Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1749/2022 ~ М-1419/2022 от 06.09.2022

УИД: 61RS0033-01-2022-002645-44

Дело № 2-1928/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 07 декабря 2022 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

с участием истца Добровольской И.В.,

ответчика Беляковой Т.Н.,

представителя ответчиков Сониной Н.М., Яковлевой Е.Н., - Коробко А.В., действующей на основании доверенностей № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добровольской И. В. к Сониной Н. М., Беляковой Т. Н., Яковлевой Е. Н. об определении порядка пользования жилым помещением и обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Добровольская И.В. обратились в суд с иском к Сониной Н.М., Беляковой Т.Н., Яковлевой Т.Н. об определении порядка пользования жилым помещением и обязании передать ключи. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/6 доли жилого дома, с кадастровым номером №, и 1/6 доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> а. Другими собственниками на указанный жилой дом и земельный участок являются Сонина Н.М. ей принадлежит <данные изъяты> доля, Белякова Т.Н. ей принадлежит 1/6 доля, Яковлева Е.Н. ей принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на названное имущество. Общая площадь имеющихся в жилом доме двух жилых комнат составляет 29,1 кв.м., следовательно, 1/6 доля истца составляет 4,85 кв.м. жилой площади. Истец полагает возможным передать в её пользование жилую комнату №, площадью 7,3 кв.м.. В совместное пользование ответчиков Сининой Н.М., Беляковой Т.Н. и Яковлевой Е.Н. передать жилую комнату №, площадью 21,8 кв.м.. Все подсобные помещения жилого дома оставить в общем пользовании истца и ответчиков. Приусадебный участок оставить в общем пользовании истца и ответчиков.

Истец просила суд: 1) установить следующий порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> а: передать Добровольской И.В. в пользование комнату №, площадью 7,3 кв.м.; в пользование ответчиков Сининой Н.М., Беляковой Т.Н. и Яковлевой Е.Н. передать жилую комнату №, площадью 21,8 кв.м.; все подсобные помещения жилого дома, а именно: коридор, площадью 4,7 кв.м., прихожую, площадью 7,8 кв.м., кухню, площадью 6,9 кв.м., санузел, площадью 4,4 кв.м., коридор, площадью 3.9 кв.м., а так же хозяйственные постройки и сооружения: пристройку лит А1, площадью 19,0 кв.м., пристройку лит а, площадью 5,0 кв.м., лит. Б навес, площадью 5,6 кв.м., лит.В сарай, площадью 2,1 кв.м., лит.Г сарай с погребом, площадью 36,5 кв.м., лит.Д вход в погреб, площадью 3,3 кв.м., сливную яму лит.е, площадью 1,1 кв.м. оставить в общем пользовании истца и ответчиков. Земельный участок площадью 1088 кв.м., оставить в общем пользовании истца и ответчиков; 2) обязать ответчика Сонину Н.М. передать истцу комплект ключей от калитки и входных дверей жилого дома; 3) взыскать с Сониной Н.М. в пользу истца судебные расходы за составление искового заявления в сумме 5 000 рублей.

Истец Добровольская И.В. в судебное заседание явилась, требования своего искового заявления поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики Сонина Н.М., Яковлева Е.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, уполномочила представлять их интересы адвоката Коробко А.В., которая в судебном заседании требования искового заявления признала частично, пологала возможным удовлетворить исковое заявления в части передачи истцу ключей от калитки и входной двери, в удовлетворении остальной части искового заявления просила отказать.

Ответчик Белякова Т.Н. в судебное заседание явилась, с требованиями искового заявления согласилась.

В отношении не явившихся ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А (л.д.6-12).

Сособственниками указанного дома так же являются ответчики Сонина Н.М. ей принадлежит <данные изъяты> доля, Белякова Т.Н. ей принадлежит 1/6 доля, Яковлева Е.Н. ей принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ» участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Правовое значение для дела и юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Материалами дела установлено, что спорная квартира состоит из шести комнат, жилыми из которых являются две, комната № жилая комната, площадью 7,3 кв.м., и комната № жилая комната, площадью 21,8 кв.м. (технический паспорт л.д. 13-19).

Из содержания искового заявления усматривается, что в настоящее время между сторонами возник спор относительно порядка пользования указанным жилым помещением, достичь соглашения о порядке пользования квартирой не представляется возможным.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения сособственников.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Судом установлено, что жилой дом является двухкомнатным и площадь его незначительна, в спорном жилом доме отсутствует комната, соразмерная доле истца в праве собственности нажилой дом. В спорном жилом доме проживает ответчик Сонина Н.М.. Истец исходя из её показаний данных в судебном заседании не намерена проживать в данном жилом доме. Стороны членами одной семьи не являются, проживание разных семей в одном жилом доме при данных обстоятельствах невозможно, а требования об определении порядка пользования по предложенному истцом варианту, т.е. ей – жилая комнату №, площадью 7,3 кв.м., а ответчикам Сининой Н.М., Беляковой Т.Н. и Яковлевой Е.Н. жилая комната №, площадью 21,8 кв.м., не основаны на законе.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцу со стороны ответчиков чинятся препятствия в пользовании спорным жилым домом, что из-за действий ответчиков у истца отсутствует объективная возможность осуществлять полномочия по пользованию имуществом, приходящимся на его долю, в частности, создания со стороны ответчиков препятствий в пользовании или неправомерного использования ответчиками части общего имущества, соразмерной доле истца.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования жилым домом.

Разрешая требования искового заявления о передаче истцу ключей от калитки и входных дверей жилого дома, с учетом признания данной части искового заявления ответчиком Сониной Н.М. полагает подлежащим удовлетворению. Поскольку получение ключей от калитки и входных дверей жилого дома обеспечивает доступ ответчика в спорный жилой дом и реализацию его права на пользование его собственностью.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добровольской И. В. к Сониной Н. М., Беляковой Т. Н., Яковлевой Е. Н. об определении порядка пользования жилым помещением и обязании передать ключи – удовлетворить частично.

Обязать ответчика Сонину Н. М. передать истцу Добровольской И. В. комплект ключей от калитки и входных дверей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 14.12.2022 года.