Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2024 от 26.03.2024

№2-492/2024

УИД: 24RS0012-01-2023-000862-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г.Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поцепневой Н.А.,

при секретаре – Колмаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богучанского района Красноярского края к Пермякову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Пермякову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что между администрацией Богучанского района и Пермяковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для использования в целях строительства среднеэтажная жилая застройка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договору составляла <данные изъяты> рубля. Арендатор платежи за пользование земельным участком вносил не в полном объеме, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, на которую начислены пени в размере <данные изъяты> рублей. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца – администрации Богучанского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Ответчик Пермяков А.А., также надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Кроме того, ответчик представил письменное возражение на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богучанского района Красноярского края и Пермяковым А.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель- земли населенных пунктов, площадью 942 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства среднеэтажной жилой застройки.

Как следует из п. 1.3 настоящего договора аренды, территория участка свободна от застройки.

Согласно п. 2.1 настоящего договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за участок должна вноситься арендатором ежегодно до 15 числа 07 месяца от начала текущего года.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий договора аренды, Пермяков А.А. допустил неуплату арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, задолженность составляет 91 228,09 рублей.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо о необходимости устранения нарушений и внесения арендной платы и пени.

Претензия оставлена Пермяковым А.А. без ответа, в связи с этим истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Кроме того, ч. 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, за неисполнение обязательств в порядке, установленном договором, начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ является Пермяков А.А. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на дату ее предоставления кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определена в размере <данные изъяты> рублей, и сторонами не оспаривалось.

Как указано выше, согласно представленному истцом расчету, задолженность Пермякова А.А. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – задолженность по арендной плате, 24 202,96 – пени.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указывалось выше, право аренды у Пермякова А.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> возникло ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, в качестве периода возникновения задолженности указывает с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание представленные материалы, суд находит обоснованными довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом, орган местного самоуправления как собственник земельного участка не мог не знать о его использовании ответчиком.

Поскольку ответчиком не исполнена установленная договором и законом обязанность по уплате арендной платы за предоставленный ему земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации <адрес> в данной части являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. в день * 9 дней;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы Пермяковым А.А. исполнялись ненадлежащим образом, то в силу п. 5.2 договора аренды земельного участка, а также с учетом Указаний Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей из расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из приведенных норм, с ответчика Пермякова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета.

Таким образом, поскольку ответчиком не исполнена установленная договором и законом обязанность по уплате арендной платы за предоставленный ему земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Богучанского района к Пермякову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богучанского района Красноярского края к Пермякову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, – удовлетворить частично.

Взыскать с Пермякова А.А. (<данные изъяты> в пользу Администрации Богучанского района Красноярского края (ОГРН 1022400592510, ИНН 2407006610) задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>), пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>).

Взыскать с Пермякова А.А. (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Поцепнева

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2024 года

СОГЛАСОВАНО: Судья ___________________ Н.В.Поцепнева