Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3147/2019 ~ М-348/2019 от 21.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании договора мены действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании договора мены действительным, указав, чтоДД.ММ.ГГГГ ими с администрацией МО «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> на основании постановления администрации МО «Дубровское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме заключен договор мены №.

Предметом данного договора является обмен жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности. Мена произведена без доплаты. Жилые помещения обмениваются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью данного договора.

В результате мены жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры площадью 39,32 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, принадлежащая ответчику переходит в общую долевую собственность истцов, а жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности в виде двухкомнатной квартиры, площадью 37,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, переходит в собственность ответчика.

На момент заключения договора мены такого рода сделка требовала нотариального удостоверения, однако она произведена в простой письменной форме и прошла государственную регистрацию. Ссылаются на то, что стороны договора полностью исполнили сделку, а именно передали в собственность друг другу одну квартиру в обмен на другую по акту приема-передачи, взаимных претензий не имеют. Они пользуются переданным им в собственность имуществом, проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, то есть являются законными приобретателями данного имущества, полагают, что сделка является действительной, несмотря на то, что заключена в простой письменной форме. Поскольку дальнейший переход права на рассматриваемое имущество невозможен, им необходимо подтвердить действительность договора мены, в связи с чем вынуждены обратиться с указанными требованиями в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные доводы.

Представитель ответчика администрация МО «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по предъявленным исковым требованиям не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и администрацией муниципального образования «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в лице и.о. главы администрации, заместителя главы администрации по вопросам энергетического комплекса и ЖКХ ФИО1, с другой стороны, на основании постановления администрации МО «Дубровское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № в простой письменной форме заключен договор мены №.

Предметом данного договора является обмен жилыми помещениями, принадлежащими сторонам на праве собственности.

Принадлежащее администрации МО «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 39,32 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, переходит в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли за каждым.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указанная квартира принадлежала администрации МО «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, условный №.

Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 37,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес>, переходит в собственность МО «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

Указанная квартира принадлежала:

- ФИО3 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 47:АА №, выданного Учреждением юстиции – <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, условный №;

- ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 47-АВ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, условный №.

Мена квартир произведена без доплаты.

Переход права собственности на отчуждаемое имущество и договор подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ,если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки не требуется.

Как следует из материалов дела, стороны договор мены исполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ № за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру площадью 39,3 кв.м с кадастровым номером 47:07:0801025:365, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 1/2 доля в праве, номер регистрации: 47:07:0801025:365-47/017/2017-4 от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО3 составляет 1/2 доля в праве, номер регистрации: 47:07:0801025:365-47/017/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № за администрацией МО «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 37,6 кв.м с кадастровым номером 47:07:0467001:2362, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, номер регистрации: 47:07:0467001:2362-47/017/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения в соответствии с которыми, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, на момент заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № сделка требовала нотариального удостоверения, однако произведена в простой письменной форме и прошла государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ стороны при подписании сделки пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и отразили их в договоре мены.

При рассмотрении дела установлено, что договор мены считается исполненным, поскольку стороны пользуются взаимно переданным недвижимым имуществом, претензий не имеют, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать действительной сделку - договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в лице и.о. главы администрации, заместителя главы администрации по вопросам энергетического комплекса и ЖКХ ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт 4115 735150, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, код подразделения 470-009; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт 41 02 406798, выдан ДД.ММ.ГГГГ Морозовским отделением милиции <адрес>, код подразделения 473-007, с другой стороны,

согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес>, переходит в собственность в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности гражданам: ФИО3, ФИО2, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес>, переходит в собственность МО «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись