Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1719/2022 ~ М-1100/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-1719/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года                                                                           г. Севастополь

            Ленинский районный суд г. Севастополя в составе: председательствующего судьи Струковой П.С. при участии секретаря Гринько Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Е.А. к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

                     установил:

Новикова Е.А. обратилась в Ленинский районный суд города Севастополя с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований Новикова Е.А. указала, что является нанимателем изолированного жилого помещения, состоящее из одной комнаты жилой площадью 19,6 кв.м, в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя и Новиковой Е.А. был заключен Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора Новикова Е.А. передана изолированная комната в <адрес>, в то время как номер комнаты договоре от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность в порядке приватизации указан не был. На основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ., были внесены изменения в Реестр собственности города Севастополя, с целью уточнения сведений об объекте учета, в отношении сведений об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>, включенном в Реестр собственности города Севастополя под № № распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении недвижимого имущества - жилых помещений (квартир) в Реестр собственности города Севастополя», изменив адрес объекта с «<адрес>» на «<адрес>». Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером: №, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из реестра собственности города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости комната принята к учету с адресом: <адрес>.

В октябре 2021 года Новикова Е.А. обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – комната, расположенного по адресу: <адрес>. вх. № № от ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. осуществление государственной услуги по государственной регистрации права отказано (исх. № №), в соответствии с тем, что заявителем представлен Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., с имеющимися разночтениями в адресе объекта недвижимости, ошибочно указан номер доверенности представителя при составлении договора о передаче в собственность, с предложением внести изменения в договор в части уточнения номера комнаты или кадастрового номера для уточнения объекта права. Таким образом, проведя анализ документов, уполномоченным органом выявлено, что в Договоре о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ., в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ошибочно указан реестровый №, вместо правильного №, указан неправильный номер объекта – комнаты.

           25.01.2022 г. истец обратился к ответчику - Департаменту капитального строительства города Севастополя с заявлением о внесении изменений в Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ получен отказ №, о невозможности внесения изменений в адрес объекта и исправления опечатки в части реквизитов доверенности, указанной в договоре о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.

           Таким образом, истец мотивировал свои требования тем, что собственником жилого помещения истцу было передано жилое помещение по установленному законом договору, у истца отсутствует иная возможность не иначе как в судебном порядке зарегистрировать на свое имя право собственности жилое помещение комнату, в виду отказа ответчика внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ, в части устранения допущенных ответчиком описок, выраженных в неверно указанном номере доверенности представителя и адресе.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

           Ответчик, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора своих представителей не направили, извещены судом о дате и времени судебного разбирательства.

           При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и их представителей в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п. 5 Договора о передаче в собственность истца жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что: «Получатель приобретает право собственности на жилое помещение с момента его государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр)».

           Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ранее, ответчиком Департаментом капитального строительства города Севастополя, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в собственность жилое помещение в порядке приватизации, однако в связи с имеющимися разночтениями и техническими ошибками в тексте договора, у истца имеются препятствия в регистрации за ним права собственности, выраженные в отказе ответчика, внести изменения в договор о передаче в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № №, в части устранения допущенных ответчиком описок.

           В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

          В соответствии с ч. 1 статьи 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом(ч. 2).

          В соответствии со статьей 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

          В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

По основаниям, предусмотренным Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ответчиком фактически признано право истца на передачу ему в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, что закреплено договором о передаче жилого помещения в собственность истцу в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

           Поскольку в государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ответчиком, а спорный объект недвижимости был уже передан истцу на основании договора о передаче в собственность в порядке приватизации, который оформлен ответчиком с пороком, а именно с описками и отсутствием указания номера помещения, в устранении которых ответчиком истцу отказано, и как следствие отказано и Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, то суд соглашается с основаниями для удовлетворения иска, чем будет устранено нарушенное право истца, отсутствия у истца иной возможности по регистрации за ним права собственности, не иначе как в соответствии с вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление Новикова Е.А. к Департаменту капитального строительства г. Севастополя - удовлетворить.

         Признать за Новикова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу:     <адрес>, площадью 19,6 кв.м., с кадастровым номером: №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 15 июля 2022 года.

Судья                                               П.С. Струкова