Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1904/2024 ~ М-1749/2024 от 13.06.2024

Дело № 2-1904/2024

УИД № 58RS0027-01-2024-003454-79

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 г.                                            г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Бровкиной Галины Геннадьевны к Русиновой Галине Андреевне, Русинову Сергею Викторовичу, Макаровской Ксении Викторовне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бровкина Г.Г. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 407 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указала, что 25 мая 1998 г. между ФИО7 (продавец) и Бровкиной Г.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 400 кв.м, предоставленный продавцу для ведения садоводства. Указанный договор был удостоверен нотариусом города Пензы Черновой Н.Г. 25 мая 1998 г., зарегистрирован в реестре за №. Свое право собственности продавец подтвердил свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XXIX №, выданное Комземресурсами г. Пензы 13 февраля 1998 г. регистрационная запись №. Расчет между сторонами по договору купли-продажи земельного участка состоялся до подписания договора. Покупатель оплатил продавцу согласно условиям договора 3 216 руб. ФИО7 передал Бровкиной Г.Г. ключи от калитки дачи при подписании договора купли-продажи. Бровкина Г.Г. приняла земельный участок и с 25 мая 1998 г. открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя содержания земельного участка, уплачивает взносы в садоводческое товарищество. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области было создано 18 июня 1998 г., в связи с чем, сделка купли-продажи земельного участка не прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке на момент ее совершения. Между тем, сделка прошла нотариальное удостоверение в установленном законом порядке и никем до настоящего времени не оспорена. В настоящее время ФИО8 умер, наследниками после смерти ФИО7 являются его жена – Русинова Г.А., сын – Русинов С.В. и дочь – Макаровская К.В. В связи с тем, что ФИО7 умер, истец в настоящее время не имеет возможности в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок. Ввиду того, что она более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, полагает, что имеются правовые основания признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Истец Бровкина Г.Г., ее представитель по доверенности Городнова Л.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в поступившем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчики Русинова Г.А., Русинов С.В., Макаровская К.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, письменных возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица СНТ «Пограничное» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, в отзыве на исковое заявление указал, что в настоящий момент в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержится запись в отношении земельного участка, общей площадью 407 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют. Бровкина Г.Г. обращалась в Управление с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок. В государственной регистрации права ей было отказано 02.11.2021 г.

Третье лицо нотариус города Пензы Чернова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Пензы, привлеченной определением судьи от 28 июня 2024 г., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ).

Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору, - по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – не менее 15 лет); владеть имуществом необходимо, как своим собственным, в отсутствие договорных обязательств; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно разъяснениям того же совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, приведенным в абз. 1 п. 16 постановления № от 29 апреля 2010 г., по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 и 4 п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В абз. 1 п. 20 того же постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что Бровкина Г.Г. с 1998 года является членом СНТ «Пограничное», владеет и надлежащим образом использует принадлежащий ей земельный участок №, имеет членскую книжку садовода, оплачивает членские взносы.

В обоснование возникновения у нее права собственности на земельный участок, Бровкиной Г.Г. представлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от 25.05.1998, из содержания которого следует, что Бровкина Г.Г. (покупатель) приобрела у ФИО7 (продавец), дачный участок № в с/т Пограничное.

Заключенный 25 мая 1998 года договор купли-продажи спорного имущества заверен нотариально и никем не оспорен, был фактически исполнен сторонами, расчеты по нему произведены в полном объеме, имущество передано покупателю.

При этом, несмотря на то, что между сторонами состоялся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 407 кв.м, по адресу: <адрес>, переход прав в ЕГРН по данному договору не зарегистрирован.

4 апреля 2001 года ФИО7 умер.

Таким образом, при вынесении решения, суд учитывает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а из представленных сведений из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано.

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца Бровкиной Г.Г. и признании за ней права собственности на земельный участок, установив, что истец действительно более 15 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Бровкиной Галины Геннадьевны к Русиновой Галине Андреевне, Русинову Сергею Викторовичу, Макаровской Ксении Викторовне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Бровкиной Галиной Геннадьевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт серии №, зарегистрирована по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2024 г.

Судья                                          Е.В. Шмонина