Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2022 ~ М-110/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-154/2022

УИД № 58RS0007-01-2022-000224-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище                                                                      14 марта 2022 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асяева Р.Ф. к администрации Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Асяев Р.Ф. обратился в суд с иском к администрации Городищенского района Пензенской области, указав, что он является собственником земельного участка, с кадастровым <номер>, площадью 13776 кв.м., расположенного по <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. На данном земельном участке в 2021 году он построил нежилое здание (склад), площадью 1102 кв.м. Ответчиком <дата> в выдаче разрешения на строительство отказано, поскольку на момент обращения за разрешением, нежилое здание уже было построено. Вместе с тем, данное нежилое здание (склад) по расположению на земельном участке, по объемно - планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим показателям соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных санитарно - эпидемиологических норм и правил. Возведение указанного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Асяев Р.Ф. просил признать за ним право собственности на нежилое здание (склад), площадью 1102 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Установлено, что Асяев Р.Ф. является собственником земельного участка, с кадастровым <номер>, площадью 13776 кв.м., расположенного по <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Право собственности зарегистрировано <дата>, на основании договора купли - продажи земельного участка от <дата>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2020 года.

На указанном земельном участке в 2021 году истцом построено нежилое здание (склад), площадью 1102 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается сведениями технического плана здания, согласно которому здание расположено в пределах границ земельного участка истца.

Согласно карте градостроительного зонирования, градостроительного плана земельного участка, указанный земельный участок и нежилое здание (склад), расположенный на нем, находятся в территориальной зоне СХ-1 «Зона сельскохозяйственного использования», что соответствует виду разрешенного использования.

Согласно акту экспертного исследования «ИП П.А.Ю.» <номер> от <дата>, нежилое здание (склад) по размещению на земельном участке, объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим показателям, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, находится в исправном техническом состоянии, при котором обеспечивается его эксплуатационная надежность (безопасность). Здание не создает угрозу жизни, здоровью, безопасности людей, здоровью человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу указанной статьи признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец Асяев Р.Ф. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>, построил нежилое здание (склад), площадью 1102 кв.м.

Строительство спорного объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности истца; объект возведен застройщиком за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц (связанные в том числе, с пользованием смежными земельными участками; беспрепятственным пользованием объектом; безопасным воздействием на окружающую среду).

Указанное нежилое здание самовольной постройкой не является, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на указанное нежилое здание (склад), подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░ 1102 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                 ░.░.░░░░░░░░