Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8642/2021 ~ М-4002/2021 от 17.05.2021

47RS0004-01-2021-005548-93

Дело № 2-8642/2021 29 сентября 2021 г.

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О. В.,

при ведении протокола помощником судьи Абдурахимовым Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Стройресурс" о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ООО "Стройресурс" о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований истец указала, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Ответчик обязался передать истцу объект недвижимости в виде квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время квартира по акту приема-передачи не передана.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 514 967 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности, которая в судебное явилась, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «СК СоМеТ» заключен договору № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями корпус <адрес> по адресу: <адрес>, Ответчиком должна была быть передана сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Договором уступки права требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «СК СоМеТ» и ФИО2, право требования по вышеназванному договору было ФИО2. Срок передачи квартиры не был изменен указанным договором.

Дополнительным соглашением к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация № от октября 2017 года, заключенному между сторонами, право требования по вышеуказанному договору долевого участия было передано наследнику умершего ФИО2, а именно ФИО1.

Цена данного договора составила 1 541 820 руб., которая была уплачена в полном объеме, сторонами данный факт не оспаривался.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указывает истец, обязательство по передаче квартиры застройщик в установленный договором срок не исполнил, квартира истцу до настоящего времени не передана, дом не введен в эксплуатацию. Ответчик возражений относительно передачи объекта недвижимости не представил.

Материалами дела не подтверждается изменение заключенного договора в части передачи истцу квартиры путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (п. 2 ст.6 указанного ФЗ).

Истцом ответчику была передана претензия о выплате неустойки по договору долевого участия в строительстве, однако денежные средства выплачены не были.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 514 967 руб.

Ответчиком же представлен расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 029,44 руб.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с учетом указанного нормативно-правового акта, в силу п. п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, суд соглашается с расчетом ответчика, и полагает возможным взыскать неустойку в размере 296 029,44 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Согласно ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В сфере защиты прав потребителей под моральным вредом понимаются не только обеспечение заказчику обыкновенных жизненных потребностей, удовлетворение которых ограничено в результате нарушения его прав, но и причиненные ему неудобства, связанные с нежеланием исполнителя удовлетворить его законные и обоснованные требования.

Суд, принимая во внимание длительность допущенного ответчиком нарушения, необходимость неоднократных обращений к ответчику с требованием об устранении нарушения его права, то обстоятельство, что отказ ответчика выполнить законное требование истца причинил ему неудобства и переживания, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о компенсации морального вреда.

Определяя размер подлежащей взысканию суммы, в счет компенсации морального вреда, суд, в соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ, учитывает характер причиненных истице нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Положениями п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма, присужденная в пользу потребителя, составляет 301 029,44 (296 029,44 + 5 000) руб. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 150 514,72 руб.

Вместе с тем, руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6160,29 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройресурс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 029,44 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 150 514,72 рублей.

В остальной части иска, ФИО1, - отказать

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья