Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2022 (2-2423/2021;) ~ М-2377/2021 от 30.11.2021

Дело № 2-548/2022                        02 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаковой А.С.,

при помощнике судьи Эсхановой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родченко Марьяны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино» о признании обязательства исполненным,

УСТАНОВИЛ:

Родченко М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино» (далее по тексту ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино») о признании обязательства по внесению денежных средств в размере 1 447 180 рублей, предусмотренное пунктами 4.2 и 4.2.1 Договора № Д-к523-Лампо/я Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» - кадастровый номер № исполненным.

В обоснование иска указывает, что между 27.03.2019 между Родченко М.В. и ООО «Петрострой» было заключено соглашение о бронировании Б-к523-Лампо/1 одной однокомнатной квартиры-студии под условным номером 523 на 9 этаже секция жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ» Ручьи», ЖК «Лампо», корпус 1, 1 этап, кадастровый №, площадью № кв.м.

По условиям бронирования общая стоимость квартиры составляет 1 447 180 рублей, срок бронирования 120 календарных дней, сумма залога в размере стоимости квартиры внесена в ООО «Петрострой» 19.04.2019 года.

10.02.2021 между Родченко М.В. и ООО «Петрострой» было заключено Дополнительное соглашение к Соглашению о бронировании Б-к523-Лампо/1 от 27.03.2019. Данным соглашение Родченко М.В. была уведомлена о возложении на ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино» обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве заключаемому на основании соглашения о бронировании Б-к308-Лампо/1.

Дополнительным соглашением от 10.02.2020 установлено, что денежные средства уплаченные по соглашению о бронировании Б-к308-Лампо/1 от 27.03.2019 включаются в счет цены договора участия в долевом строительстве заключаемого между покупателем и ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино», а ООО «Петрострой» обязуется перечислить уплаченные по Соглашению о бронировании денежные средства на счет эскроу, открываемый на имя покупателя в уполномоченном банке АО «Банк «Дом.РФ» в целях дальнейшего перечисления ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино».10.02.2020 между Родченко М.В. и ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино» заключен договор №Д-к523-Лампо/1 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» ЖК «Лампо».

15.11.2021 Родченко М.В. получено уведомление от ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино» об отсутствии задолженности по договору №Д-к523-Лампо/1. Вместе с тем из положений раздела 4 договора следует, что Родченко М.В. необходимо уплатить 1 447 180 рублей после регистрации договора в Росреестре, но не позднее 10.02.2021.

В связи с чем истец просит признать обязанность по внесению денежных средств исполненной, поскольку денежные средства в размере 1 447 180 рублей были перечислены на основании соглашения о бронировании, однако сведений о том, что данные денежные средства учтены при заключении договора долевого участия не имеется / л.д. 5-9/.

Представитель истца Тамбовцева М.А., а также адвокат Куимова К.С. в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие / л.д. 208/. Ранее представил письменные возражения, а также дополнения к возражениям / л.д. 101-105, 184-185/. Против удовлетворения иска возражал, поскольку обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. Однако денежные средств на счет эскроу от истца не поступали. Обязательства по соглашению о бронировании перечислению денежных средств в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве возникло у ООО «Петрострой». Однако ООО «Петрострой» денежные средства не перечислило ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино».

Представитель третьего лица АО «Банк Дом.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о чем имеется расписка в материалах дела / л.д. 207/. В материала дела представлен письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска АО «Банк Дом.РФ» возражает / л.д. 51-54/. Указало что истец с заявлением на заключение договора эскроу в АО «Банк Дом.РФ» не обращалась, счет эскроу не открыт, что противоречит условиям договора. Кроме того, поскольку денежные средства были уплачены ООО «Петрострой» то, полагает что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, посколкьу ни ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино», ни АО «Банк Дом.РФ» не являются сторонами по соглашению о бронировании и дополнительным к ним соглашениям.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «Специализированный застройщик «Петрострой –Мурино» (Принципал и ООО «Петрострой» (Агент) заключили агентский договор №04/07-19 от 04.07.2019, по которому Принципал поручает и обязуется оплатить, а Агент обязуется совершить от имени и за счет Принципала действия, связанные в реализацией объектов недвижимости по договорам долевого участия в строительстве привлечение клиентов /л.д. 112-114/.

27.03.2019 между Родченко М.В. и ООО «Петрострой» заключено соглашение о бронировании №Б-к308-Лампо/1 / л.д. 15/.

По условиям соглашения бронируются 1-комнатнатная квартира под условным номером 523 на 9-ом этаже секция В жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» ЖК «Лампо» корпус 1 общей площадью № кв.м. срок бронирования 120 календарных дней. Общая стоимость квартиры составляет 1 447 180 рублей.

Оплата по соглашению произведена Родченко М.В. в полном объеме /л.д. 25/.

10.02.2020 между ООО «Петрострой» и Родченко М.В. заключено дополнительное соглашение к соглашению о бронировании №Б-к308-Лампо/1.

По условиям дополнительного соглашения, срок бронирования продлевается на 365 календарных дней. Обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве, заключаемому на основании соглашения о бронировании Б-к308-Лампо/1 возложены на ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино». В связи с чем именно с ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино» истцу необходимо заключать договор долевого участия в строительстве.

Также указано на то, что денежные средства, уплаченные по соглашению о бронировании, включаются в счет цены договора участия в долевом строительстве. При этом на ООО «Петрострой» возложена обязанность перечислить уплаченные по соглашению о бронировании денежные средства на счет эскроу (предварительно открытый покупателем) для их дальнейшего перечисления ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино» /л.д. 23-24/.

10.02.2020 между ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино» и Родченко М.В. заключен договор №Д-к523-Лампо/1 долевого участия в строительстве в отношении квартиры с условным номером 523-В расположенной на 9 этаже по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» ЖК «Лампо» / л.д. 29-39/.

Стоимость квартиры составляет 1 447 180 рублей.

Пунктом 4.2 договора установлено, что дольщик обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открываемый в уполномоченном банке АО «Банк Дом.РФ».

Денежные средства вносятся в течение 10 банковских дней после регистрации данного договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, но не позднее 10 февраля 2021 года включительно (пункт 4.2.1.)

Договор зарегистрирован 02.03.2020 / л.д. 38/.

ООО «Петрострой» выдало истцу гарантийное письмо, в котором указало, что согласно Соглашения о бронировании №Б-к523-Лампо/1от 27.03.2019 Общество взяло на себя обязательство по перечислению денежных средств в сумме: 1 447 180 до 22.11.2022 включительно на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке АО АНК «ДОМ.РФ» на имя Родченко М.В. /л.д. 64/

Уведомлением от 15.11.2021 ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино» сообщило Родченко М.В. о том что денежные средства полученные от ООО «Петрострой» по соглашению о бронировании Б-к308-Лампо/1 от 27.03.2019 в сумме 1 447 180 рублей направлены на финансирование строительства жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», ЖК «Лампо». Таким образом, ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино» признает, что оплата произведенная по соглашению о бронировании ООО «Петрострой» засчитывается в качестве оплаты по договору №Д-к523-Лампо/1, в связи с чем задолженность по договору долевого участия отсутствует /л.д. 40/.

Таким образом, суд полагает, что свои обязательства по соглашению о бронировании и дополнительному соглашению истец выполнила в полном объеме, обязательства ответчика по перечислению уплаченных истцом денежных средств на счет эскроу на момент обращения в суд с настоящим иском наступили.

Взаимосвязь между заключенными соглашениями о бронировании и договором долевого участия в строительстве жилого дома имеется, стороны совершили действия, направленные на заключение договора долевого участия в строительстве.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Для ответчика ООО "Петрострой" возникли правовые последствия по перечислению уплаченных по соглашению о бронировании денежных средств в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 5, 6 дополнительного соглашения к соглашению о бронировании ООО "Петрострой" приняло на себя обязательство перечислить полученные от истцов денежные средства на счет эскроу, открываемый на имя истцов в уполномоченном банке АО БАНК ДОМ.РФ в порядке и сроки, которые предусмотрены договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Свои обязательства по соглашению о бронировании и дополнительному соглашению истец выполнила в полном объеме, перечислила на банковский счет ООО "Петрострой" денежные средства в сумме по до 1 447 180 рублей, что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру от 19.04.2019 и актом сверки взаимных расчетов между ООО «Петрострой» и Родченко М.В. /л.д. 25, 26/.

Обязательства ООО "Петрострой" по перечислению уплаченных истцом денежных средств на счет эскроу, открываемый на имя покупателя в уполномоченном банке АО "БАНК "ДОМ.РФ" на момент обращения в суд с иском наступили, однако не исполнены.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2022 ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, требования к нему Родченко М.В. оставлены без рассмотрения определением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 02.11.2022.

При такой ситуации, суд полагает, что исковые требования к ООО «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родченко Марьяны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино» о признании обязательства исполненным – удовлетворить.

Признать обязательство Родченко Марьяны Владимировны перед Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Петрострой-Мурино» по внесению денежных средств в размере 1 447 180 рублей по договору №Д-к523-Лампо/1 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» от 10.02.2020 исполненным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      А.С. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.