Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-62/2022 от 06.06.2022

                                        №11-62/22

мировой судья Леонова Л.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июля 2022 года      город Орел

Советский районной суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Леоновой Ю.И., помощнике Исайкиной Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Домовый Комитет» к Жарковой ФИО8 о взыскании задолженности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по строке «Доп.работы», по апелляционной жалобе Жарковой ФИО9 на решение мирового судьи судебного участка №2 Советского района г. Орла от 29.03.2022, которым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домовый Комитет» были удовлетворены.

Изучив доводы апелляционной жалобы, возражений, рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Домовый Комитет» (далее по тексту ОО «Домовой комитет») обратилось в суд с исковым заявлением к Жарковой ФИО10 о взыскании задолженности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по строке «Доп.работы».

В обоснование указано, что что ООО "Домовый комитет" на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГ и договора управления многоквартирным домом обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>. Решением общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ было принято решение о проведении дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оплата которых определена в размере 9, 44 руб. за 1 кв.м, жилой площади в месяц за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Ответчик Жаркова В.Н. зарегистрирована по основному месту жительства по адресу: <...> общей площадью 54, 5 кв.м. В связи с невнесением оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по строке "Доп.работы" у нее образовалась задолженность в размере 45 795 руб. 24 коп. и пени в размере 3525 рублей 60 копеек. ДД.ММ.ГГ года Жарковой В.Н. в добровольном порядке была частично оплачена образовавшаяся задолженность в размере 2 391 руб.22 коп., оставшаяся часть задолженности не оплачена.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по строке "Доп.работы" за период с по ДД.ММ.ГГ в размере 19 561 рублей 52 копейки, пени в сумме 1134 рубля 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 820 рублей.

В судебном заседании представитель истца Мельникова С.В. исковые требования уточнила в части размера взыскиваемых пени и окончательно просила взыскать с ответчика в пользу ООО "Домовый комитет" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по строке "Доп.работы" за период с по ДД.ММ.ГГ в размере 19 561 рублей 52 копейки, пени за период с по ДД.ММ.ГГ в размере 602 рубля, и расходы по оплате государственной пошлины.

Мировым судьей принято обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе ответчик ставит вопрос об отмене решения мирового судьи, указывает, что оно незаконно и необоснованно, вынесено с неверным применением норм материального права и ненадлежащей правовой оценки доказательств. В вязи с чем, просит суд отменить решение мирового судьи в полном объеме и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи в связи со следующим.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные % слуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1). Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7). Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают    возможность    потребления

соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1).

Из материалов дела следует что ответчик Жаркова В.Н. является собственником жилого помещения площадью 54,50 кв.м, в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, что не оспаривалось сторонами по делу.

Внеочередным общим собранием    собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:    <...>, от ДД.ММ.ГГ выбран способ управления - управление управляющей организацией и в качестве управляющей организации избрано ООО "Домовый комитет", заключен договор управления.

На основании пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно положений подпункта «л» пункта 69 Правил № 354 в платежном документе допускается отражение иной, не предусмотренной данными Правилами информации, при наличии соответствующего условия в договоре о предоставлении коммунальных услуг, который заключается между управляющей компанией и потребителями коммунальных услуг (собственниками помещений многоквартирного дома).

Постановлением администрации г. Орла от 15.11.2013 №5213 (в редакции от 21.06.2017) «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах», принятым во исполнение полномочий, предоставленных органам местного самоуправления ЖК РФ, предусмотрено, что в случае наличия соответствующей необходимости, на основании предложений управляющей организации на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принимается решение о выполнении, в том числе прочих работ и услуг. При этом, размеры платы за выполнение данных работ и оказание услуг устанавливаются индивидуально по каждому многоквартирному дому на общем собрании собственников помещений.

В период с 11 по ДД.ММ.ГГ собственниками помещений многоквартирного расположенного по адресу: <...>. было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого зафиксированы протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ.

По результатам проведения общего собрания посредством очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ собственниками приняты в том числе следующие решения:

дополнить Договор управления пунктом следующего содержания: п.3.3. «Стороны договорились о проведении дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, необходимых для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности общего имущества МКД или его отдельных элементов. Виды дополнительных работ перечислены в Приложении № 4 к настоящему договору управления МКД. В приложении № 4 также установлена примерная стоимость работ, период выполнения работ» (вопрос № 3);

дополнить Договор управления пунктом следующего содержания: п. 5.15 «Установить размер оплаты за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, перечисленные в Приложении № 4 к Договору управления МКД, выполняемые за счет дополнительных средств собираемых по строке в квитанции «Доп. работы», в размере 9.44 руб. с 1 м2 жилой площади в месяц в период с ДД.ММ.ГГ по 30.09.2021» (вопрос №***).

дополнить Договор управления пунктом следующего содержания: п. 5.14 «В случае изменения платы по строке «отопление» изменяется и плата по строке «доп работы», чтобы соблюдалось условие: совокупный платеж т.е. платеж по строке «отопление» плюс платеж по строке «доп работы» должен быть равен 24.42 в месяц с 1 м2» (вопрос №***).

В силу п.1 ст.55 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

<...> помещения, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ответчику, составляет 54,50 кв.м, общий размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по строке "Доп.работы" за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 19 561 руб. 52 коп.

Мировым судьей обоснованно с учетом вышеуказанных обстоятельств и доказательств их подтверждающих установлено, что ответчик Жаркова В.Н. не вносила платы за жилое помещение и коммунальные услуги по строке "Доп.работы" за спорный период, в связи, с чем за ней образовалась задолженность в сумме 19 561 руб. 52 коп.

При указанных обстоятельствах, учитывая изложенные выше требования действующего законодательства, мировой судья обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО "Домовый комитет" о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по строке "Доп.работы" за период с за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 19 561 рубль 52 копейки.

Доводам ответчика Жарковой В.Н. о неправомерности начислении истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги по строке "Доп.работы", мировым судье дана должная оценка об их несостоятельности, поскольку законность включения в платежный документ по многоквартирному жилому дому расположенному по адресу: <...>, строки «Доп.работы" установлена вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, в связи с чем, не влияют на его правильность.

При таких обстоятельствах, решение мирового судьи судебного участка №2 Советского района г. Орла от ДД.ММ.ГГ основано на правильном применении и толковании норм материального и процессуального права, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

                О П Р Е Д Е Л И Л :

решение мирового судьи судебного участка №2 Советского района г. Орла от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Жарковой ФИО11 - без удовлетворения.

Судья                                 О.В.Лигус