Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2023 (2-10903/2022;) ~ М-9843/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-225/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 июля 2023 года    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи    УжакинойВ.А.

    при секретаре    Рудаковой М.А.

    с участием прокурора    Подсветова Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК «Инновационный капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Капитал Плюс» к Стребковой Екатерине Владимировне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК «Инновационный капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Капитал Плюс» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Стребкову Е.В. утратившей право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снять Стребкову Е.В. с регистрационного учета по указанному адресу, а также выселить из данного жилого помещения, обязав освободить помещение от личных вещей не позднее дня, следующего за днём вступления решения в законную силу.

В обоснование требований указано, что 06.06.2022г. между Стребковой Е.В. и АО «УК «Инновационный капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Капитал Плюс» заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС Несмотря на заключенный договор купли-продажи Стребкова Е.В. отказывается передать квартиру по акту приема-передачи, продолжает проживать в указанном жилом помещении, препятствует доступу представителей покупателя, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца: АО «УК «Инновационный капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Капитал Плюс» в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик: Стребкова Е.В. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на полгода.

Прокурор в своем заключении требования истца полагал подлежащими удовлетворению, заявление ответчика о предоставлении отсрочки оставил на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения участников процесса в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 06.06.2022г. между Стребковой Е.В. и АО «УК «Инновационный капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Капитал Плюс» заключен договор купли-продажи квартиры № с К№, расположенной по адресуАДРЕС (л.д. 7-11).

Согласно п.3 вышеуказанного договора стоимость квартиры составила 6 500 000 руб.

Согласно представленному в дело платежному поручению №98 от 09.06.2022г. истец обязательства по договору в части оплаты покупки квартиры исполнил путем перечисления на расчетный счет ответчика денежных средств в размере 6 500 000 руб. (л.д. 16).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН усматривается, что правообладателем вышеуказанной квартиры в настоящее время является АО «УК «Инновационный капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Капитал Плюс».

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела от Стребковой Е.В. поступили возражения относительно заявленных требований, в которых ответчик указала, что купля-продажа квартиры № с К№, расположенной по адресу: АДРЕС была совершена путём введения её в заблуждение с использованием мошеннических действий. Продавать указанную квартиру она не собиралась, при совершении сделки заблуждалась относительно её природы. По указанному факту старшим следователем СУ УМВД России по Одинцовскому городскому округу 15.06.2022г. вынесено постановление о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ст.159 ч.4 УК РФ. Решением Одинцовского городского суда Московской области от 29.12.2022г. исковые требования Стребковой Е.В. к АО «УК «Инновационный капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Капитал Плюс» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения. Указанная квартира является её единственным жильем, иных жилых помещений для проживания она не имеет. Выехать в съёмное жилое помещение возможности нет в связи с трудным материальным положением. В настоящее время не трудоустроена, является пенсионеркой. Размер получаемой пенсии не позволяет ей приобрести другое жилое помещение, в связи с чем просила предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 6 месяцев.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд приходит выводу о том, что Стребкова Е.В. утратила право пользования жилым помещением и, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу испрашиваемого жилого помещения ответчиками новому собственнику, а также его освобождения в установленном законом порядке, ответчик подлежит выселению с последующим снятием с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В процессе рассмотрения дела Стребковой Е.В. было заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, так как у неё отсутствует иное место жительства и в связи с тяжелым материальным положением.

Доказательства наличия у ответчика иного жилого помещения на праве собственности или ином законном праве пользования материалы дела не содержат.

Кроме того, в отсутствии стабильной финансовой возможности и преддверии зимнего периода ответчик в настоящее время лишена возможности решить свой жилищный вопрос.

В силу ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Учитывая изложенное и исходя из соблюдения справедливого баланса прав и законных интересов сторон, суд приходит к выводу, что выселение ответчика из занимаемого в настоящее время жилого помещения влечет крайне негативные последствия для нее в виде утраты жилья.

Ответчик, сделав при рассмотрении дела в лице представителя заявление о сохранении права пользования за ним жилого помещения, по существу просил об отсрочке исполнения решения.

Следовательно, довод истца о том, что он является собственником жилого помещения и переход права собственности на него является основанием для прекращения права пользования всех лиц, проживающих на данной площади вне зависимости от того, является ли это жилое помещение единственным для них и членов его семьи, является правильным, однако этот довод не может являться безусловным основанием для невозможности сохранения за ответчиком такого права на определённый период времени, поскольку заявление ответчика по существу не противоречит требованиям ст. 203 ГПК РФ.

Осуществление права иметь имущество в собственности, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами, так и осуществление права на судебную защиту в случае неисполнения обязательств не должны нарушать права и свободы других лиц (Определения от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О, от 17 января 2012 года N 10-О-О и N 12-О-О и др.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения обстоятельства суд полагает возможным отсрочить исполнение решения суда о признании Стребковой Е.В. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении на срок до 25.01.2024г.

Правовых оснований для признания утратившими права пользования жилым помещением членов семьи Стребковой Е.В. а также их выселения суд не усматривает, поскольку доказательств проживания в спорном жилом помещении таких лиц со стороны истца не представлено, а ответчиком указанное обстоятельство не подтверждено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «УК «Инновационный капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Капитал Плюс» к Стребковой Екатерине Владимировне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении -удовлетворить частично.

Признать Стребкову Екатерину Владимировну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Сохранить за Стребковой Екатериной Владимировной право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, сроком на 6 месяцев, то есть до 25.01.2024г.

По истечении указанного срока выселить Стребкову Екатерину Владимировну из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, обязав освободить жилое помещение от личных вещей и снять Стребкову Екатерину Владимировну с регистрационного учета по указному адресу.

В остальной части исковых требований АО «УК «Инновационный капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Капитал Плюс» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

        Федеральный судья               В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 31.07.2023 г.