Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4436/2023 ~ М-3040/2023 от 03.08.2023

Дело №<номер>

УИД 91RS0№<номер>-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                8 декабря 2023 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике судьи Морозове В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живописцевой Лиры Ивановны к Кащенко Алексею Владимировичу о признании права собственности на квартиру, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация города Ялта Республики Крым,

установил:

Живописцева Л.И. обратилась в суд с иском к Кащенко А.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>Д, <адрес>. Мотивирует тем, что <дата> между Живописцевой Л.И. и Кащенко А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Кащенко А.В. продает Живописцевой Л.И. имущественные права на объект недвижимости - квартиру жилом комплексе «Ливадия Sky», по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, участок №<номер> (кадастровый номер участка №<номер>), и после уплаты покупателем цены имущественных прав в полном объеме и подписания акта приема-передачи, а также сдачи объекта в эксплуатацию, передает в собственность Живописцевой Л.И. <адрес> согласно проекту, а Живописцева Л.И. в свою очередь оплачивает оговоренную сторонами стоимость квартиры в определенные сроки и принимает ее в собственность. После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры истец должен был принять квартиру в собственность. Цена имущественных прав на момент заключения Договора составляет 2 300 000 руб. на день заключения договора. Кащенко А.В. обязался в соответствии с условиями договора передать истцу имущественные права на квартиру и документы для оформления права собственности. Во исполнение условий договора Живописцева Л.И. выплатила Кащенко А.В. средства в размере 2 300 000 руб. Кроме того, между Живописцевой Л.И. и Кащенко А.В. был заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес>, участок №<номер>. Во исполнение условий договора Живописцева Л.И. выплатила Кащенко А.В. средства в размере 4 500 000 руб. Таким образом, истец выплатила ответчику денежные средства в размере 6 800 000 руб. Впоследствии Квартиры 14 и 15 были объединены, им присвоен №<номер>. Таким образом, со своей стороны истец полностью выполнила взятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры, ответчиком обязательства по договору не выполнены, правоустанавливающие документы за истцом не оформлены, что препятствует в регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Истец Живописцева Л.И., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик Кащенко А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки нет, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между Живописцевой Л.И. и Кащенко А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец принял участие в долевом строительстве жилого комплекса «Ливадия Sky», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

<дата> между Живописцевой Л.И. и Кащенко А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец принял участие в долевом строительстве жилого комплекса «Ливадия Sky», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, <адрес>, в районе <адрес> (л.д. 11-12).

Объектами долевого строительства по договору является <адрес> многоквартирного дома, проектной площадью 32,9 кв.м., а также <адрес> площадью 41,6 кв.м. Впоследствии <адрес> 15 были объединены, им присвоен №<номер> (л.д. 16-38)

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать объект недвижимости истцу, а истец принять объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец условия договора выполнил, оплатив стоимость квартиры в общей сумме 6 800 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 6 от 18.08.2014 на сумму 2 300 000 руб., платежным поручением № 38734 от 05.09.2014 на сумму 4 500 000 руб. (л.д. 14-15).

Таким образом обязательства, возникшие из вышеуказанных договоров, исполнены сторонами в полном объеме.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилых помещений, многоквартирный дом, в котором находятся спорные жилые помещения, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорные жилые помещения переданы в пользование истцу, при этом истец во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Живописцевой Л. И. удовлетворить.

Признать за Живописцевой Л. И. право собственности на <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Живописцевой Л. И. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.