Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2022 ~ М-882/2022 от 30.03.2022

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-46

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 мая 2022 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца, выступающего по надлежащей доверенности, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управдом» к ФИО2 о взыскании с наследника задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом» обратилось с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО6 о взыскании задолженности, в обоснование которого указал, что ФИО6 являлся собственником .............. общей площадью 60,5 кв.метра в многоквартирном .............. в .............., что подтверждается справкой ГУП СК «..............имущество» от .............. ............... Согласно прилагаемой выписке из ЕГРН право собственности за ним в ЕГРН не регистрировалось.

По имеющимся сведениям ФИО6 умер .............. (распечатка из сервиса «Реестр наследственных дел» прилагается). На дату смерти за период с .............. по .............. по данной квартире (лицевой счет ..............) сложилась задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного .............. в .............. в размере 50810 руб. 66 коп., задолженность за капитальный ремонт за период с июня 2013 года по .............. в размере 3000 руб. 29 коп., а также задолженность по уплате пеней в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 9435 руб. 06 коп.

Наличие вышеуказанной задолженности подтверждается следующим.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом», утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 11,88 руб./кв.м, с ежегодной индексацией на 5 процентов, на период с .............. по .............. дополнительно утвержден ежемесячный размер платы за ремонт подъездов 2,61 руб./кв.м., а также избран председатель домового совета ФИО7, которому общим собранием было поручено заключить договор управления многоквартирным домом. .............. между собственниками помещений многоквартирного .............. края в лице председателя домового совета ФИО7 и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В

силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 39 Жилищного Кодекса РФ, статьи 249 Гражданского кодекса РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Указанием ЦБ РФ от .............. ..............-У с .............. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С .............. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Вступившим в законную силу судебным приказом от .............. по производству .............., выданным мировым судьей судебного участка .............. .............. и .............., с ФИО6 в пользу ООО «Управдом» были взысканы задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 43091 руб. 38 коп.; задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 3000 руб. 29 коп.; пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 9435 руб. 06 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 932 руб. 90 коп.

По состоянию на дату смерти у ФИО6 имелось имущество в виде .............. общей площадью 60,5 кв.метра в многоквартирном .............. в ...............

Просят взыскать за счет принадлежавшего ФИО6 наследственного имущества в пользу ООО «Управдом»:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 50810 руб. 66 коп.;

- пени в связи с просрочкой оплаты стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 9435 руб. 06 коп.;

- задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 3000 руб. 29 коп.;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 2097 руб. 00 коп.

Определением суда от .............. ответчик по делу заменен на наследника ФИО6, принявшего наследство, ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что о наличии ФИО2 как наследника умершего истец узнал только в рамках настоящего гражданского дела, наследница не обращалась в управляющую компанию, о смерти Кирюхина истцу стало известно только в 2022 году, полагает, что срок исковой давности не истек, начинает течь только когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а истец узнал не ранее .............. о наличии наследника –ответчицы по иску ФИО9 При получении выписки из ЕГРН установлено, что на квартиру имелся новый правообладатель, однако сведений об основании приобретения права, данная выписки не содержала, невозможно было установить, являлся ли новый правообладатель квартиры наследником умершего. Довод ответчика, изложенный в письменном возражении, о том, что договор не заключался, не является основанием для освобождения от уплаты, поскольку имеется решение собрания собственников многоквартирного дома, договор управления, заключенный с ООО «Управдом».

Ответчик ФИО9, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, а также письменное возражение с ходатайством о применении последствий пропуска срока исковой давности, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания считать ответчика по делу уведомленным надлежащим образом о рассмотрении данного гражданского дела, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Выслушав позицию участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достаточности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что ФИО6 принадлежала на праве собственности .............. общей площадью 60,5 кв.метра в многоквартирном .............. в .............., что подтверждается справкой ГУП СК «..............имущество» от .............. ...............

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом», утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 11,88 руб./кв.м, с ежегодной индексацией на 5 процентов, на период с .............. по .............. дополнительно утвержден ежемесячный размер платы за ремонт подъездов 2,61 руб./кв.м., а также избран председатель домового совета ФИО7, которому общим собранием было поручено заключить договор управления многоквартирным домом.

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. края в лице председателя домового совета ФИО7 и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылка ответчика на отсутствие заключенного непосредственно с ним договора отсутствие в связи с этим обязанности ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества несостоятельна по следующим основаниям.

Обязанность собственника жилого помещения в данном многоквартирном доме вносить плату истцу ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, возникла из требований закона и решения общего собрания, а именно в силу положений ГК РФ и ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанное возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такт актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданок: права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и из результатов интеллектуальной деятельности;6) вследствие причинения вреда другому лицу;7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из анализа положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. При этом, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из прямого указания закона и принципа добросовестности собственник помещения несет обязанность по своевременной оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле, в независимости от наличия заключенного договора управления между ним и управляющей компанией, в связи с чем, доводы ответчика признаются судом необоснованными и подлежащими отклонению.

В силу ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

По результатам голосования указанная организация признана обслуживающей, в связи с чем, председателем домового совета ФИО7 во исполнение возложенных на него протоколом общего собрания полномочий заключен соответствующий договор с данной организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от .............. .............., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Сведений о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также договор управления многоквартирным домом в установленном законом порядке признаны недействительными или ничтожными, в материалы дела не представлено, соответственно, суд отклоняет довод ответчика о незаконности производимых ООО «Управдом» начислений в связи с не заключением непосредственно с ответчиком договора, как необоснованный.

ФИО6 оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась, что подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы гражданского дела, а также не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. составила 50810 руб. 66 коп, задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. составила 3000 руб. 29 коп., задолженность по уплате пеней в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. составила 9435 руб. 06 коп.

Данный расчет проверен судом и признан верным.

Как следует из материалов дела .............. ФИО6 умер, что подтверждается записью акта о смерти .............. от .............., составленной отделом записи актов гражданского состояния ...............

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство должника по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги носит имущественный характер, не обусловлено его личностью, поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

На основании ч.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как указано в пунктах 58, 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. (ред. от ..............) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов наследственного дела .............., открытого нотариусом Минераловодского городского нотариального округа ФИО10 к имуществу ФИО6, умершего .............., следует, что наследником по закону после его смерти является дочь – ФИО2

В соответствии с требованиями статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО2 .............. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: ...............

ФИО2 является правообладатель вышеуказанной квартиры, что подтверждается сведениями из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ...............

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п.2 ч.1 ст.1175 ГК РФ).

Исходя из изложенного, ответчик ФИО2, как наследник умершего ФИО6 и принявшая наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на .............. кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: .............., составляет 1 774 267 рублей 77 копеек.

Из разъяснений, данных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (ч.1 ст.416 ГК РФ, абз.4 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, исходя из положений ст.ст. 418,1112,1113, ч.1 ст.1175 ГК РФ, размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

При этом, в соответствии с положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками, наследник должника обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как усматривается из материалов дела, в состав наследственной массы входит квартира, расположенная по адресу: ...............

Таким образом, стоимость наследственного имущества ФИО6 составляет 1 774 267 рублей 77 копеек.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 1174 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что к ФИО11 перешли не только все права (требования), но и обязанности, имевшиеся к моменту смерти наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к ответчику наследственного имущества значительно превышает размер заявленной к взысканию задолженности.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на .............. по лицевому счету ФИО6 .............. числится задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного .............. в .............. в размере 50810 руб. 66 коп., задолженность за капитальный ремонт за период с июня 2013 года по .............. в размере 3000 руб. 29 коп., а также задолженность по уплате пеней в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 9435 руб. 06 коп.

Данный расчет проверен судом и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, ответчик, не оспаривая расчет задолженности, не представляя альтернативного расчета, ходатайствовал перед судом о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

Вместе с тем, суд принимает во внимание доводы ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности для обращения с настоящим иском в суд.

На основании ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Требованиями ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представитель истца не обращался в суд с ходатайством (заявлением) о восстановлении пропущенного срока исковой давности. В тоже время просил суд не применять срок исковой давности, поскольку наследнику должно было быть известно об образовавшейся задолженности, а истец узнал о данном ответчике только в рамках настоящего гражданского дела.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

.............. мировым судьей судебного участка .............. .............. и .............., исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............., вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО6 в пользу ООО «Управдом» задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 43091 руб. 38 коп.; за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 3000 руб. 29 коп.; пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 9435 руб. 06 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 932 руб. 90 коп.

Таким образом, на дату обращения с заявлением о выдаче указанного судебного приказа требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности заявлены в пределах трехгодичного срока исковой давности.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6-ти месяцев, она удлиняется до 6-ти месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Определение об отмене судебного приказа не выносилось.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления остановленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанием ЦБ РФ от .............. ..............-У с .............. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С .............. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

С рассматриваемым исковым заявлением истец обратился ...............

Как следствие, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период времени с .............. по .............., следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1978 рублей 84 копеек, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, в связи с чем во взыскании оставшейся части суммы в размере 48831 рублей 82 копеек за период с .............. по ..............; пени за период с .............. по .............. в размере 9435 рублей 06 копеек, задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 3000 рублей следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, отказав во взыскании сверх указанной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управдом» к ФИО2 о взыскании с наследника задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, .............. года рождения, в пользу ООО «Управдом»:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 1978 рублей 84 копеек, отказав во взыскании оставшейся части суммы в размере 48831 рублей 82 копеек за период с .............. по ..............;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, отказав во взыскании оставшейся суммы в размере 1697 рублей.

В удовлетворении требований ООО «Управдом» к ФИО2 о взыскании пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 9435 рублей 06 копеек, задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. в размере 3000 рублей - Отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд .............. в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено ..............

Судья Ж.О. Гориславская