Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2023 (2-3097/2022;) ~ М-3382/2022 от 07.11.2022

К делу № 2-346/2023

УИД23RS0024-01-2022-0045519-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск                             «16» января 2023 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе: председательствующего судьи                Корныльева В.В.,

при секретаре                            Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Татьяны Григорьевны о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на незарегистрированную недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Калашникова Т.Г. обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на незарегистрированную недвижимость.

Свои требования обосновывает тем, что 27 февраля 2022 года умер ее муж – ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером: 23:15:0503001:261, общей площадью 3 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, с находящимся на нём жилым домом, общей площадью 39,0 кв.м., жилой – 39,0 кв.м., год постройки 1979, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>. Покойным супругом данное наследуемое имущество приобретено в 1994 году за счет наличных денежных средств, но право собственности им зарегистрировано не было.

Истец Калашникова Т.Г. является единственным наследником умершего ФИО1 После смерти супруга истец в установленные законом сроки обратилась в Новороссийскую нотариальную контору к нотариусу ФИО2 с заявлением о принятии наследства в полном объеме, было заведено наследственное дело №. Однако, 05.09.2022 года справкой № 387 от, ей было отказано, на основании того что, право собственности на вышеуказанное имущество на ФИО1 зарегистрировано не было, то есть выдать свидетельство о праве на наследство по закону на указанные объекты недвижимого имущества не представляется возможным.

Указывает, что с момента приобретения недвижимого имущества, совместно с умершим супругом приезжала в летний период как на дачу, вела совместное хозяйство, производила ремонт в доме, возделывала земельный участок, собирала урожай, в частности вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, что и продолжает делать по сегодняшний день.

В обосновании своих требований, представила:

- справку от 25.07.1995 года № 892 выданную Троицким сельским поселением Крымского района на основании похозяйственной книги Троицкого с/с № 45, л/с 2359 «а», о то что, ФИО1 является членом хозяйства относящегося к типу рабочего двора, земельный участок составляет 0,37 га, при норме 0,50 находящееся в х. Кувичинском;

- справку от 01.07.2022 года № 402 выданную администрацией Троицкого сельского поселения Крымского района, на основании справки ТОС № 14 от 30.06.2022 года, о том что, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Калашникова Татьяна Григорьевна ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированные по адресу: <адрес> летний период действительно проживали на территории Троицкого сельского поселения <адрес> по адресу: <адрес> 1994 года по настоящее время.

Требования мотивирует тем, что во внесудебном порядке получить свидетельства о праве на наследство на указанное имущество невозможно ввиду того, что право собственности наследодателя на данное имущество не зарегистрировано в ЕГРН.

Определением суда от 06.12.2022г. произведена замена ненадлежащего ответчика нотариуса Новороссийского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края Восканян Е.А. на надлежащего Администрацию муниципального образования Крымский район.

Заявлением от 21.12.2022 года истцом Калашниковой Татьяной Григорьевной, были уточнены исковые требования, в которых она просит суд:

- признать за Калашниковой Татьяной Григорьевной право собственности в порядке наследования на строение: жилой дом, под литером «А», общей площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>;

- признать за Калашниковой Татьяной Григорьевной право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 3700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>;

- указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана кадастровым инженером в целях постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью: 39,0 кв.м., год постройки 1979, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, произвести постановку на государственный кадастровый жилой дом под литером «А», общей площадью: 39,0 кв.м., год постройки 1979, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>.

    Заявитель Калашникова Т.Г. в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена.

От представителя истца по доверенности С.Н. Клиндух, поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее заявление в ее отсутствие, явиться в судебное заседание не может. При этом, на удовлетворении заявленных требований настаивает и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истца Калашниковой Т.Г. и представителя истца Клиндух С.Н.

Представитель Ответчика по доверенности К.В. Козлова в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела уведомлена надлежаще судебным извещением. От нее поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее заявление в ее отсутствие, явиться в судебное заседание не может, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя Ответчика.

    Заинтересованное лицо – нотариус Новороссийского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило заявление, о рассмотрении искового заявления в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ в ее отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении данного дела в отсутствие указанного заинтересованного лица.

    Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что настоящее заявление Калашниковой Т.Г. подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

     В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п. 2 ст.1153 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27 февраля 2022 года умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем произведена соответствующая запись в акте гражданского состояния, и выдано свидетельство о смерти серия VI-АГ № выданное Отделом ЗАГС города Новороссийска 04.03.2022 года.

Истица Калашникова Татьяна Григорьевна доводится супругой ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 14.06.1969 года серия II-АЯ № выданное Новороссийским ЗАГС.

На основании заявления Калашниковой Т.Г. о принятии наследства по закону, нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО2, умершего 27.02.2022г. открыто наследственное дело №. Сведений о иных лицах заявившихся к наследованию, не имеется.

Из пояснений истицы следует, что получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, не представляется возможным, так как в едином государственном реестре недвижимости данное имущество ФИО1 не зарегистрировано.

Судом установлено, что в 1994 году ФИО8 приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Факт передачи продавцом и принятия покупателем спорного недвижимого имущества, не оспаривается. В том числе подтверждается представленной в материалы дела справку от 25.07.1995 года № 892 выданную Троицким сельским поселением Крымского района на основании похозяйственной книги Троицкого с/с № 45, л/с 2359 «а», о том что, ФИО1 является членом хозяйства относящегося к типу рабочего двора, земельный участок составляет 0,37 га, при норме 0,50 находящееся в х. Кувичинском, на данное домовладение арестов и запрещений нет, из чего следует, принадлежность ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в частности: право собственности.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.6 ст. 131 ГК РФ в редакции на момент приобретения спорного недвижимого имущества).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи, заключенный в 1994 году не учтен в делах Крымского БТИ. Сведений об осуществлении регистрации договора в регистрирующим органе, регистрации перехода права собственности к покупателю, договор не содержит.     В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи от 1994 года в установленном законом порядке государственную регистрацию в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, осуществлен не был.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Как следует из материалов дела, переход права собственности ФИО1 на спорный земельный участок и жилой дом на указанное имущество зарегистрирован не было.

27.02.2022 года ФИО1 умер, его наследником по закону является супруга Калашникова Татьяна Григорьевна.

Как установлено, сторонами при заключении договора купли-продажи была соблюдена простая форма договора, договоренность по все существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью и данное обстоятельство не оспаривалось, с даты заключения договора и передачи имущества – спорный земельный участок и жилой дом открыто и непрерывно находился во владении и пользовании ФИО1.

В данном случае, при изложенных выше обстоятельствах, отсутствие регистрации договора и регистрации перехода права собственности к покупателю на спорный земельный участок и жилой дом, не свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи.

Исходя из изложенного, спорный земельный участок и жилой дом может входить в состав наследственного имущества ФИО1 и перейти в порядке наследования к Калашниковой Татьяне Григорьевне лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав Калашниковой Т.Г., которая как наследник ФИО1 является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.

Поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на спорный земельный участок и жилой дом является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Исходя из изложенного, в данном случае наиболее полно соответствует закону такой способ защиты прав Калашниковой Татьяны Григорьевны, как решение суда о государственной регистрации за ней права собственности на спорное имущество, как за правопреемником умершего ФИО1, но вместе с тем, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что включение спорного жилого дома в наследственную массу, и признание права собственности на него за истицей в порядке наследования, является по существу правильным, и закону не противоречит. По своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

В силу ст. 8, ч.5 ст. 10 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калашниковой Татьяны Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - удовлетворить.

Признать за Калашниковой Татьяной Григорьевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 3700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ и на строение: жилой дом, под литером «А», общей площадью 39,0 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решении суда, является основанием для изготовления технического плана кадастровым инженером в целях постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью: 39,0 кв.м., год постройки 1979, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРН расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/о Троицкий, <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья:                            В.В. Корныльев