Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2022 ~ М-882/2022 от 14.03.2022

                                №2-1503/2022

61RS0005-01-2022-001877-49

                 Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных А. Ю. к ООО "Платовское" о возмещении ущерба причиненного залитием, судебных расходов,

                    Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба причиненного залитием, по тем основаниям, что Черных А.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, пом. 21 (кадастровый №). ООО "Платовское" является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу <...>.

Истец, указал, что 23.08.2021г. в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло подтопление нежилого помещения истца.

Комиссией в составе представителя ООО "Платовское" инженера Гапонова А.А., собственника нежилого помещения № Черных А.Ю. составлен акт о том, что 23.08.2021г. произошел порыв лежака ГВС, в результате чего произошло намокание: ламината на полу 24 кв.м., намокание и отслоение обоев по всему периметру комнаты от потолка до пола, шпаклевка на стенах имеет следы намокания, отслоения и трещины. Встроенный шкаф 3,2мХ2,55м имеет следы намокания, набухания. Обналичка дверного проема имеет набухания по всей плоскости. Пластиковые плинтуса по всей комнате имеют повреждения из-за поднятия ламината.

Истец указал, что в результате залития помещения, имуществу причинен ущерб в размере 233800 руб., который просил взыскать с ответчика, а также уплаченную сумму госпошлины.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Платовское» в судебное заседание явился, просил удовлетворить частично.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, а также статьям 289, 290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ... г., надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товариществ собственников жилья, ЖСК или специализированного кооператива, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 6 тех же Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В силу п. 42 указанных Правил организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что Черных А.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, пом. 21 (кадастровый №).

Управление многоквартирным домом по <...> в <...> осуществляет ООО «Платовское».

Установлено, что 23.08.2021г. в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло подтопление помещения, принадлежащего истцу, что подтверждается актом. Комиссией в составе представителя ООО "Платовское" инженера Гапонова А.А., собственника нежилого помещения № Черных А.Ю. составлен акт о том, что 23.08.2021г. произошел порыв лежака ГВС, в результате чего произошло намокание: ламината на полу 24 кв.м., намокание и отслоение обоев по всему периметру комнаты от потолка до пола, шпаклевка на стенах имеет следы намокания, отслоения и трещины. Встроенный шкаф 3,2мх2,55м имеет следы намокания, набухания. Обналичка дверного проема имеет набухания по всей плоскости. Пластиковые плинтуса по всей комнате имеют повреждения из-за поднятия ламината.

Судом установлено, что истец обратился к ответчику с претензией о возмещении в добровольном порядке материального ущерба, однако до настоящего времени ущерб не возмещен.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №-С от 06.07.20222 ООО ЦСЭ «Прайм» стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения 109607 руб., стоимость поврежденного имущества 37090 руб.

Таким образом, судом установлено, что залитие нежилого помещения, произошло из-за порыва лежака ГВС, которое обязано содержать в исправном состоянии управляющая компания.

Представителем ответчика не оспорено экспертное исследование, а потому оснований не доверять произведенным расчетам и представленным доказательствам, у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Поскольку именно ответчик ООО «Платовское» несет обязательства по содержанию и текущему ремонту многоквартирного <...> в <...> то по смыслу ст. 1064 ГК РФ, на него возлагается обязанность по представлению доказательства того, что залитие помещения имело место не по их вине.

В судебном заседании установлено, что повреждения, причиненные отделке нежилого помещения и включенные в расчет стоимости возмещения, отражены в исследовательской части экспертного заключения, предметно отчет стороной ответчика не оспорен.

Суд считает, что ответчик не исполнил свои обязательства по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества и поэтому должен нести ответственность за причинение истцу ущерба в результате залива нежилого помещения и повреждения имущества.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает необходимым взыскать с ООО «Платовское» материальный ущерб в размере 109607 руб., стоимость ущерба причиненного имуществу в размере 37090 руб., а всего 146697,00 руб., который также подтвержден выводами экспертизы.

Суд не может согласиться с доводами истца о необходимости взыскания суммы в размере 233800 руб., поскольку именно выводы судебного эксперта подтверждают расчет суммы материального ущерба причиненного в результате залития нежилого помещения. Доказательств, подтверждающих заявленную сумму материального ущерба, истцом не представлено.

Ссылка истца о том, что стоимость шкафа составляет 75000 руб., которая подлежит ко взысканию необоснованна, поскольку суд принимает во внимание расчет, произведенных экспертом стоимости ущерба имуществу.

Доводы представителя ответчика о том, что не подлежит возмещению сумма материального ущерба в размере 9000 руб. стоимость поврежденного системного блока ПК, поскольку из фотоматериалов усматривается, что системный блок ПК был поврежден в результате залития и это подтверждается фотоматериалами.

Необоснованны доводы представителя ответчика о том, что не подлежит возмещению поврежденный ламинат, поскольку истцом без разрешения было заменено данное покрытие. Суд считает, что покрытие в виде ламината было повреждено в результате затопления, а потому необходимо возместить его стоимость.

Также суд не может принять во внимание ссылку представителя ответчика о том, что истец перекрыл доступ в инженерному оборудованию, в связи с чем произошло залитие, поскольку истец является собственником нежилого помещения, ответчик несет обязанность по своевременному устранению недостатков и предотвращению протекания и залития.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать в порядке ст.100 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом в связи с обращением в суд, расходы на оплату стоимости досудебного исследования в размере 4 133,94 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                    Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ "░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░" (░░░ 6165205667) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 146697,00 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4133,94 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ –

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2022 ░.