Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1621/2024 ~ М-403/2024 от 25.01.2024

Дело №2-1621/2024                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 года г. Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малаевой И.В.,

при секретаре Чуприковой А.В.,

с участием представителя истца Свердлиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Аверину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Аверину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование требований указав, что "."..г. между Комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации округа – город Волжский Волгоградской области и Авериным А.В. был заключен договор аренды земельного участка №..., общей площадью 3548,0 кв.м., с кадастровым №..., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. За период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г.. Ответчиком Авериным А.В. арендные платежи производились не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, просит суд взыскать с Аверина А.В. в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за период "."..г. по "."..г. в размере 490140 рублей 88 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 44302 рубля 80 копеек.

Представитель истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Свердлина А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Аверин А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации округа – город Волжский Волгоградской области и Авериным А.В. был заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого арендодатель (Комитет) передал в аренду Аверину А.В. земельный участок общей площадью общей площадью 3548,0 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.) под магазин для продажи автошин. (раздел 1 Предмет договора); срок действия договора с "."..г. по "."..г. (п.2); годовая арендная плата устанавливается Постановлением администрации Волгоградской области от "."..г. №... «Об утверждении порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», Городским Положением от "."..г. №... «О порядке определения размера арендной платы на земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов». В указанном положении приведен расчет арендной платы. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (раздел 3 договора), что подтверждается копией договора аренды, а также расчетом арендной платы.

Аверин А.В. принял земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от "."..г..

Уведомлением от "."..г. №... установлено, что размер арендной платы за земельный участок общей площадью 3548,0 кв.м., с кадастровым №..., с "."..г. составляет: 6 610 000,0 руб. х 0,0765 х 0,99 = 500 608,35 рублей.

Месячная арендная плата с "."..г. составляет: 41717, 36 рублей.

Уведомлением от "."..г. №... установлено, что размер арендной платы за земельный участок общей площадью 3548,0 кв.м., с кадастровым №...,

-с "."..г. до "."..г. составляет: 6 610 000,0 руб. х 0,0765 х 1,0 = 505 665,00 рублей;

Месячная арендная плата с "."..г. до "."..г. составляет: 42138, 75 рублей.

-с "."..г. до "."..г. составляет: 7 298 000,0 руб. х 0,0765 х 1,0 = 558 297,00 рублей;

Месячная арендная плата с "."..г. до "."..г. составляет: 46524, 75 рублей.

- с "."..г. составляет: 7 298 000,0 руб. х 0,1006 х 1,0 = 734 178,80 рублей.

Месячная арендная плата с "."..г. составляет: 61181, 57 рублей.

На основании п. 6.1 договора в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки от просроченной суммы.

Аверин А.В. арендную плату за земельный участок производит несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно расчета представленного Комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации округа – город Волжский Волгоградской области, задолженность Аверина А.В. по внесению арендной платы за период с "."..г. по "."..г. составляет 490140 рублей 88 копеек.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным, и соответствует условиям договора аренды №... от "."..г..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Аверина А.В. в пользу а земельных ресурсов и градостроительства администрации округа – город Волжский Волгоградской области указанной задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления по заявлениям в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, взыскать, с применением положений п.1 ч.1 ст.333.19 НКРФ, с Аверина А.В. в бюджет городского округа - город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 8544 рубля 4 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Аверину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Аверина А.В. (<...>) в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (<...>) задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 490140 рублей 88 копеек, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 44302 рубля 80 копеек.

Взыскать с Аверина А.В. (<...>) в бюджет городского округа - город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 8544 рубля 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись И.В. Малаева

Справка: мотивированное решение изготовлено 26 марта 2024 года.

Судья: подпись И.В. Малаева