Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1295/2019 ~ М-954/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-1295/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года              город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи	Меркуленко А.В.
при секретаре с участием представителя истцов	Кадниковой К.А. Заярнюка В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чвиркович СВ, Чвиркович АА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» (далее по тексту ООО «СК «ОТ», Общество), в котором просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с (дата) в размере 77 814 рублей 09 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, понесённые расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей и почтовые расходы в размере 213 рублей 69 копеек.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО «СК «ОТ» и истцами заключен договор долевого участия № на строительство трёхкомнатной (адрес), общей площадью (иные данные) расположенной на 2 этаже секции № в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес). Общая стоимость объекта по договору составила 4 858 320 рублей. Согласно пунктам № договора, ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом и передать истцам объект долевого строительства не позднее (дата). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили в полном объёме. Однако, жилое помещение до настоящего времени истцам не передано. Поскольку, по мнению истцов, в данном случае ответчиком допущено нарушение их прав, как потребителей, следовательно, взысканию подлежит и компенсация морального вреда.

Истцы просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.

ООО «СК «ОТ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещены надлежащим образом. В отзыве на иск ответчик просит применить к неустойке статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между ООО «СК «ОТ» (Застройщик) и Чвиркович С.В., Чвиркович А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 (Участники долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой комплекс «Центральный» в (адрес) 1 этап. Многоквартирный жилой (адрес) инженерные сети» по адресу: (адрес) и передать после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и, в установленный договором срок принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является – трёхкомнатная (адрес), общей площадью (иные данные) расположенная на 2 этаже, секция № и общее имущество в Жилом комплексе «Центральный» (адрес). 1 этап. Многоквартирный жилой (адрес) инженерные сети» по адресу: (адрес).

Пунктом 3.1. договора определена стоимость квартиры – 4 858 320 рублей.

В соответствии с пунктами №. договора, застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом в (дата) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее (дата).

(дата) истцы произвели оплату по договору об участии в долевом строительстве в размере 4 858 320 рублей.

Дополнительным соглашением № от (дата) к договору № об участии в долевом строительстве от (дата) стороны внесли изменения в договор в части срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее (дата).

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ РФ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (часть 1), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

По смыслу приведённой правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

С учётом изложенного, при расчёте неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.

Пунктом 1 статьи 12 ФЗ РФ № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ответчиком обязанность по передаче объекта недвижимости истцам не была исполнена в установленный договором срок, то истцы имеют право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.

Размер неустойки составит 80 324 рубля 22 копейки, из расчёта: 4 858 320 рублей (стоимость квартиры) х 7,75% / 300 х 2 х 32 (период просрочки (дата)).

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что размер вышеуказанной неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно данной норме снижение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, период допущенного ответчиком нарушения срока исполнения обязательства по договору долевого участия, суд приходит к выводу, что Обществом не предоставлено доказательств о наличии исключительных обстоятельств, которые являются основанием для снижения размера неустойки, а также доказательств, подтверждающих, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Само по себе внесение изменений в проектную декларацию, изменение экономической ситуации, смена основных контрагентов не относится к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Общество, вступая в договорные отношения, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, должно было прогнозировать возможные изменения в экономической ситуации и изменения в проектной декларации и, соответственно, дольщики не должны нести риск изменения планов Общества по строительству объектов и внесению изменений в проектную декларацию.

В данном случае риск изменения обстоятельств несёт Общество, которое не проявило должной степени осмотрительности, какая от него требовалась.

Кроме того, как установлено судом, квартира на момент рассмотрения дела истцам не передана, соответственно, ООО «СК «ОТ» продолжает нарушать предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со статьёй 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300 - I «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потребитель освобождён от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителей при исполнении договора долевого участия в строительстве, суд с учётом требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда истцам в размере 10 000 рублей.

Кроме того, в силу императивных предписаний пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, у суда возникает обязанность взыскать с ответчика в пользу потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 43 907 рублей 04 копейки.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В силу статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При оценке разумности размера заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, объём доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, объём выполненной представителем работы, количество затраченного представителем времени, объём подготовленных представителем документов, виды оказанных представителем услуг.

С учётом требований разумности и справедливости, сложности гражданского дела, степени занятости и объёме, совершённых представителем действий по делу, суд считает разумным сумму понесённых истцами представительских расходов в размере 20 000 рублей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 834 рубля 42 копейки (2 534,42+300) из расчёта удовлетворённых исковых требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Чвиркович СВ, Чвиркович АА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» в пользу Чвиркович СВ неустойку в размере 38 907 рублей 04 копейки; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 21 953 рубля 52 копейки, а также 10 000 рублей в возмещение понесённых расходов по оплате услуг представителя и почтовые расходы в размере 47 рублей 50 копеек, всего взыскать 75 908 (семьдесят пять тысяч девятьсот восемь) рублей 06 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омск-Трэйс» в пользу Чвиркович АА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 неустойку в размере 38 907 рублей 04 копейки; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 21 953 рубля 52 копейки, а также 10 000 рублей в возмещение понесённых расходов по оплате услуг представителя и почтовые расходы в размере 47 рублей 50 копеек, всего взыскать 75 908 (семьдесят пять тысяч девятьсот восемь) рублей 06 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск государственную пошлину в размере 2 834 (две тысячи восемьсот тридцать четыре) рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: