Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1358/2023 ~ М-1090/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-1358/2023

УИД 33RS0017-01-2023-001407-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года город Радужный

Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Трефиловой Н.В.,

при секретаре Балясниковой Е.Г.,

с участием:

представителя истца К,

третьего лица Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Собинка Собинского района Владимирской области к Дмитриев О.А. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

администрация МО г. Собинка Собинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к Дмитриев О.А., в котором, ссылаясь на положения ст.ст. 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения (комнаты) общей площадью 14,8 кв.м. с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, и погасить регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование заявленных требований администрация МО г. Собинка Собинского района Владимирской области указала, что в собственности МО г. Собинка Собинского района Владимирской области находится жилое помещение - комната с кадастровым номером NN, расположенная по адресу: <...>, площадью 14,8 кв.м. Данное жилое помещение было приобретено на основании договора о выкупе жилого помещения от 28 апреля 2021 года. Согласно указанному договору администрация МО г. Собинка выкупила у Д, действующей на основании доверенности от имени Дмитриев О.А., вышеуказанное жилое помещение за 350 000,00 руб. Согласно платежным поручениям администрацией МО г. Собинка были перечислены денежные средства в сумме 350 000,00 руб. на счет Д Таким образом, администрацией было полностью погашено обязательство перед ответчиком. При этом, Дмитриев О.А. до настоящего времени не подано заявление о погашении регистрационной записи о залоге в отношении указанной комнаты. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим реконструкции согласно постановлению администрации г. Собинка от 4 февраля 2019 года № 79. Изъятие земельного участка под многоквартирным домом не производилось. В дальнейшем, при изъятии, использование земельного участка невозможно без снятия обременения с данного жилого помещения, поскольку аварийный жилой дом подлежит реконструкции. Администрация не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с указанного жилого помещения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В суде представитель истца администрации МО г. Собинка Собинского района Владимирской области К исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала объяснения, аналогичные содержанию иска.

Ответчик Дмитриев О.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN), в судебное заседание не явился.

Третье лицо Д в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что денежные средства по договору в сумме 350 000,00 руб. ей получены и переданы ответчику Дмитриев О.А. в счет оплаты стоимости жилого помещения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN.), в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке участвующих в деле лиц.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п.п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что на основании постановления администрации МО г. Собинка Собинского района Владимирской области от 4 февраля 2019 года № 79 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 28).

Постановлением администрации МО г. Собинка Собинского района Владимирской области от 27 апреля 2021 года № 300 принято решение о выкупе у Дмитриев О.А. принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером NN (л.д. NN).

Между Д, действующей на основании доверенности от имени Дмитриев О.А., являющегося собственником комнаты <...>, расположенной в <...> <...> и администрацией МО г. Собинка Собинского района Владимирской области заключен договор от 28 апреля 2021 года о выкупе указанного жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Согласно п. 5 указанного договора расчет между сторонами производится не позднее двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на комнату администрации путем перечисления денежных средств в сумме 350 000,00 руб. на счет Д, действующей на основании доверенности от 20 апреля 2021 года, удостоверенной начальником ФКУ ИК-7 УФСИН России по Владимирской области (л.д. NN).

Согласно передаточному акту от 28 апреля 2021 года администрации МО <...> передана в собственность комната <...> в <...>, 5 мая 2021 года произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (л.д. NN).

Д 30 июня 2021 года, 23 июня 2021 года выплачены в полном объеме определенные в договоре денежные средства в размере 350 000,00 руб., что подтверждается платежными поручениями NN, NN (л.д. NN).

Дмитриев О.А. заказной корреспонденцией направлялось письмо о необходимости обращения в Управление Росреестра с заявлением о снятии ипотеки, ответа на данное письмо не поступило. Вместе с тем, в установленный срок с момента перечисления денежных средств до настоящего времени обязанность о снятии обременения ответчиком не исполнена (л.д. NN).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения (комнаты) <...>, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером NN, наложено обременение в виде ипотеки, сроком до полного исполнения обязательств, лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, т.е. Дмитриев О.А. (л.дNN).

Из системного толкования ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчика Дмитриев О.А. от явки в регистрирующий орган.

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора от 28 апреля 2021 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет произведен полностью, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с уклонением продавца Дмитриев О.А., принимая во внимание то, что договор соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации МО г. Собинка Собинского района Владимирской области (ОГРН 1023302353337) к Дмитриев О.А. (паспорт серии NN) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - комнату, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером NN общей площадью 14,8 кв.м; регистрационная запись об ипотеке NN от 5 мая 2021 года.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на объект недвижимости - комнату, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером NN, общей площадью 14,8 кв.м; регистрационная запись об ипотеке NN от 5 мая 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись (Н.В. Трефилова)

Дата принятия решения в окончательной форме – 22 декабря 2023 года.