Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2910/2019 ~ М-2290/2019 от 23.08.2019

Дело 2-2910/2019

УИД 32RS0001-01-2019-002842-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года гор. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи: Моисеевой И.В.

при секретаре: Оськиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Куликовской Татьяны Петровны, Куликовского Альберта Валерьевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в праве общей долевой собственности на реконструированный дом,

УСТАНОВИЛ:

Куликовская Т.П., Куликовский А.В. обратились в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит им праве общей долевой собственности: Куликовской Т.П. – 68/100 доли, Куликовскому А.В. – 32/100 доли.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 34 кв.м., который также принадлежит на праве собственности истцам: Куликовской Т.П. – 68/100 доли, Куликовскому А.В. – 32/100 доли.

Куликовскому А.В. на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от 26.05.1998 № разрешено строительство кирпичной пристройки к спорному жилому дому.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 27.03.2012 за Куликовым А.В. признано право собственности на самовольные строения согласно технического паспорта, выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 16.01.2012.

Однако, согласно сведениям технической инвентаризации по состоянию на 16.07.2019 спорный жилой дом не имеет самовольных построек и его общая площадь составляет 149 кв.м.

Уведомление истцов о завершение строительства объекта недвижимости, ответчик не принял и посчитал не направленным.

На основании изложенного, истцы просят суд признать право общей долевой собственности за Куликовской Т.П. в размере 68/100 доли, за Куликовским А.В. в размере 32/100 доли, на реконструированный жилой дом, общей площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту № от 05.08.2019, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № 2 по состоянию на 16.07.2019.

Позже истцы уточнили исковые требования, просили суд :

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 149 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту № от 05.08.2019, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинветаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № 2 по состоянию на 16.07.2019;

- признать за Куликовской Т.П. право собственности на 68/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- признать за Куликовским А.В. право собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще, последний ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил рассмотрение споа на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит уточненные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом. (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляют собой реконструкцию такого объекта.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В свою очередь, статьей 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.п. 25, 26 указанного выше постановления Пленумов судов от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено, что жилой дом площадью 34 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, к которому возведены пристройки, расположен на земельном участке - категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для использования индивидуального жилого дома», площадью 539 кв.м.

Собственниками указанного жилого дома и земельного участка являются истцы Куликовская Т.П. (68/100 доли) и Куликовский А.В. (32/100 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 12.12.2011, № от 12.12.2011 и выписками из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что Куликовский А.В. без соответствующего разрешения возвел самовольные пристройки к спорному дому, ЛИТ А2, площадью 128,2 кв.м. (незавершенную строительством), и гараж ЛИТ 2, площадью 20,1 кв.м..

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 27.03.2019 удовлетворены исковые требования Куликовского А.В.

Суд решил:

Признать за Куликовским Альбертом Валерьевичем право собственности на самовольные строения, согласно технического паспорта, выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 16.01.2012, по состоянию обследования домовладения на 10.01.2012 самовольную пристройку к дому – ЛИТ А2, площадью 128,2 кв.м. (незавершенную строительством), и гараж ЛИТ 2, площадью 20,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 03.05.2012.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3).

В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из технического паспорта на жилой <адрес>, подготовленного межрайонным отделением по г. Брянску № 2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.07.2019, следует, что общая площадь жилого дома составляет - 149 кв. м., в том числе: жилая площадь – 105,6 кв.м.

В результате произведенной истцом реконструкции жилого дома, общая площадь дома с 34 кв.м. увеличилась до 149 кв. м.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация от 31.01.2012 по результатам обследования домовладения № по <адрес>, самовольная постройка и гараж являются безопасными строениями, в стадии строительства. Постройки осуществлены в соответствии со СНиП 2-3-79* «строительная теплотехника», архитектурно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Установлено, что истцы обращались в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с уведомлением о завершении строительства объекта недвижимости, однако согласно ответу последнего от 05.03.2019 № 28/2458 данное уведомление об окончании реконструкции считается не направленным, поскольку в соответствии с ч. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ уведомление о планируемой реконструкции до начала строительства не направлялось.

Принимая во внимание соответствие самовольных возведенных пристроек требованиям п.3 ст.222 ГК РФ, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Куликовской Татьяны Петровны, Куликовского Альберта Валерьевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в праве общей долевой собственности на реконструированный дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 149 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту № от 05.08.2019, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинветаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № 2 по состоянию на 16.07.2019;

Признать за Куликовской Татьяной Петровной право собственности на 68/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Куликовским Альбертом Валерьевичем право собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, о погашении имеющихся записей в ЕГРН о праве собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2019 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева