Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2426/2023 ~ М-667/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-2426/2023

заочное

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» марта 2023г.                г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «Град+Сервис» о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что 08.11.2022 произошел залив квартиры по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Спортивная, д.6, кв.57, принадлежащей им на праве обшей долевой собственности. Квартира расположена на 1-м этаже 9-этажного жилого многоквартирного дома по адресу: г. Балашиха, ул. Спортивная, д.6, состоит из двух жилых комнат, туалета и ванной комнаты, имеет общую площадь 43,3 кв.м. Согласно сведениям Единого портала жилищно-коммунальных услуг Московской (https://dom.mosreg.ru/uk/dom), управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание дома, является ООО «Град+Сервис» (ОГРН 1155001003992, ИНН 5001105196). Актом от 09.11.2022, составленным ООО «Град+Сервис», зафиксировано, что причиной залива явилось образование свища на стояке холодного водоснабжения в квартире 69, расположенной на 3-м этаже над Квартирой. В результате залива был причинен ущерб 3-м помещениям Квартиры: туалету, ванной комнате. 17.11.2022 независимым оценщиком ООО «ЦЭП» (ОГРН 1177746864767, ИНН 7720391061) специалиста ФИО1 (член Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», свидетельство № 2443 от 30.05.2017) на основании договора № 22-1 от 17.11.2022 был проведен осмотр поврежденных помещений квартиры в целях определения причиненного ущерба. ООО «Град+Сервис» заблаговременно (14.11.2022) было уведомлено об осмотре, однако своего представителя для участия в осмотре не направило. По результатам осмотра независимым оценщиком было составлено Заключение от 18.11.2022 об оценке рыночной стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, согласно которому стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений в квартире и движимого имущества, пострадавшего в результате залива, составляет 158 758 руб. 26 коп.

Истцы просят суд взыскать с ООО «Град+Сервис» (ОГРН 1155001003992, ИНН 5001105196) в их пользу в равных долях денежную сумму в размере 158 758 руб. 26 коп., расходы на экспертизу 9 500 руб., 848 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.11.2022 по 10.01.2023г., а также взыскать сумму процентов за период с 11.01.2023 по день фактического исполнения обязательств по возмещению имущественного ущерба; штраф 84 129 руб.13 коп., моральный вред 20 000 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ответчик обязан не только оказывать коммунальные услуги, но и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, как того требует п. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

        1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

        2) безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.

        4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

        5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

        Отношения по договору управлению многоквартирным домом урегулированы в порядке ст. 162 ЖК РФ.

        Исходя из положений вышеуказанных норм закона, для правильного рассмотрения дела суду необходимо установить, соответствовали ли действия УК при выполнении обязательств по управлению многоквартирным домом требованиям, предусмотренными данными нормами.

        Так, управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

        Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

        В соответствии с п. 2 указанных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, осмотр которой при непосредственном управлении многоквартирным домом осуществляется лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

        В соответствии с пунктами 5 и 6 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутри домовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирнойразводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

        В пункте 8 Правил N 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

        Систематический контроль за состоянием общего имущества в многоквартирном доме предусмотрен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

        Согласно пунктам 13, 14 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

        Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

        В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

        В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июня 2014 года), разъяснено о том, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

        Из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, что 08.11.2022 произошел залив квартиры по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Спортивная, д.6, кв.57, принадлежащей на праве обшей долевой собственности истцам квартиры.

Квартира расположена на 1-м этаже 9-этажного жилого многоквартирного дома по адресу: г. Балашиха, ул. Спортивная, д.6, состоит из двух жилых комнат, туалета и ванной комнаты, имеет общую площадь 43,3 кв.м. Согласно сведениям Единого портала жилищно-коммунальных услуг Московской (https://dom.mosreg.ru/uk/dom), управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание дома, является ООО «Град+Сервис» (ОГРН 1155001003992, ИНН 5001105196).

Актом от 09.11.2022, составленным ООО «Град+Сервис», зафиксировано, что причиной залива явилось образование свища на стояке холодного водоснабжения в квартире 69, расположенной на 3-м этаже над Квартирой.

В результате залива был причинен ущерб 3-м помещениям Квартиры: туалету, ванной комнате.

17.11.2022 независимым оценщиком ООО «ЦЭП» (ОГРН 1177746864767, ИНН 7720391061) специалиста ФИО1 (член Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», свидетельство № 2443 от 30.05.2017) на основании договора № 22-1 от 17.11.2022 был проведен осмотр поврежденных помещений квартиры в целях определения причиненного ущерба. ООО «Град+Сервис» заблаговременно (14.11.2022) было уведомлено об осмотре, однако своего представителя для участия в осмотре не направило.

По результатам осмотра независимым оценщиком было составлено Заключение от 18.11.2022 об оценке рыночной стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, согласно которому стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений в квартире и движимого имущества, пострадавшего в результате залива, составляет 158 758 руб. 26 коп. Стоимость составления заключения – 9 500 руб.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, в котором в результате обследования подробно отражены повреждения имущества в результате залива, представлены фотоматериалы.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта его квартиры в размере 158 758 руб. 26 коп., а также стоимость услуг по оценке 9 500 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая, что на правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В обоснование требования о компенсации морального вреда истцами не представлено конкретных доказательств причинения нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, с учетом положений Закона РФ «О защите прав потребителей» и всех обстоятельств дела, суд оценивает размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления на официальном сайте ФГУП «Почта России», почтовое отправление, содержащее претензию, было вручено ответчику 06.12.2022.

В соответствии с п.1 ст.31 Закона о защите прав потребителей требование истцов о возмещении вреда должно было быть добровольно удовлетворено ответчиком не позднее 16.12.2022.

Однако, по состоянию на настоящий момент требования истцов ответчиком не удовлетворены.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения IX возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При этом, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Следовательно, истцы вправе требовать от ответчика уплаты суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2022 по 10.01.2023 в размере 848 руб. 93 коп, за период с 11.01.2023 до момента фактического исполнения обязательств ответчиком.

Разрешая исковые требования в части взыскания штрафа, суд, руководствуясь статей 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" исходит из того, что управляющая компания не исполнила обязанности по возмещению истцу ущерба.

С учетом изложенного, учитывая обращение истца с досудебной претензией к ответчику и её неудовлетворение, с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 84 129,13 руб.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 4565,17 руб. (3200 руб. + 2 проц. от (168258,26 руб.-100000 руб.).

Руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Град+Сервис» в пользу ФИО3, ФИО2 в равных долях ущерб, причиненный заливом, в размере 158 758 руб. 26 коп., расходы на экспертизу 9 500 руб., 848 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.11.2022 по 10.01.2023г., штраф 84 129 руб.13 коп., моральный вред 20 000 руб., а всего 273 235,39? руб. (по 136 617,7 руб. в по?льзу каждого).

Проценты по ст.395 ГК РФ взыскивать с 11.01.2023 по день фактического исполнения обязательств по возмещению имущественного ущерба.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                        Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 07.04.2023

____________

Копия верна

Судья: