Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1507/2022 ~ М-314/2022 от 03.02.2022

№ 2- 1507

61RS0022-01-2022-000946-98

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«15» марта 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием истца Бондаренко В.В.

ответчицы Голуб В.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации изменений объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец Бондаренко В.В. обратился в суд с иском, указав, что на основании Договора купли-продажи от 14.02.2015г., Договора купли-продажи от 03.03.2015г., Решения Таганрогского городского суда <адрес> Дело: № от 05.10.20215 ему принадлежит: Помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 42 кв.м. Этаж: 1. Кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчику принадлежит жилое помещение с кадастровым номером: №:103 расположенное в том же здании.

Земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома. Площадь: 270 кв.м. Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон.

В 2018 году для улучшения своих жилищных условий на земельном участке, определенном истцу в пользование решением Таганрогского городского суда <адрес>, истец произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, пристроив помещения №, в результате чего площадь жилого помещения принадлежащего истцу изменилась и стала составлять 80 кв.м., а площадь здания в котором расположены жилые помещения принадлежащие истцу и ответчику стала составлять 146,5 кв.м.

В 2021 году истец с целью постановки на кадастровый учет, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, реконструированного жилого здания по упрощенной системе обратился в Росреестр с заявлением, на которое 17.11.2019г. истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине обращения не всех собственников исходного объекта недвижимости.

19.11.2021 года истец при личной встрече передал ответчику копию Уведомления Росреестра пояснив, что ответчику необходимо явиться в МФЦ <адрес> для подачи заявления о постановке на государственный учет, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости реконструированного здания, также пояснил, что истцом такое заявление уже подано ранее. Ответчица не подала заявления о внесении изменений в данные кадастрового учета.

Истец ФИО1 просит обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 государственном кадастровом учете, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости - жилого здания с кадастровым номером 61:58:0002018:24, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 146,5 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что истец обращался не к ней лично, а передавал информацию через мужа. Её муж не является собственником. Полагает, что истец мог обратиться непосредственно к ней. Также ответчик полагала, что проблемы с регистрацией объекта имеются у истца, у неё проблем нет.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст.246 ГК РФ).

    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).

    В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В кадастр недвижимости согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вносятся сведения об объекте недвижимости, установленные законом. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, в том числе площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание.

В соответствии с пунктом п.4 ч.2 ст. 15, ч.4 ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

    Судом установлено, что сторонам принадлежат части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> В связи с разделом жилого дома образованы новые объекты недвижимости –помещения, которые расположены в жилом дома площадью 102,3 кв.м., №

По заказу истца изготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №. Из технического плана видно, что площадь жилого дома стала 146,5 кв.м. Согласно техническому плану помещения площадью помещения, принадлежащего истцу, составляет 80,0 кв.м.

Изменение площадей объектов недвижимости требует внесения изменений в данные кадастрового учета.

Истец обратился в Росреестр с заявление о внесении изменений в данные кадастрового учета. Уведомлением от 17 ноября 2021 года Росреестр сообщил, что регистрационные действия приостановлены в связи с отсутствием заявления второго собственника изначального объекта недвижимости.

Ответчица не оспаривает, что ей известно о необходимости подачи заявления в Росреестр, истец обращался к ней через супруга.

Истец лишен возможности внести в данные кадастрового учета о жилом доме изменения в отсутствие заявления второго правообладателя, что нарушает его права, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 146,5 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: