Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2024 (2-1273/2023;) ~ М-1183/2023 от 14.12.2023

Дело №2-77/24

УИН № 61RS0057-01-2023-001482-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года                       г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

с участием представителя истца Тарасова В.А.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекаева Л.Д. к Герасимова А.П., Администрации Почтовского сельского поселения, третьи лица Синенко Н.К., Емелина Л.К., Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чекаева Л.Д., в лице представителя по доверенности Тарасов В.А., обратилась в суд с настоящим иском, просит признать право собственности на жилой дом, площадью 55,2 кв.м, кадастровый номер 61:17:0060701:865 и земельный участок, площадью 3086 кв.м, кадастровый номер 61:17:0060701:866, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.12.2000 года между Герасимова А.П. и Чекаева Л.Д. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец Герасимова А.П. продала и передала, а покупатель Чекаева Л.Д. купила и приняла в собственность недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов) размером 3086 кв.м с размещенным на нем одноэтажным жилым домом, общей полезной площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой площадью 30,1 кв.м, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу Герасимова А.П. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.1999 года, удостоверенного нотариусом М.Л.И., зарегистрированного в реестре №624. На основании постановления Администрации Почтовского сельского поселения Константиновского района №78.10/76-П от 24.11.2023г. жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Истец не может в полном мере распоряжаться купленным жилым домом и земельным участком, так как у него отсутствует регистрация права собственности в ЕГРН. Так как в настоящее время место нахождения ответчика Герасимова А.П. не известно, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости в ЕГРН, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец Чекаева Л.Д., о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны.

Представитель истца адвокат Тарасов В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Герасимова А.П. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судом надлежащим образом, однако согласно отслеживанию почтовых отправлений указана отметка «истек срок хранения».

Ответчик Администрация Почтовского сельского поселения Константиновского района Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены, причины неявки не известны.

Третьи лица Синенко Н.К., Емелина Л.К., в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца Тарасов В.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьей 12 ГК РФ является признание права.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что 05.12.2000 года между Герасимова А.П. и Чекаева Л.Д. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец Герасимова А.П. продала и передала, а покупатель Чекаева Л.Д. купила и приняла в собственность недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов) размером 3086 кв.м с размещенным на нем одноэтажным жилым домом, общей полезной площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой площадью 30,1 кв.м, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу Герасимова А.П. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.1999 года, удостоверенного нотариусом М.Л.И., зарегистрированного в реестре №624.

На основании постановления Администрации Почтовского сельского поселения Константиновского района №78.10/76-П от 24.11.2023г. жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Согласно записи акта о смерти №407 от 19.05.2009г. Герасимова А.П. умерла 16.05.2009г..

С заявлениями о принятии наследства после смерти Герасимова А.П. обратились ее дочери Сидненко Н.К., Емелина Л.К..

Привлеченные третьими лицами Синенко Н.К., Емелина Л.К., претензий к истцу не имеют, не возражают против удовлетворения требований истца, о чем представили письменные заявления.

Истец не может в полном мере распоряжаться купленным жилым домом и земельным участком, так как у нее отсутствует регистрация права собственности в ЕГРН. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Признание права собственности на земельный участок и жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чекаева Л.Д.– удовлетворить.

Признать за Чекаева Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен. <адрес>, паспорт РФ <номер скрыт>, выдан 06.07.2016г. МП в городе Константиновске Межрайонного отдела УФМС России по Ростовской области в р.п. Усть-Донецкий код подразделения: 610-038 право собственности на жилой дом, площадью 55,2 кв.м, кадастровый номер 61:17:0060701:865 и земельный участок, площадью 3086 кв.м, кадастровый номер 61:17:0060701:866, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2024 года.

Судья                      А.А. Антончик