Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2022 ~ М-306/2022 от 30.06.2022

УИД 76RS0003-01-2022-000630-29

Дело № 2-430/2022     Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Гаврилов-Ям                            

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимова <данные изъяты> к Лапшиной <данные изъяты>, Смородиновой <данные изъяты>, Богомоловой <данные изъяты>, Громовой <данные изъяты> об установлении местоположения границы земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Трофимов А.П. обратился в суд с иском к Лапшиной Н.Д., Смородиновой О.П. с требованиями:

- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., в границах с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 12780);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был подарен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. В 2022 году истцом были проведены кадастровые работы. В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО4 выявлено, что площадь земельного участка соответствует площади по данным кадастрового учета и составляет 1200 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении и конфигурации смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, данный факт препятствует осуществлению уточнения местоположения границ земельного участка истца. Кадастровым инженером было пояснено, что необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по факту имеет иную конфигурацию. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Кадастровым инженером ФИО4 с целью исправления реестровой ошибки был подготовлен новый межевой план, в котором определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности, при этом площадь и конфигурация земельного участка не изменились. Существующие координаты не соответствуют реальному местоположению данных земельных участков. В результате реестровой ошибки нарушены права истца. Границы земельных участков с соседями были оговорены. Споров по факту пользования земельными участками нет.

На основании определений суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Богомолова Т.В., Громова С.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Павлова М.Н., Администрация городского поселения Гаврилов-Ям.

В судебном заседании истец Трофимов А.П. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что споров по границам земельного участка не имеется, земельный участок огорожен забором, который установлен с 1998 года, границы участка не изменялись, забор с соседями согласован.

Ответчик Лапшина Н.Д. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. Пояснила, что споров по границам земельного участка с истцом не имеется, земельные участки огорожены забором, местоположение которого согласовано. Споров по расположению заборов не имеется.

Ответчики Смородинова О.П., Богомолова Т.В., Громова С.В., третьи лица Администрация городского поселения Гаврилов-Ям, кадастровый инженер ФИО4, Управление Росреестра по Ярославской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилой дом по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО10 по 1/3 доли каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1487 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой ФИО2, ФИО3 Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Также из материалов наследственного дела № установлено, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону к имуществу ФИО10 являются дочери ФИО5 и ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО4, в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено, что площадь земельного участка соответствует площади по данным кадастрового учета и составляет 1200 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении и конфигурации смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, данный факт препятствует осуществлению уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, таким образом, необходимо исключить из Росреестра ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, кадастровый №, имеет ошибку в местоположении границ, которая препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу. Споров о фактическом местоположении границ земельного участка истца ФИО1 с ответчиками не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка ответчиков определено неверно, данные кадастрового учета о границах участка не соответствуют их фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:010219:65, при этом сведения о границах земельного участка ответчиков подлежат исключению из ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 кв.м., принадлежащего на праве собственности Трофимову <данные изъяты> в границах с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 12780.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             Е.В. Пушкина