Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1359/2024 ~ М-151/2024 от 16.01.2024

УИД: 92RS0002-01-2024-000196-46

Дело № 2-1359/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Тимошиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Ромазан В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Чирковой О.В. к Потребительскому кооперативу «ГСК «Ахтиар», Правительству Севастополя третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратилась в суд с исковыми требованиями к Потребительскому кооперативу «ГСК «Ахтиар», Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является членом указанного кооператива и за ней закреплен каменный гараж на земельном участке в пределах землепользования гаражного кооператива, однако оформить право собственности на гараж не может по причине отсутствия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию возведенного объекта капитального строительства.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на гараж №, площадью № кв.м., расположенный в ПК «ГСК «Ахтиар».

Истец, представитель истца, действующий на основании устного ходатайства, Хлевнюк Р.В. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ПК «ГСК «Ахтиар» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

При таких данных, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Таким образом, недвижимыми вещами являются здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

На основании изложенного, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ПК «ГСК «Ахтиар» зарегистрирован в УФНС по Ленинскому району г. Севастополя              09 февраля 1988 года.

В связи с переходом города Севастополя в состав России 31 декабря 2014 г. ПК «ГСК «Ахтиар» был перерегистрирован в Российском правовом поле.

30 декабря 1989 года на основании решения Исполнительного комитета Севастопольского городского совета народных депутатов № 21/1376 кооперативу «Ахтиар» по строительству и эксплуатации гаражей–стоянок для автомобилей и мотоциклов был отведен в постоянное пользование для строительства гаражей, земельный участок площадью 1,31 га в районе <адрес>.

Решением Севастопольского городского Совета № 8233 от 13 октября 2009 года обслуживающему кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Ахтиар» (правопреемник – ПК «ГСК «Ахтиар») передан в собственность земельный участок площадью 1,3100 га в районе <адрес> для строительства и обслуживания гаражей, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, в границах установленных технической документацией.

     16 ноября 2009 года во исполнение решения Севастопольского городского Совета № 8233 от 13 октября 2009 года Обслуживающему кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Ахтиар», Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 1,3100 га для строительства и обслуживания гаражей, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, зарегистрированный в Книге записи регистраций государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № от 25 ноября 2009 года.

    Сведения о данном земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации c присвоением кадастрового номера земельного участка №, разрешенное использование: для строительства и обслуживания гаражей.

    Истец является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Ахтиар», за ней закреплен гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: № в пределах землепользования гаражного кооператива, паевой взнос за гараж оплачен полностью.

    Гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Часть 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно заключению ООО «Правэкс» № 182/23-СТ от 25.12.2023 гараж № №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в границах земельного участка ПК «ГСК «Ахтиар», относится к объектам недвижимости, имеющим прочную связь с землей, перенесение которого без нанесения несоразмерного ущерба невозможно, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку прямо или косвенно он в исходе дела не заинтересован, ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было, экспертное заключение составлено с использованием всех имеющихся в материалах дела письменных документов, представленных в распоряжение эксперта. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы.

Экспертное заключение является ясным, полным, объективным и определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении истцом требований действующего законодательства, поскольку постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном потребительскому гаражному кооперативу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что гаражи являются технически исправными, работы по их возведению выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, суд отмечает, что как органами власти Украины, так и Российской Федерации, каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый ПК ГСК «Ахтиар» не имелось, требований о сносе гаража не заявлялось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на гараж, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление Чирковой О.В. удовлетворить.

Признать за Чирковой О.В. право собственности на нежилое здание – каменный гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив «Ахтиар».

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 06 марта 2024 года.

Судья: