Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2646/2022 ~ М-1658/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-2646/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре Садковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Имидж Управление" об обязании совершить действие, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Имидж Управление" об обязании совершить действие, взыскании расходов.

В обоснование указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

Согласно информации с сайта «ГИС ЖКХ» ООО «Имидж Управление» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес). С данной организацией заключён договор управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес).

После проведённого финансового и технического аудита на основании опубликованных отчётов домоуправляющей компанией ООО «Имидж Управление» ФИО1 были установлены факты нарушения имущественных и гражданских прав собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: (адрес), а также ЖК РФ.

ООО «Имидж Управление» без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме самовольно разместило офис в местах общего пользования МКД. В самовольно занятом помещении организованны рабочие места, оборудованы мастерские с размещением металлообрабатывающего оборудования, а также организованны сварочные работы.

ООО «Имидж Управление» осуществляет использование самовольно занятого помещения без оплаты собственникам помещений в многоквартирном доме арендных платежей. При этом, потребленные коммунальные ресурсы при использовании помещения учитываются и оплачиваются, как коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды.

Кроме того, управляющая организация произвела перепланировку подвального помещения, разместив без проекта и согласования с собственниками мастерскую, в которой осуществляются сварочные работы, и туалет в месте, которое не предусмотрено для этого, нарушив действующие санитарно-гигиенические нормы, а также противопожарные.

Со стороны управляющей организации имеются значительные нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома, в части обеспечения противопожарных мер МКД, что подтверждено проверками со стороны надзорных органов.

Более того, ООО «Имидж Управление», без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме, заключены договоры с операторами связи на размещение оборудования связи, арендная плата, за размещение которого, перечислялась на расчетный счет управляющей организации. Денежные средства, полученные от размещения такого оборудования в 2018 и 2019 годах не отражались в отчетах, как доход, полученный от сдачи в аренду общего имущества иным лицам.

Следует отметить, что арендная плата, полученная ООО «Имидж Управление» от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, была отражена в отчете домоуправляющей организации за 2020 год только после неоднократных обращений в прокуратуру и ГЖИ Нижегородской области.

Также, ООО «Имидж Управление» использует фасад многоквартирного дома для размещение рекламы по вопросу продажи парковочных мест на подземной стоянке многоквартирного дома.

В нарушение действующего законодательства и ЖК РФ, ограничивая имущественные и гражданские права собственников, сотрудники ООО «Имидж Управление» препятствуют доступу в места общего пользования, как собственникам, так и уполномоченным представителям в лице председателя Совета дома, а также сотрудникам МЧС и полиции.

В течение периода с 2018 по 2021 года пожарные шланги и гидранты со всего дома находились в подвальном помещении, однако в годовых отчётах управляющая организация с жильцов дома взымала плату по статье «обеспечение противопожарных мероприятий», вместе с тем работы по проверкам противопожарных мероприятий не осуществлялись ни разу после сдачи дома. На основании проведённых проверок однозначно можно сделать вывод, что проверок исправности элементов противопожарной системы не производилось с момента монтажа.

Ежегодно со стороны ООО «Имидж Управление» вывоз и складирование снега, осуществляется с нарушением действующих норм и правил, что приводит к значительному ухудшению МКД (вода протекает в подвальные помещения) и подземной парковки (вода протекает в помещение подземной парковки между вертикальных и горизонтальных плит). При этом, управляющей организацией ежегодно выставляются значительные суммы за работы, которые не производились, а именно вывоз снега, обеспечение мероприятий против наледи на придомовой территории.

В нарушение правил противопожарной безопасности ООО «Имидж Управление» организованно хранение автомобильных шин.

Так же со стороны управляющей организации имеется искажение годовой финансовой отчётности по договору управления МКД, ненадлежащее исполнение условий договора в части проведения ОСС, не предоставление актов по выполненным работам в рамках содержания общего имущества, сокрытие информации относительно технической документации по МКД.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пунктом 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом (дата) договора управления, по решению общего собрания собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.) с последующим использованием денежных средств на содержание и ремонт общего имущества, благоустройство прилегающей территории и выполнения других работ в целях создания комфортных условий проживания.

На основании изложенного, истец просит:

1) Понудить ООО «Имидж Управление» привести в изначальное проектное состояние нежилое помещение, занимаемое ответчиком и расположенное в многоквартирном доме по адресу: (адрес);

2) Понудить ООО «Имидж Управление» предоставить подробный расчет полученных по договорам, заключенным ответчиком с операторами связи, денежных средств за период с момента заключения данных договоров;

3) Понудить ООО «Имидж Управление» передать копии всей полученной от застройщика ООО «Агентство недвижимости «Выбор» технической документацией в соответствии с актом приема - передачи председателю Совета дома, как уполномоченному органу для проведения технического аудита;

4) Понудить ООО «Имидж Управление» в течение 10 календарных дней с даты принятия решения суда, предоставить акты выполненных работ в соответствии с действующим законодательством РФ за весь период управления многоквартирным домом по адресу: (адрес), в случае не предоставления актов выполненных работ в установленный

срок взыскать с ООО «Имидж Управление» судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки;

5) Понудить ООО «Имидж Управление» предоставить председателю Совета дома по адресу: (адрес), дубликаты всех ключей от помещений, входящих в состав многоквартирного дома по адресу: (адрес), для обеспечения доступа для проведения проверочных мероприятий на соответствие действующему законодательству РФ;

6) Взыскать с ООО «Имидж Управление» в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя по подготовке искового заявления в размере 5 000 руб. 00 коп. и расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 100 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ООО «Имидж Управление» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, машино - место №..., расположенного в цокольном этаже №... многоквартирного (адрес) г. Н.Новгород, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2020г. (л.д.7-9).

Кроме того, ФИО1 является председателем Совета дома, расположенного по адресу: (адрес).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно п.п. 1,3,4,9 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Имидж Управление» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), на основании заключенного Договора №... управления многоквартирным домом №..., по адресу: (адрес) и предоставления коммунальных услуг от (дата). (л.д. 16-31).

Пунктом 2 ч. 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом (дата) Договора управления МКД №... от (дата)., по решению общего собрания собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.) с последующим использованием денежных средств на содержание и ремонт общего имущества, благоустройство прилегающей территории и выполнения других работ в целях создания комфортных условий проживания.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Как следует из искового заявления, после проведённого финансового и технического аудита на основании опубликованных отчётов домоуправляющей компанией ООО «Имидж Управление» ФИО1 были установлены факты нарушения имущественных и гражданских прав собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: (адрес). Нарушения заключаются в следующем: ООО «Имидж Управление» без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме самовольно разместило офис в местах общего пользования МКД. В самовольно занятом помещении организованны рабочие места, оборудованы мастерские с размещением металлообрабатывающего оборудования, а также организованны сварочные работы. ООО «Имидж Управление» осуществляет использование самовольно занятого помещения без оплаты собственникам помещений в многоквартирном доме арендных платежей. При этом, потребленные коммунальные ресурсы при использовании помещения учитываются и оплачиваются, как коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды. Кроме того, управляющая организация произвела перепланировку подвального помещения, разместив без проекта и согласования с собственниками мастерскую, в которой осуществляются сварочные работы, и туалет в месте, которое не предусмотрено для этого, нарушив действующие санитарно-гигиенические нормы, а также противопожарные. Со стороны управляющей организации имеются значительные нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома, в части обеспечения противопожарных мер МКД, что подтверждено проверками со стороны надзорных органов. ООО «Имидж Управление», без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме, заключены договоры с операторами связи на размещение оборудования связи, арендная плата, за размещение которого, перечислялась на расчетный счет управляющей организации. Денежные средства, полученные от размещения такого оборудования в 2018 и 2019 годах не отражались в отчетах, как доход, полученный от сдачи в аренду общего имущества иным лицам. Арендная плата, полученная ООО «Имидж Управление» от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, была отражена в отчете домоуправляющей организации за 2020 год только после неоднократных обращений в прокуратуру и ГЖИ Нижегородской области. Кроме того, ООО «Имидж Управление» использует фасад многоквартирного дома для размещение рекламы по вопросу продажи парковочных мест на подземной стоянке многоквартирного дома. Сотрудники ООО «Имидж Управление» препятствуют доступу в места общего пользования, как собственникам, так и уполномоченным представителям в лице председателя Совета дома, а также сотрудникам МЧС и полиции. В течение периода с 2018 по 2021 года пожарные шланги и гидранты со всего дома находились в подвальном помещении, однако в годовых отчётах управляющая организация с жильцов дома взымала плату по статье «обеспечение противопожарных мероприятий», вместе с тем работы по проверкам противопожарных мероприятий не осуществлялись ни разу после сдачи дома, проверок исправности элементов противопожарной системы не производилось с момента монтажа. Ежегодно со стороны ООО «Имидж Управление» вывоз и складирование снега, осуществляется с нарушением действующих норм и правил, что приводит к значительному ухудшению МКД (вода протекает в подвальные помещения) и подземной парковки (вода протекает в помещение подземной парковки между вертикальных и горизонтальных плит). При этом, управляющей организацией ежегодно выставляются значительные суммы за работы, которые не производились, а именно вывоз снега, обеспечение мероприятий против наледи на придомовой территории. В нарушение правил противопожарной безопасности ООО «Имидж Управление» организованно хранение автомобильных шин. Так же, со стороны управляющей организации имеется искажение годовой финансовой отчётности по договору управления МКД, ненадлежащее исполнение условий договора в части проведения ОСС, не предоставление актов по выполненным работам в рамках содержания общего имущества, сокрытие информации относительно технической документации по МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, суд находит исковое требование ФИО1 об обязании ООО "Имидж Управление" совершить действие, а именно: привести в изначальное проектное состояние нежилое помещение, занимаемое ответчиком и расположенное в многоквартирном доме по адресу: (адрес); предоставить подробный расчет полученных по договорам, заключенным ответчиком с операторами связи, денежных средств за период с момента заключения данных договоров; передать копии всей полученной от застройщика ООО «Агентство недвижимости «Выбор» технической документацией в соответствии с актом приема - передачи председателю Совета дома, как уполномоченному органу для проведения технического аудита; предоставить акты выполненных работ в соответствии с действующим законодательством РФ за весь период управления многоквартирным домом по адресу: (адрес); предоставить председателю Совета дома по адресу: (адрес), дубликаты всех ключей от помещений, входящих в состав многоквартирного дома по адресу: (адрес), для обеспечения доступа для проведения проверочных мероприятий на соответствие действующему законодательству РФ, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороне расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание те обстоятельства, что сумма представительских услуг определялась самим представителем, учитывая сложность дела, принцип разумности, справедливости, соответствия взыскиваемых сумм произведенным затратам, суд считает необходимым определить размер расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные материалами дела, в сумме 2 100 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Имидж Управление" об обязании совершить действие, взыскании расходов удовлетворить.

Обязать ООО "Имидж Управление" привести в изначальное проектное состояние нежилое помещение, занимаемое ответчиком, расположенное в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

Обязать ООО "Имидж Управление" предоставить подробный расчет полученных по договорам, заключенным с операторами связи, денежных средств за период с момента заключения данных договоров.

Обязать ООО "Имидж Управление" передать копии всей полученной от застройщика ООО «Агентство недвижимости «Выбор» технической документацией председателю Совета дома.

Обязать ООО "Имидж Управление" предоставить акты выполненных работ за весь период управления многоквартирным домом по адресу: (адрес).

Обязать ООО "Имидж Управление" предоставить председателю Совета дома дубликаты всех ключей от помещений, входящих в состав многоквартирного дома по адресу: (адрес).

Взыскать с ООО "Имидж Управление" в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2100 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Лафишев

Решение в окончательной форме принято 09 августа 2022 года.