещений, в связи с чем квартира № изменена на №.

Обращаясь в суд, истец просил признать предварительный договор договором участия в долевом строительстве, а также признать право собственности на него.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения договорных обязательств сторон) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению договора в будущем. Заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

Из содержания предварительного договоров купли-продажи квартиры, заключенного сторонами, следует, что предоставление в собственность истцу квартиры поставлено в зависимость от регистрации права собственности на жилой дом ответчиком и от наличия акта приемки законченного строительством объекта (многоквартирного дома). Этим подтверждается, что ответчик использовал полученные по договору денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, взяв на себя обязательство передать оконченную строительством квартиру истцу.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 01 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, …и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Истолковав условия договора, суд полагает, что ответчик не имел цели приобретения квартир в строящемся доме по <адрес> в свою собственность, а имел целью привлечь денежные средства граждан, в том числе, истца, для строительства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

При этом частью 1 статьи 3 названного Закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 2 статьи 3 названного Федерального закона).

Однако в нарушение вышеприведенных норм, ответчик осуществлял привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию. Ответчиком также не представлено доказательств соблюдения требований, предусмотренных ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, ответчик Истомин И.С. привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома, не имея на это права в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 г., при рассмотрении споров, связанных с приобретением квартир гражданами, суды должны исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений между сторонами.

Как указывалось судом выше, истец вступил в правоотношения с ответчиком Истоминым И.С. с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме, строительство которого осуществляет ответчик.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение истцом финансовых обязательств по оплате строительства указанного жилого помещения подтверждено материалами дела, ответчиком факт исполнения истцом обязательств не оспорен.

Однако ответчиком на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не окончено. Право собственности ответчика на жилой дом по <адрес> не зарегистрировано, объект в эксплуатацию не введен.

Объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, поставлен на кадастровый учет 02 августа 2013 года со следующими характеристиками: площадь застройки - 879,8 кв.м., степень готовности 19 %, количество этажей 2, в том числе, подземных 1, материал стен - пеноблок, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На сегодняшний день степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 98%.

Согласно технического паспорта на жилое помещение по <адрес> составленного Индивидуальным предпринимателем М. 19.08.2022 года, квартира расположена на втором этаже, общая площадь квартиры составляет 29,2 кв.м, помещение имеет внутреннюю отделку, оснащено системами канализации, водоснабжения, электроснабжения, имеет балкон. Общая площадь квартиры состоит из комнаты – 15,3 кв.м., кухня - 8,0 кв.м., коридор -2,9 кв.м., санузел -3,0 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом по <адрес> в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства квартира фактически передана истцу, которым производится оплата текущего ремонта и предоставления коммунальных услуг.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика Истомина И.С., а при неисполнении обязательства ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве.

Как следует из анализа договора, сферу регулирования договорных отношений истца и ответчика составляет привлечение денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома и в последующем возникновения у истца права собственности на помещение, используемого для личного проживания.

Таким образом, между сторонами фактически был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на данные правоотношения распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительства и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства: государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (ч. 1).

Согласно части 2 данной статьи для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы перечисленные в ней документы.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г. указано на то, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Кроме того, в п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013г., указано на то, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам ст. 2 (п. 1) и 3 (ч. 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Как установлено в судебном заседании, заключенный между Истоминым И.С. и Бобыриным И.И. предварительный договор купли-продажи квартиры от 24 декабря 2012 года фактически является договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на данные правоотношения распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что правовых препятствий для регистрации договора, признанного судом договором участия в долевом строительстве, не имеется, обязательство по оплате объекта долевого строительства истцом исполнено, единственным препятствием для государственной регистрации договора является бездействие ответчика в рамках сложившихся между сторонами правоотношений, а также наличие запретов судебных приставов в отношение принадлежащего Истомину И.С. имущества.

Как следует из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Указанное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, где указано, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13 марта 2012 года № 46-В11-34.

Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил, в то время как ответчик от выполнения возложенных на него обязательств по передаче объекта, государственной регистрации права на него и заключения основного договора уклоняется, поскольку срок завершения строительства и передачи квартиры, установленный договором между сторонами, истек более 8 лет назад.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Бобырин И.И. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте по <адрес> в виде квартиры, характеристики которой указаны в договоре, заключенном сторонами.

При этом отсутствие государственной регистрации права на объект незавершенного строительством жилого дома, не является основанием для отказа в защите нарушенного права истца путем признания права собственности на квартиру и нежилое помещение в незавершенном строительстве объекте.

В силу указания вышеприведенных норм у истца возникло право собственности на имущество, созданное в результате его вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тот факт, что застройщиком Истоминым И.С. до настоящего времени строительство жилого дома по <адрес> не завершено, не является препятствием для отказа в защите принадлежащего истцу права.

В соответствии со ст. 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности истца на незавершенный строительством объект – квартиру № общей площадью 29,2 кв.м, состоящей из следующих помещений: комнаты – 15,3 кв.м., кузня - 8,0 кв.м., коридор -2,9 кв.м., санузел -3,0 кв.м., в осях А-Б/5-7 в соответствии с альбомом Шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего иска истец оплатил государственную пошлину в размере 504 рубля, которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с Истомина И.С. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бобырина И.И. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 24 декабря 2012 года между Истоминым И.С. и Бобыриным И.И. договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по <адрес>.

Признать за Бобыриным И.И. право собственности по на незавершенный строительством объект – квартиру № по <адрес>

Взыскать с Истомина И.С. в пользу Бобырина И.И. государственную пошлину в размере 504 рубля.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 24 декабря 2012 года между Истоминым И.С. и Бобыриным И.И., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья                                                                         Н.М.Швец