Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5765/2023 от 16.08.2023

Дело №2-5765/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года                 г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Степановой Ю.Н., при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» (далее – Банк) обратился в Вилючинский городской суд Камчатского края суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 804 398 рублей 50 копеек, обращении взыскании на заложенное имущество, дальнейшем взыскании процентов, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2 был заключён кредитный договор № (далее – Договор), по условиям которого ОАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» предоставил ответчику кредит на сумму в 2 255 071 рубль 34 копейки под 9,5% годовых с последующим увеличением ставки в 2014 году до 10,5% годовых, в 2015 году до 11,5% годовых, а далее в рамках установленной Договором формулы сроком на 173 месяца, а ответчик обязался возвращать полученный кредит и уплачивать на него проценты в размере и сроки, определённые сторонами. В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору, в ипотеку на основании закладной было передано жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Впоследствии закладная была продана Банку. Поскольку ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, постольку Банк просит суд удовлетворить заявленные требования.

Определением Вилючинский городской суд Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано для его рассмотрения по подсудности в Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Росвоенипотека».

Представитель истца, ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства. Суд, руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2 был заключён кредитный договор №, по условиям которого ОАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» предоставил ответчику кредит на сумму в 2 255 071 рубль 34 копейки под 9,5% годовых с последующим увеличением ставки в 2014 году до 10,5% годовых, в 2015 году до 11,5% годовых, а далее в рамках установленной Договором формулы сроком на 173 месяца, а ответчик обязался возвращать полученный кредит и уплачивать на него проценты в размере и сроки, определённые сторонами.

Факт получения денежных средств не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к Договору ОАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2 изменили срок пользования кредитом – 172 месяца.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по Договору передал в залог ОАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» на основании закладной жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

По материалам дела ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанную квартиру, также зарегистрирована ипотека квартиры, номер государственной регистрации ипотеки квартиры – №.

Из ответа ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» следует, что право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передано АО «ДОМ.РФ», кредитное досье утилизировано по истечении срока хранения.

Из выписки со счета ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодержателем закладной на спорную квартиру является Общество.

Как указано в п.2 и п.4 ст.48 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником залоговой квартиры по настоящее время.

Согласно п.1 ст. 309 и п.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из выписки движения денежных средств по счёту, следует, что последний платёж поступил в сентябре 2022 года.

Таким образом, с ФИО2 в пользу Банка следует взыскать основной долг в сумме 1 697 933 рубля 93 копейки, проценты в сумме 106 464 рубля 57 копеек.

Обоснованы и требования Банка о последующем взыскании процентов в размер 10,5% годовых, начисляемых на остаток задолженности в 1 697 933 рубля 93 копейки (с учётом фактического погашения), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу, так как это не противоречит положениям ст. 809 ГК РФ.

По правилам п.1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Судом учитывается, что ипотека обеспечивает основное обязательство, а если допускается принудительное досрочное исполнение основного обязательства, то его обеспечение должно следовать за ним.

В соответствии с подп.4 п.1 ст. 54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Указанных обстоятельств в данном случае мне усматривается.

Стоимость жилого помещения определяется судом в размере 80% от стоимости, указанной в отчёте об оценке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год составленном ООО Консалтинговая группа «Капитал плюс» (полная стоимость составила 3 300 000 рублей) - 2 640 000 рублей, что является начальной продажной ценой, а потому необходимо обратить взыскание на заложенное имущество с установлением указанной первоначальной цены. Реализация должна происходить с публичных торгов.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу Банка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23 221 рубль 99 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 804 398 рублей 50 копеек, а также госпошлину в размере 23 221 рубль 99 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 10,5% годовых, начисляемых на остаток задолженности в 1 697 933 рубля 93 копейки (с учётом фактического погашения), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый № посредством реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 2 640 000 рублей.

    Разъяснить ответчику ФИО2, не присутствовавшему в судебном заседании, право подать в Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                         Ю.Н. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года

УИД 41RS0003-01-2023-000587-79