Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1414/2023 (2-6879/2022;) ~ М-4942/2022 от 24.10.2022

                                                        № 2-1414/2023

24RS0046-01-2022-006595-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года                                                                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Медведской Г.А.

при секретаре – Винидиктовой М.С.

с участием представителя истца Моисеевой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Практика» к Белову Сергею Сергеевичу о возложении обязанности по демонтажу конструкции,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Практика» обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу конструкции.

Требования мотивированы тем, что в управлении ООО «Практика» находится жилой многоквартирный <адрес> в <адрес>. В соответствии с решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Практика» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме заключен договор управления. При принятии решения о выборе управляющей организации, собственники постановили уполномочить ООО «Практика», в том числе, заключать договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в судебные органы, взыскивать неосновательное обогащение, убытки, истребовать общее имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений прав собственников. Аналогичные полномочия предусмотрены и п. 3.3.3 договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> ООО «Практика» осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>, сформирован, поставлен на кадастровый учет, является общим имуществом собственников в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № АЗ-1/17/21 в отношении части земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>, площадью 67,23 кв.м., для размещения временного сооружения - торгового павильона. Согласно п. 5.1.1. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении арендатором порядка и сроков несения арендной платы. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, арендную плату не вносил, сформировалась задолженность. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка № № ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 5.1.1. Уведомление ООО «Практика» № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка, демонтаже павильона с придомовой территории многоквартирного дома, оставлена ответчиком без ответа и без исполнения. В связи с чем истец полагает что, ответчик неправомерно, в отсутствие заключенного договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, который ему не принадлежит, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ФИО2, в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, демонтировать павильон и освободить от него земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Практика» в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в заявлении, представленном суду. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией по адресу, указанному истцом в исковом заявлении и совпадающему со сведениями адресно-справочной службы о месте регистрации ответчика, однако, корреспонденция возвращена в адрес суда без вручения адресату с пометкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Служба строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 2 и 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственники помещений вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом пределы правомочий собственников помещений в многоквартирном доме определяются в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

На основании статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственнику предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 3.3.3. договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания уполномочена предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного лома, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иные договоры; устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять права, предоставленные истцу действующим законодательством.

Согласно приложения № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ размера платы за пользование общим имуществом: стоимость арендной платы части земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. - 150 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН МКД по <адрес> расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5424+/- 92 кв.м (л.д.81-85).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Практика» - Арендодателем и ФИО2 - Арендатором был заключен договор аренды земельного участка № №, предметом которого является часть земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 67,23 кв.м. для размещения и эксплуатации временного сооружения – торгового павильона. Согласно п. 2.2 Договор имеет силу передаточного акта, часть земельного участка считается переданной с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. Однако считается пролонгированным на каждые последующий аналогичный срок, если за 10 дней до истечения срока действия данного договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении (п.3.2).

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены 4 разделом указанного договора. Так, арендная плата по договору определяется расчетом, указанным в приложении №, являющимся неотъемлемой частью договора. Оплата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в тве6рдом денежном выражении на расчетный счет арендодателя; оплату арендатор производит до даты фактического возврата части земельного участка, независимо от оснований прекращения договорных отношений. Неиспользование земельного участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Пунктом 6.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Кроме того, на основании п 5.1.1 Управляющая компания имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы. Об отказе от исполнения настоящего договора арендодатель письменно уведомляет Арендатора за пять дней до даты расторжения.

После окончания срока действия договора Арендатор обязан самостоятельно демонтировать имущество, расположенное на части земельного участка и освободить его от мусора передав по акту приема-передачи (п.ДД.ММ.ГГГГ), иначе компенсировать арендодателю его затраты по демонтажу имущества, вывозу мусора.

Расположение земельного участка на придомовой территории определено на основании геодезических и землеустроительных работ ООО «Параллель-56», в результате чего подготовлено землеустроительное дело, из которого видно, что площадь предоставляемой в аренду части земельного участка равна 67,23 кв.м.

Как установлено в судебном заседании и следует из содержания искового заявления, обязательства по обозначенному договору аренды по внесению арендной платы Арендатором – ответчиком ФИО2 исполнялись ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Практика» направило ответчику уведомление с требованием о демонтаже временного сооружения, расположенного на части земельного участка, освободить его от мусора и передать часть земельного участка ООО «Практика» по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; расторжении договора аренды земельного участка № А3-1/17/21 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений (л.д.72).

Однако, исполнения обязательств от ответчика не последовало.

Пунктом 2 ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Согласно пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Учитывая, что арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка, арендодатель отказался от этого договора, что подтверждается представленным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором арендодатель выразил свою волю на прекращение арендных отношений с ответчиком, и необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать павильон с придомовой территории многоквартирных домов по адресу: <адрес>. Следовательно, договор аренды считается прекращенным и у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка.

К моменту разрешения судом спора обязательства из договоров аренды у сторон прекратились и в соответствии со ст. 622 ГК РФ у арендатора возникла обязанность возвратить арендодателю являющиеся объектом аренды земельный участок, освобожденным от размещенного на нем торгового павильона.

Однако данная обязанность арендатором выполнена не была, что ответчиком не оспаривается.

Поскольку требования истца основаны на прекращении между сторонами обязательственных правоотношений, возникших из договора аренды земельного участка, и на момент рассмотрения спора ответчик доказательства освобождения земельного участка не представила, имеются основания для возложения на ответчика обязанности освободить занимаемый ею по договору аренды земельный участок от расположенного на нем торгового павильона.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая мнение истца о сроках исполнения решения суда, исходя из объема работ, которые необходимо выполнить ответчику для исполнения решения суда, суд считает правильным возложить на ответчика обязанность снести самовольно спорный павильон и очистить территорию от мусора, в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, в случае неисполнения ответчиком указанной обязанности, и в соответствии с условиями договора (п.ДД.ММ.ГГГГ), истец правомочен произвести снос временного сооружения спорного торгового павильона самостоятельно, с возмещением Управляющей компании затрат по демонтажу имущества, вывозу мусора и восстановлению территории ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (госпошлина за требование неимущественного характера)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Практика» к ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу конструкции удовлетворить.

Обязать ФИО2 в десятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда снести за счет собственных средств временное сооружение торгового павильона, расположенное по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в десятидневный срок с даты вступления в законную силу предоставить Обществу с ограниченно ответственностью «Практика» право произвести снос временного сооружения торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                                                  Г.А. Медведская

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2023 года.

Председательствующий                                                                 Г.А. Медведская