Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2905/2022 ~ M-1256/2022 от 05.04.2022

Гражданское дело № 2-2905/2022

УИД    47RS0005-01-2022-002115-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года                                        г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Адеевой Е.Д.,

с участием представителей истца Троицыной Ю.С., Потапова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Троицыной Надежды Ивановны к Жилищно-строительному кооперативу «Поляны 3 корпус» о признании предварительного договора основным, о признании права собственности и регистрации перехода права собственности, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Троицына Надежда Ивановна обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Поляны 3 корпус» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между Троицыной Надеждой Ивановной и Жилищно-строительным кооперативом «Поляны 3 корпус» заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи, по которому ЖСК «Поляны 3 корпус» обязуется продать, а Троицына Н.И. купить квартиру в построенном многоквартирном жилом доме корпус №, по адресу: <адрес>, Полянское сельское поселение, <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора, сделка купли-продажи должна быть заключена в срок не позднее 30 дней с момента регистрации право собственности ЖСК «Поляны 3 корпус» на объект недвижимости.

Согласно п. 4.1 Договора стороны договорились, что квартира продается за 466 770 рублей.

Денежные средства истица выплатила в полном объеме.

Дом, в котором расположена квартира, сдан в эксплуатацию Дата.

Согласно выписке ЕГРН Дата <адрес> по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> <адрес>, присвоен кадастровый №.

Ответчик отказывается заключать договор-купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности без решения суда не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит:

признать предварительный договор основным;

признать право собственности за истцом на квартиру по адресу: РФ, <адрес>

<адрес>

взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени проведения судебного разбирательства, не явилась, направила своих представителей Троицыну Ю.С. и Потапова А.А., которые требование иска поддержали по доводам, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Ответчик представитель ЖСК «Поляны 3 корпус», будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску не подавал.

Третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о разрешении спора в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Дата между Троицыной Надеждой Ивановной и Жилищно-строительным кооперативом «Поляны 3 корпус» заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи, по которому ЖСК «Поляны 3 корпус» обязуется продать, а Троицына Н.И. купить квартиру с проектным номером 127 в построенном многоквартирном жилом доме корпус №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора, сделка купли-продажи должна быть заключена в срок не позднее 30 дней с момента регистрации право собственности ЖСК «Поляны 3 корпус» на объект недвижимости.

Согласно п. 4.1 Договора стороны договорились, что квартира продается за 466 770 рублей.

Денежные средства Троицына Н.И. выплатила в полном объеме, что подтверждается платежными документами, выпиской по счету, счет-квитанциями.

Дом, в котором расположена квартира, сдан в эксплуатацию Дата.

Согласно выписке ЕГРН Дата <адрес> по адресу: РФ, <адрес>, Полянское сельское поселение, <адрес>, присвоен кадастровый №.

Ответчик отказывается заключать договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности, на условиях предварительного договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

В порядке ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы права, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Стороны Троицына Н.И. и ЖСК «Поляны 3 корпус» заключили предварительный договор купли-продажи квартиры.

В Договоре стороны обязались заключить основной договор купли продажи квартиры, условиями которого являлось оформление квартиры в собственность и полная оплата оговоренной стоимости.

Троицына Н.И. оплатила квартиру полностью, дом сдан в эксплуатацию, квартира оформлена в собственность, условия предварительного договора для заключения основного договора выполнены, иных условий договор не предусматривает.

Решение суда является основанием к регистрации перехода права собственности.

При определении размера морального вреда, суд руководствуется правилами ст. 151 ГК РФ, принципом разумности и справедливости, учитывает степень тяжести нравственных страданий истца, требования которого своевременно и во внесудебном порядке по значимому вопросу приобретения жилища исполнены не были.

Суд пришел к выводу об удовлетворении иска частично, со снижением по сравнению с требованиями размера компенсации морального вреда до 5000 рублей, по остальным требованиям иска – к его удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Троицыной Надежды Ивановны к Жилищно-строительному кооперативу «Поляны 3 корпус» о признании предварительного договора основным, о признании права собственности и регистрации перехода права собственности, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать предварительный договор от Дата купли-продажи <адрес> по адресу: РФ, <адрес>, Полянское сельское поселение, <адрес>, корпус №, основным договором, заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи.

Признать за Троицыной Надеждой Ивановной, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ (паспорт 40 03 973978, выдан 14 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга Дата, код подразделения 782-014)

право собственности на <адрес> по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> <адрес>, корпус №, кадастровый №,

что является основанием регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «Поляны 3 корпус» (ИНН 7805740385) в пользу Троицыной Надежды Ивановны, Дата года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ (паспорт №, выдан 14 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга Дата, код подразделения 782-014) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и расходы на оплату государственой пошлины в размере 13932 рублей 24 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

    Судья:    Д.Н.Мазуров

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2022 года.