Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2023 ~ М-725/2023 от 16.03.2023

№ 70RS0001-01-2023-000954-08

Р Е Ш Е Н И Е

от 25 апреля 2023 года по делу № 2-1133/2023

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего –

судьи Кировского районного суда г.Томска Панфилова С.Н.,

при секретаре помощнике судьи Синяевой Л.А.,

с участием:

представителя истца Селуяновой О.А.,

прокурора Князевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Горбунова С. П. к Полякову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Горбунов С.П. в лице своего представителя Селуяновой О.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности /________/, выданной на ее имя /________/ сроком действия 10 лет, обратился в суд с иском к Полякову А.А. (с учетом отказа от части иска) о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Томск, /________/.

В обоснование заявленного требования представитель истца Селуянова О.А. в письменном исковом заявлении, а также в судебном заседании указала, что Горбуновым С.П. на аукционе была приобретена квартира по адресу: г.Томск, /________/. Продавцом выступала финансовый управляющий ответчика Полякова А.А. – Бикмухаметова С.А. Денежные средства за квартиру уплачены в полном объеме, право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законом порядке. В квартире числится зарегистрированным, но фактически не проживает ее прежний собственник Поляков А.А. Последний членом семьи Горбунова С.П. не является, прав проживания в квартире не имеет, вещей не хранит, плату за коммунальные услуги не вносит. Регистрация бывшего собственника препятствует Горбунову С.П. заключить сделку по отчуждению принадлежащей ему квартиры. Поскольку по условиям заключенного им с потенциальным покупателем квартиры предварительного договора, зарегистрированный в ней гражданин должен быть снят с регистрационного учета, в противном случае сделка не состоится по вине продавца.

Полагала, что права Полякова А.А. на спорное жилое помещение были утрачены в связи с отчуждением объекта недвижимости. Просила иск удовлетворить.

Истец Горбунов С.П., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя.

Ответчик Поляков А.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела он был извещен надлежащим образом лично в помещении суда, о чем в материалах дела имеются соответствующие расписки.

Третье лицо - финансовый управляющий Бикмухаметова С.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо – отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кировскому району г.Томска своего представителя в судебное заседание не прислал.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив все представленные в дело доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования (с учетом отказа от части иска) подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно положениям ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылался на то обстоятельство, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой вследствие продажи её на торгах, в квартире не проживает, вещей не хранит, оплату услуг ЖКХ не осуществляет, но сохраняет в квартире регистрацию.

Таким образом, подлежащими установлению юридически значимыми обстоятельствами являются: факт принадлежности спорного объекта недвижимости истцу на праве собственности, наличие у ответчика права пользования спорной квартирой.

Разрешая спор по существу, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно частям 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования им прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из ст. 131 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решением арбитражного суда Томской области от /________/ (дело № /________/) Поляков А.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначена Бикмухаметова С.А.

Из представленного суду нотариально удостоверенного договора купли – продажи от /________/ следует, что указанный договор заключен между финансовым управляющим должника Полякова А.А. Бикмухаметовой С.А., действующей на основании определения арбитражного суда Томской области от /________/ по делу № /________/ (продавец) и Горбуновым С.П. (покупатель), на основании протокола о результатах проведения торгов /________/ от /________/. Предметом договора является Лот № 1: четырехкомнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 103 и 6 м², этаж 5,6, расположенная по адресу: г.Томск, /________/. Имущество продается на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Из нотариально удостоверенного передаточного акта от /________/ следует, что финансовый управляющий должника Полякова А.А. Бикмухаметова С.А. (продавец) передала, а Горбунов С.П. (покупатель) принял ключи от отчуждаемой по договору от /________/ квартиры. Показания счетчиков: холодная вода 886,37 м³; горячая вода – 413,99 м³; электроэнергия 50293.

Согласно выписке из ЕГРН от /________/ жилое помещение расположенное по адресу: г.Томск, /________/, принадлежит на праве собственности Горбунову С.П. на основании договора купли-продажи от /________/, регистрационная запись: /________/

Из представленной суду выписки из ЕГРН от /________/ следует, что жилое помещение расположенное по адресу: г.Томск, /________/, принадлежит на праве собственности физическому лицу, регистрационная запись: /________/.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что спорная квартира расположенная по адресу: г.Томск, /________/, принадлежит на праве собственности истцу Горбунову С.П.

Сторона истца в судебном заседании указывала, что прежний собственник спорной квартиры Поляков А.А. с момента перехода права собственности на квартиру в ней не проживает, но сохраняет регистрацию.

Согласно справкам, выданным 13.03.2023 и 24.04.2023 ООО «УК «Кировский массив» собственником квартиры по адресу: г.Томск, /________/, является Горбунов С.П., в квартире с /________/ зарегистрирован Поляков А.А., /________/ года рождения.

Из представленных суду Актов установления фактического проживания от 24.03.2023 и от 21.04.2023, составленных ООО «УК «Кировский массив» следует, что в спорной квартире зарегистрирован 1 человек, фактически проживает 0 лиц.

В Акте проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) комнатных приборов учета и распределителей от 28.03.2023, выполненного инспектором – контролером ООО «УК «Кировский массив» указаны следующие показания счетчиков, расположенных в квартире по адресу: г.Томск, /________/: холодная вода 886 м³, горячая вода 414 м³.

Таким образом, показания приборов учета расположенных в спорной квартиры неизменны в течение пяти месяцев, т.е. с конца октября 2022 года, когда квартира была передана истцу.

Доказательств факта проживания ответчика в спорном жилом помещении суду в соответствии с положениями ст. 56-57 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного суд считает установленным факт того, что ответчик в спорной квартире не проживает, данное жилое помещение не является ни местом его жительства, ни местом пребывания, однако ответчик сохраняет в ней регистрацию.

Из пояснений стороны истца также следует, что членом семьи истца ответчик не является и никогда не являлся, какие – либо договоры, предоставляющие Полякову А.А. право проживания в спорной квартире, между истцом и ответчиком никогда не заключались, ответчик утратил право пользования квартирой вследствие её отчуждения на публичных торгах.

При этом никаких доказательств наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением, основанным на договоре либо законе, в соответствии с положениями ст. 56-57 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к следующим выводам: после реализации квартиры на торгах ответчик Поляков А.А., как бывший собственник спорной квартиры, утратил право пользования ею. При этом членом семьи истца ответчик не является, прав пользования спорной квартирой по каким-либо иным основаниям, отличным от права собственности, ответчик также не имеет; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не относится; в квартире фактически не проживает, но сохраняет в ней регистрацию.

Согласно положениям ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Из ст. 3 указанного Закона РФ следует, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика прекращено право пользования спорным жилым помещением, а сохранение в нем регистрации не подтверждает наличие прав пользования им.

Истцом заявлено требование о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Выше судом установлено, что указанное право у ответчика прекращено в результате отчуждения объекта недвижимости (п.1 ст. 235 ГК РФ). Следовательно, исковые требования Горбунова С.П. о признании прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом требование истца о признании Полякова А.А. прекратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворено, указанное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: г.Томск, /________/.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Горбунова С. П. к Полякову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Полякова А.А., /________/ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Томск, /________/.

Решение является основанием для снятия Полякова А.А., /________/ года рождения с регистрационного учета по адресу: г.Томск, /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста судебного решения.

Судья

Кировского районного суда г.Томска С.Н. Панфилов

Мотивированный текст судебного решения изготовлен 03 мая 2023 года.