Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9409/2023 ~ М-5971/2023 от 18.04.2023

23RS0041-01-2023-007343-72                                        К делу № 2-9409/2023

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 июня 2023 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                     Бубновой Ю.А.,

с участием помощника судьи                 Цыганкова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания             Бредневой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Козлову Владимиру Александровичу о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Козлову Владимиру Александровичу, в котором просит признать отсутствующим право собственности Козлова Владимира Александровича,ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое строение с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета нежилое строение с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований, истец указал, что в ходе проведения визуального осмотра использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар выявлено, что на неразграниченном и не зарегистрированном в установленном законом порядке земельном участке по адресу: <адрес>, расположено нежилое строение с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ответчику, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН.

По информации, подготовленной МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования г. Краснодар от 20.01.2023 № 1565 указанный объект является некапитальным строением, сооружением, восстановление не представляется возможным, так как несущие конструкции объекта относятся к категории - аварийное состояние, является аварийным и подлежащим сносу.

Истец полагает, что право собственности на нежилое строение с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанный объект является недействительной.

Регистрация права собственности на спорное нежилое строение с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы истца, поскольку накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность.

Истец полагает, что нарушенное право может быть восстановлено путем признания государственной регистрации права собственности на нежилое строение с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, недействительной и исключения из Реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Поскольку нежилое строение с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом капитального строительства, указанный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Стороны в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, истцом подано заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал. Ответчик о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь п. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в ходе проведения визуального осмотра использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар выявлено, что на неразграниченном и не зарегистрированном в установленном законом порядке земельном участке по адресу: <адрес>, расположено нежилое строение с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м., что подтверждается актом визуальной фиксации использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому заключению от 20.01.2023 № 1565, подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования г. Краснодар указанный объект является некапитальным строением, сооружением, восстановление не представляется возможным, так как несущие конструкции объекта относятся к категории - аварийное состояние, является аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пп. 10 ст. 1 ГрК РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно пп. 10.1 ст. 1 ГрК РФ некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений. сооружений).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-Ф3 регистрации в ЕГРН подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из ст. 128, п. 1 ст. 218 ГК РФ следует: для признания имущества недвижимым необходимо подтвердить, что такой объект гражданских прав в установленном законом и иными правовыми актами порядке создан именно как недвижимость.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательсвта возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации (градостроительный план, разрешение на строительство и т.д.) с соблюдением градостроительных норм и правил.

B соответствии с положениями постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 именно невозможность отнести конкретный объект к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности на спорное нежилое строение с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы истца, поскольку накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность. Нарушенное право может быть восстановлено путем признания государственной регистрации права собственности на нежилое строение с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, недействительной и исключения из Реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Поскольку нежилое строение с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом капитального строительства, указанный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п. 1 и 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар к Козлову Владимиру Александровичу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к Козлову Владимиру Александровичу о признании отсутствующим зарегистрированного права – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Козлова Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое строение с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Козлова Владимира Александровича на нежилое строение с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Козлова Владимира Александровича на нежилое строение с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с государственного кадастрового учета нежилое строение с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: