Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-634/2024 (2-10164/2023;) ~ М-9166/2023 от 06.10.2023

УИД: 72RS0014-01-2023-011239-36

Дело № 2-634/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                11 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Гензе В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатырева ФИО7 к гаражно-строительному кооперативу «Прима», Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Богатырев ФИО8 обратился в суд с иском к ГСК «Прима», Администрации г.Тюмени о признании права на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 886 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Богатыревым ФИО9 и ГСК «Прима» был заключен договор подряда о долевом участии в проектировании и строительстве административно-хозяйственного блока в ГСК «Прима» с подвальным помещением (полуэтаж), мансардным этажом по адресу: <адрес>, с последующей передачей результата работ истцу. В 2003 году строительство зданий было закончено, что подтверждается техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ. Здания введены в эксплуатацию приказами Управы Ленинского административного округа города Тюмени №, № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведен кадастровый учет нежилых зданий. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права, однако ему было отказано по причине отсутствия ввода в эксплуатацию нежилых зданий.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика в силу ст.40 ГПК РФ привлечён Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец Богатырев ФИО10 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ГСК «Прима», Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации города Тюмени, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Богатыревым ФИО11 и ГСК «Прима» был заключен договор подряда о долевом участии в проектировании и строительстве административно-хозяйственного блока в ГСК «Прима» с подвальным помещением (полуэтаж), мансардным этажом по адресу <адрес>, с последующей передачей результата работ истцу (л.д.15-16).

Распоряжением Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Тюменскому моторостроительному производственному объединению проектирование на земельном участке площадью 0,495 га гаражей-стоянок владельцев индивидуального автотранспорта по <адрес>) (л.д.137).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тюменские моторостроители» обратилось в Администрацию г.Тюмени с заявлением о передаче земельного участка под строительство гаражей гаражно-строительному кооперативу «Прима» (л.д.187).

На основании заявки ГСК «Прима» постановлением Главы г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в проект красных линий в районе <адрес> (л.д.114).

Приказами Управы Ленинского административного округа г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые строения по адресу: <адрес> общей площадью 834,9 кв.м., по адресу: <адрес> общей площадью 51,4 кв.м. введены в эксплуатацию (л.д.237-239).

Согласно отчётов ООО «Данкер» состояние фундаментов нежилого строения, плит перекрытия, стен, по адресу: <адрес> общей площадью 834,9 кв.м. и нежилого строения по адресу: <адрес>, удовлетворительное.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение «Об управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени».

Согласно пункту 3.40 указанного распоряжения в числе прочего Управа осуществляет ввод в эксплуатацию самовольной постройки на территории административного округа в соответствии с правовыми актами.

Таким образом, спорные самовольные постройки были введены в эксплуатацию в установленном действующими нормами порядке.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Богатырева ФИО13 о признании права собственности нежилое здание с кадастровым номером № площадью 886 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░15 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 886 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 51,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░