Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2020 ~ М-275/2020 от 15.07.2020

№2-314/2020

44RS0014-01-2020-000511-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 августа 2020 г. п. Островское

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Белоглазова В.С.,

с участием представителя администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Кружениной В.А.,

представителя Сектора по опеке и попечительства администрации Островского муниципального района Соловьевой Ю.Н.,

при секретаре Мазиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области к Лебедевой Л.И., Лебедеву А.В., Лебедевой О.В. Лебедеву А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области обратилась в Островский районный суд с иском к Лебедевой Л.И., Лебедеву А.В., Лебедевой О.В. Лебедеву А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что в собственности администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области находится жилое помещение площадью 53,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании постановления главы администрации Островского
муниципального района №309 от 25.12.2006 года «О закреплении жилой площади
за    несовершеннолетними» между администрацией Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области и Лебедевой Л.И. заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. На момент передачи жилое помещение находилось в удовлетворительном техническом состоянии с учетом нормального износа.

03 сентября 2019 года было проведено обследование вышеуказанного жилого
помещения, в результате чего было установлено, что в кухонном помещении пол провалился, в остальных помещениях пол неустойчивый, прогибается при ходьбе. Оконные рамы на кухне и в одной комнате не имеют застекления и сгнили. Черновой потолок имеет обрушения и трещины. Сгнили 4 нижних венца с правой стороны и два нижних венца с левой стороны квартиры. Цоколь частично разрушен. Крыша протекает т.к. на ней частично отсутствует конек.

В нарушение ст.67 Жилищного кодекса Российской
Федерации, подпунктов «в», «г», «е», «ж» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, подпунктах «г», «е», «з» пункта 2 договора социального найма №222 от 22.12.2010 года Лебедева Л.И. и члены ее семьи не обеспечивают сохранность жилого помещения, допуская свободный доступ в помещение; не поддерживают исправное состояние жилого помещения; не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за пользование жилым помещением не производилась с момента
заключения договора социального найма №222 от 22.12.2010 года.

В адрес Лебедевой Л.И. администрацией была направлена претензия о
задолженности по оплате за наем жилого помещения от 05.06.2019 года №490.
Ответа на данную претензию не последовало.

По заявлению администрации мировым судье судебного участка №43 Островского судебного района Костромской области взыскана задолженность за наем жилого помещения за период с 01.01.2019 года по 01.06.2019 года в сумме 10303,69коп. (судебный приказ от 25.09.2019 года по делу №2-1018/2019 года).

Истец администрация Островского сельского поселения в лице представителя Кружениной В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснила, что

Ответчики Лебедева Л.П., Лебедев А.В., Лебедева О.В., Лебедев
А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом. Направленные в адрес ответчиков судебные извещения, возвращены в суд по истечении срока хранения, что в силу положений ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ является надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчики были надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве по гражданскому делу, и, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, реализовавших таким образом свое право на участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных обстоятельств дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав участников судебного заседания, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, что в собственности администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области находится жилое помещение площадью 53,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, эти данные подтверждаются выпиской из реестра казны муниципального имущества л.д.25.

На основании постановления главы администрации Островского
муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении жилой площади
за    несовершеннолетними» между администрацией Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области и Лебедевой
Л.И. заключен договор социального найма жилого помещения
№222 от 22.12.2010 года, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. На момент передачи жилое помещение находилось в удовлетворительном техническом состоянии с учетом нормального износа.

Согласно акту обследования жилого помещения от 03.09.2019 г. по адресу: <адрес> <адрес> установлено, что в кухонном помещении пол провалился, в остальных помещениях пол неустойчивый, прогибается при ходьбе. Оконные рамы на кухне и в одной комнате не имеют застекления и сгнили. Черновой потолок имеет обрушения и трещины. Сгнили 4 нижних венца с правой стороны и два нижних венца с левой стороны квартиры. Цоколь частично разрушен. Крыша протекает т.к. на ней частично отсутствует конек.

Плата за пользование жилым помещением не производилась с момента
заключения договора социального найма №222 от 22.12.2010 года.

В адрес Лебедевой Л.Н. администрацией была направлена претензия о
задолженности по оплате за наем жилого помещения от 05.06.2019 года №490.
Ответа на данную претензию не последовало.

По заявлению администрации мировым судье судебного участка №43 Островского судебного района Костромской области взыскана задолженность за наем жилого помещения за период с 01.01.2019 года по 01.06.2019 года в сумме 10303,69коп. (судебный приказ от 25.09.2019 года по делу №2-1018/2019 года).

Лебедева Л.И., Лебедев А.В., Лебедева О.В., Лебедев А.В. не проживают в жилом
помещении уже длительное время.

Наличие регистрации Лебедевой Л.П., Лебедева А.В., Лебедевой О.В., Лебедева А.В. в данном жилом помещении нарушает права и интересы администрации, как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает ее действия по распоряжению им.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

С момента передачи квартиры в муниципальную собственность граждане, занимающие жилую площадь в ней на законных основаниях, считаются проживающими в ней на условиях договора социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из материалов дела следует, что ответчики не используют предоставленное им жилое помещение для постоянного проживания длительное время, оплату за проживание не вносят, обязанностей по договору найма не исполняют, личных вещей в квартире не имеют, что свидетельствует о добровольном характере их выезда из квартиры.

Доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением или их выезд из жилого помещения не носил добровольного характера, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

В свою очередь, признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, положениями жилищного законодательства, Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", регулирующие возникшие между сторонами спорные правоотношения суд

решил:

Признать Лебедеву Л.И., <данные изъяты>, Лебедева А.В., <данные изъяты> Лебедеву О.В., <данные изъяты> Лебедева А.В. <данные изъяты> области утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Лебедевой Л.И., Лебедева А.В., Лебедевой О.В., Лебедева А.В. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                   В.С. Белоглазов