Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7767/2023 от 15.03.2023

2-7767/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.08.2023 года                                     г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи                Ермолова Г.Н.

секретаря судебного заседания                Щегольковой М.М

с участием помощника судьи                 Авдеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к Васильеву Сергею Германовичу о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> обратился в суд с иском Васильеву Сергею Германовичу, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №; обязании ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11 116 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для многоэтажного жилищного строительства по акту приема-передачи; в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды Васильева С.Г. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

МТУ Росимущества в КК и РА в целях контроля за исполнением условий заключенных договоров аренды осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й Лиговский.

Установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок предоставлен Васильеву Сергею Германовичу в соответствии с договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам проведенного осмотра установлено, что Васильевым С.Г. арендуемый земельный участок используется с нарушениями, а именно выявлено полное неиспользование земельного участка.

Так, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 11 116 кв. м отнесен к категории - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «для многоэтажного жилищного строительства».

Визуальным осмотром, а также согласно сведениям интернет - ресурса - публичная кадастровая карта установлено, что обследуемый земельный участок не охраняется, не огорожен, не используется, земельный участок является гравийной дорогой, объекты капитального строительства отсутствуют.

Таким образом, установлен факт использования земельного участка в условиях несоответствия установленному виду разрешенного использования.

Истец и ответчик в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеуказанное, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

МТУ Росимущества в КК и РА в целях контроля за исполнением условий заключенных договоров аренды осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й Лиговский.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок предоставлен Васильеву Сергею Германовичу в соответствии с договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам проведенного осмотра установлено, что Васильевым С.Г. арендуемый земельный участок используется с нарушениями, а именно выявлено полное неиспользование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11 116 кв. м отнесен к категории - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «для многоэтажного жилищного строительства».

Так, визуальным осмотром, а также согласно сведениям интернет - ресурса - публичная кадастровая карта установлено, что обследуемый земельный участок не охраняется, не огорожен, не используется, земельный участок является гравийной дорогой, объекты капитального строительства отсутствуют.

Факт использования земельного участка в условиях несоответствия установлен, ввиду разрешенного использования.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации содержится правило, в силу которого арендаторы земельного участка обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В целях устранения выявленных нарушений по договору МТУ Росимущества в КК и РА в адрес Васильева С.Г. направлялась претензия об устранении нарушений существенных условий договора от 28.01.2021 № 23-СМ-10/1406, в которой арендатор уведомлялся о необходимости приведения в соответствие использование земельного участка по целевому назначению и виду разрешенного использования, о чем необходимо было проинформировать МТУ Росимущества в КК и РА.

В адрес Васильева С.Г. было направлено уведомление от 05.03.2021 № 23-СМ-10/3934, в котором предлагалось в досудебном порядке в 30-дневный срок подписать и обеспечить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 20.11.2013 № 01-09/116. Ответа на претензию не последовало, что и является основанием для обращения в суд с иском.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а поскольку доказательств оплаты арендных платежей стороной ответчика суду не представлено, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к Васильеву Сергею Германовичу о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Васильева Сергея Германовича вернуть земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11 116 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для многоэтажного жилищного строительства по акту приема-передачи.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды Васильева Сергея Германовича на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий