Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4957/2022 ~ М-4402/2022 от 07.09.2022

04RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года                                                                                                  <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., с участием старшего помощника прокурора Алсагаевой Е.К.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия "Техникум строительства и городского хозяйства" к Алексеевой Л. А., Габанову Д. А., Габанову А. С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ГАПОУ РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения, взыскав расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве оперативного управления принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, используемое в качестве общежития. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Алексеевой Л.А. на период трудовых отношений ответчика был заключен договор найма жилого помещения № – комнаты № в общежитии техникума по адресу: <адрес>. Совместно с Алексеевой Л.А. в данном жилом помещении живут члены ее семьи: Габанов Д.А., Габанов А.С. Срок трудовых отношений с Алексеевой Л.А. истек, однако жилую площадь ответчики не освободили, продолжают занимать комнату, хотя с ДД.ММ.ГГГГ г. фактически там не проживают. На неоднократные требования освободить комнату от своих личных вещей ответчики не реагируют.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Цырендылыкова Г.Б. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, указав на отсутствие оснований для занятия ответчиками комнаты в общежитии.

Ответчики Алексеева Л.А., Габанов А.С. в судебном заседании исковые требования признали частично. Пояснили, что в настоящее время в комнате никто не проживает. В комнате находятся их вещи, которые нужно вывезти, на что им необходимо предоставить время.

Ответчик Габанов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, заключение старшего помощника прокурора Алсагаевой Е.К., указавшей на наличие оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

По правилам ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что истцу на праве оперативного управления принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, используемое в качестве общежития.

Согласно положению об общежитии общежитие ГАПОУ РБ «ТСиГХ» предназначается для временного проживания иногородних студентов, а также для студентов из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящихся на полном и не полном государственном обеспечении.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100ЖК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГАПОУ РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» и Алексеевой Л.А. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Габанов А. С.. Срок договора найма установлен на время работы нанимателя в ГОУ СПО «Бурятский республиканский техникум строительства и городского хозяйства».

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей. Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

В этой связи статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод о том, что выезд нанимателя жилого помещения из общежития в другое место жительства, а также прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено жилое помещение, могут свидетельствовать о прекращении этого договора и основанного на нем права пользования общежитием.

Из справки специалиста по кадрам ГАПОУ РБ «ТСиГХ» Амеджановой Т.Ц. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Алексеева Л.А. работала в ГАПОУ СПО РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» в должности технического работника, коменданта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В данное время в учреждении не работает.

Согласно справкам коменданта общежития ГАПОУ РБ «ТС и ГХ» Буянтуевой Т.Ц. от ДД.ММ.ГГГГ, Алексеева Л.А.    действительно занимает комнату № в общежитии по адресу: <адрес>, но не проживает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Буянтуева Т.Ц., суду показала, что в настоящее время ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, в комнате находятся вещи ответчиков.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлен факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, при отсутствии доказательств наличия трудовых отношений с истцом либо иных оснований для проживания в общежитии, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением в общежитии.

Таким образом, оценив доказательства, представленные истцом, показания свидетеля, с учетом истечения срока действия договора найма жилого помещения, отсутствия трудовых отношений с Техникумом, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и у истца отсутствуют обязательства перед ответчиками по сохранению за ними права пользования спорной комнатой в общежитии, в связи с чем суд признает ответчиков утратившими право пользования жильем.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики были уведомлены истцом об освобождении комнаты, однако, до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

На основании вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и подлежат выселению в силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., по 2000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия "Техникум строительства и городского хозяйства" к Алексеевой Л. А., Габанову Д. А., Габанову А. С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Алексееву Л. А., <данные изъяты> Габанова А. С., <данные изъяты>), Габанова Д. А., <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Алексееву Л. А., Габанова А. С., Габанова Д. А., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчиков Алексеевой Л. А., Габанова А. С., Габанова Д. А. в пользу    Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия "Техникум строительства и городского хозяйства" государственную пошлину в размере 6000 руб., в равных долях, по 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                      подпись                                М.М.Прокосова

Судья: копия верна                                                                                     М.М.Прокосова

Секретарь:                                                                                                    О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №