Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1301/2022 ~ М-1152/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-1301/9-2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

    27 декабря 2022 года                                                                     г. Курск

    Кировский районный суд г. Курска в составе:

    председательствующего судьи Москалёвой И.Н.,

    при секретаре Амелиной А.А.,

    с участием представителей истцов Воробьевой Н.В., Скорятиной И.Ф. по ордеру Плигуновой Н.Н., по доверенностям Дороховой Е.Л.,

    ответчика Лемещенко О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорятиной Ирины Фроловны, Воробьевой Натальи Владимировны к Лемещенко Евгению Николаевичу, Лемещенко Олесе Александровне о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Скорятина И.Ф., Воробьева Н.В. обратились в суд с иском к Лемещенко Е.Н., Лемещенко О.А. о расторжении договора купли-продажи, указывая, что 09.06.2021 года между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 137,1 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка площадью 748+/-4 кв.м. с кадастровым номером 46:29:101072:62, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, находящихся по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре № а также произведена государственная регистрация права объектов недвижимости. В соответствии с п. 2.3 договора указанное недвижимое имущество было оценено в 1200000 руб. В соответствии с п. 2.3.1 ответчики купили в общую совместную собственность у Скорятиной И.Ф. 7/25 долей земельного участка и 7/25 долей жилого дома за 600000 руб., из них долю земельного участка за 300000 руб., долю жилого дома за 300000 руб. В соответствии с п. 2.3.2 ответчики купили в общую совместную собственность у Воробьевой Н.В. 11/50 долей земельного участка и 11/50 долей жилого дома за 600000 руб., из них долю земельного участка за 300000 руб., долю жилого дома за 300000 руб. В соответствии с п. 2.5 договора оплата цены договора должна производиться в следующем порядке: денежные средства в размере 100000 руб. были выплачены Скорятиной И.Ф. до подписания договора, что подтверждается распиской (п. 2.5.1 договора). Денежные средства в размере 500000 руб. должны были быть выплачены Скорятиной И.Ф. до 01.11.2021 года (п. 2.5.2 договора). Денежные средства в размере 600000 руб. должны были быть выплачены Воробьевой Н.В. до 01.11.2021 года (п. 2.5.3 договора). Ответчиком в счет оплаты недвижимого имущества было оплачено 30000 руб. В соответствии с п. 2.6 заключенного между ними договора в связи с чем, что расчет между сторонами произведен не полностью, то согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество находится в залоге у Скорятиной И.Ф. и Воробьевой Н.В. 16.06.2021 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации № и №. Однако, до настоящего времени в нарушение условий указанного договора не произведена оплата за недвижимое имущество в полном размере, на 18.07.2022 года числится задолженность в размере 1070000 руб. (оплачено 130000 руб.). 18.07.2022 года в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием об оплате задолженности и расторжении договора купли-продажи от 09.06.2021 года в добровольном порядке. Однако, до настоящего времени ни на одно из требований ответа не последовало, что является основанием для обращения в суд. Просят расторгнуть договор купли-продажи от 09.06.2021 года, заключенный между ними и Лемещенко Е.Н., Лемещенко О.А., 1/2 доли жилого дома, общей площадью 137,1 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка площадью 748+/-4 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, находящихся по адресу: <адрес>, вернув стороны в первоначальное положение путем прекращения права общей совместной собственности, номер регистрации №

В судебном заседании ответчик Лемещенко О.А. заявила ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку истцами не соблюден досудебный порядок.

Истец Воробьева Н.В., надлежащим образом извещавшаяся о слушании дела, истец Скорятина И.Ф., надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явились. Представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителей.

Представитель истцов Воробьевой Н.В., Скорятиной И.Ф. по ордеру Плигунова Н.Н. возражала против оставления искового заявления без рассмотрения, считая, что истцами был соблюден досудебный порядок, поскольку в адрес ответчиков до обращения в суд была направлена претензия, кроме того, 03.12.2022 года в адрес ответчиков повторно была направлена претензия.

Представитель истцов Воробьевой Н.В., Скорятиной И.Ф. по доверенностям Дорохова Е.Л. оставила решение по данному ходатайству на усмотрение суда.

Ответчик Лемещенко Е.Н., надлежащим образом извещавшийся о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 года № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 года № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", если требование предъявляется к нескольким ответчикам, то обязательный досудебный порядок урегулирования спора должен быть соблюден истцом в отношении каждого из них (статьи 131, 132 ГПК РФ, статьи 125, 126 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, истцы Скорятина И.Ф., Воробьева Н.В. обратились в суд с иском к Лемещенко Е.Н., Лемещенко О.А. о расторжении договора купли-продажи, в котором просят расторгнуть договор купли-продажи от 09.06.2021 года, заключенный между ними, 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, вернув стороны в первоначальное положение путем прекращения права общей совместной собственности.

18.07.2022 года истцами Скорятиной И.Ф. и Воробьевой Н.В. ответчикам Лемещенко Е.Н., Лемещенко О.А. направлена претензия, в обоснование чего представлена почтовая квитанция, из которой следует, что корреспонденция направлена ответчику Лемещенко Е.Н. по адресу: <адрес>, Безобразово.

Вместе с тем, согласно адресных справок ответчик Лемещенко Е.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, ответчик Лемещенко О.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Безобразово.

В судебном заседании ответчик Лемещенко О.А. пояснила, что они с супругом Лемещенко Е.Н. в настоящее время проживают по адресу: <адрес>, она зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Безобразово, ее супруг Лемещенко Е.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Досудебную претензию они от истцов не получали.

Таким образом материалы дела не содержат и стороной истца не представлено доказательств досудебного порядка урегулирования спора истцами в отношении каждого из ответчиков.

Представленные в ходе рассмотрения дела кассовые чеки от 03.12.2022 года о направлении претензии в адрес ответчиков суд не может принять во внимание, как доказательство досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Скорятиной И.Ф., Воробьевой Н.В. подлежит оставлению без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, поскольку истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Исковое заявление Скорятиной Ирины Фроловны, Воробьевой Натальи Владимировны к Лемещенко Евгению Николаевичу, Лемещенко Олесе Александровне о расторжении договора купли-продажи оставить без рассмотрения.

Разъяснить Скорятиной Ирине Фроловне, Воробьевой Наталье Владимировне, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, они вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                 И.Н. Москалёва